Как изменение курса рубля воздействует на недвижимость и ипотеку

Обозреватель: Лариса Деньгина

Оператор: Артем Шутов

Лариса Деньгина:

Курс обмена рубля быстро изменяется. Как это отражается на рынке ипотеки и недвижимости? Об этом мы поболтаем с Дмитрием Овсянниковым, председателем совета директоров ипотечного брокера «ИПОТЕК.

РУ». Здравствуйте, Дмитрий!

Дмитрий Овсянников: Здравствуйте!

Л.Д.: Дмитрий, лишь за январь курс рубля к доллару изменился на 8,5%. Евро – также существенно подорожал. Как это уже отразилось на рынке недвижимости?

Д.О.: Наши соотечественики традиционно принимают доллары США и евро как такую предохранительную валюту, и стараются держать собственные накопления не только в рублях, но и в зарубежной валюте. И в то время, когда случилось изменение курса, многие побежали в обменники, поменять накопившиеся рубли на доллары США либо на евро. А кое-какие побежали вкладывать их в недвижимость.

направляться.Д.: Другими словами, на рынке недвижимости началась маленькая паника?

Д.О.: Да, появилась некая паника, и оказалось, что то квартиру никто-никто не наблюдал, и внезапно за один вечер – пара просмотров. Другими словами, такая обстановка, в то время, когда маленький ажиотаж. Появились, так именуемые, аукционы, то явление, о котором уже, возможно сообщить, на рынке недвижимости практически забыли.

Это в то время, когда квартира выставляется по более низкой цене, но клиентов столько, и всем квартира внезапно нравится, что клиентам легко говорят: «Кто больше даст – тому она и дастся».

Л.Д.: Мы видим, что курс изменяется, а совместно со сменой курса значительно уменьшается и платежеспособность отечественных денег, что делать?

Д.О.: Оказалась увлекательная обстановка: у людей были рубли. Что делать? Или вкладывать эти рубли в доллары США: поменять.

Но курс уже повысился, уже случился скачок, и может оказаться достаточно малоприятная обстановка: приобрел долларов по достаточно невыгодному курсу, а дальше американский доллар начинает снова падать. Или вторая обстановка: люди наблюдают: «Мы желаем приобрести квартиру. У нас лежали деньги на квартиру. В этот самый момент внезапно американский доллар вырос, а недвижимость еще пока не подорожала.

Другими словами, продавцы еще пока не почувствовали то, что на их квартиры повышенный спрос. И многие именно сейчас решили о том, что все: пора брать.

Л.Д.: А вдруг деньги у клиента не в рублях, а в долларах?

Д.О.: В случае если деньги у клиента в долларах, то кроме этого оказалась достаточно забавная обстановка. Из-за чего? По причине того, что в то время, когда человек копит деньги, он копит их на что-то. И просто так недвижимость не приобретёшь.

Для этого необходимы большие деньги. Соответственно, человек держал n-ную сумму денег в валюте ну, допустим, «с потолка» цифру заберу: было у человека, допустим, 5 миллионов рублей. А квартира, которую он себе присмотрел, стоила 5 миллионов 400 тысяч.

Не достаточно денег. И внезапно, курс вырос на 8,5%, и оказалась обстановка, что вот они лишние 400 тысяч. Так ему необходимо было пара месяцев трудиться, чтобы получить эти деньги. А так оказалось, что деньги имеется: переводи из долларов в рубли по увлекательному курсу,

и бери.

Л.Д.: Дмитрий, другими словами, возможно сказать о начале нового роста цен на недвижимость?

Д.О.: Я бы не стал говорить о росте цен на недвижимость.

Из-за чего?

По причине того, что для повышения цен необходимы куда более важные обстоятельства: экономический подьем и без того потом таких обстоятельств на данный момент нет.

Легко оказалось, что спрос будущих периодов сместился на пара месяцев ранее.

Так как что получается: в случае если у меня, допустим, как в отечественном примере, имеется 5 миллионов сейчас и по сей день, но для приобретения не достаточно еще полмиллиона, мне необходимо пара месяцев трудиться, дабы эти деньги получить. А так оказалось, что за счет трансформации курса, у меня эти деньги появились, и вместо дабы брать квартиру через полгода, через год, я совершаю эту приобретение как раз на данный момент.

Но так как в случае если я совершил сейчас и по сей день эту приобретение, я не буду выполнять ее через полгода.

Л.Д.: А что происходит на рынке ипотеки? Не ожидаете ли Вы понижения ставок?

ДО.: Вот понижения ставок я точно не ожидаю в ближайшие 2 – 3 месяца. Я ожидаю маленькое понижение где-то в июле. Это понижение – где-то в пределах 0,5% — 1% по ставке. По причине того, что ставки на данный момент сбалансировались на уровне 12% годовых, причем, это средняя ставка по кредитам, которая в течении 3 – 4 последних лет. 11,7%, 11,8%, 12%, 12,2%, 12,6%, Значение ставок колеблется как раз около данной цифры: 12% годовых: то больше, то меньше.

Полгода назад ставки были Да кроме того не полгода назад, а в декабре 2013 средняя ставка была на уровне 12,2% годовых. В январе, в последних числах Января, средняя ставка по ипотекам, по данным Центрального банка – 12,6% годовых. Другими словами, ставка мало выросла.

Л.Д.: А как это может оказать влияние на цены на недвижимость?

Д.О.: Изменение ставок может воздействовать как именно: цена – это неизменно баланс между предложением и спросом. На стороне спроса как-раз трудятся ипотечные кредиты: выше ставка – меньше людей пользуется ипотечным кредитом, меньше людей готовы долгосрочный кредит брать. Меньше людей забрали долгосрочный кредит – меньше денег на рынке.

Но предложение-то стабильно. И что получается: меньше денег на рынке при стабильном предложении ниже цена.

И напротив: в случае если ставка понижается – через какое-то время спрос возрастает. Из-за чего? По причине того, что больше людей готовы забрать кредит по более низкой ставке.

Больше клиентов при стабильном числе продавцов – цена идет вверх.

Л.Д.: Дмитрий, я верно осознаю, что Вы ожидаете понижения стоимостей?

Д.О.: Понижения стоимостей я также не ожидаю. Кстати, по поводу трансформации стоимостей: вероятнее, мы заметим такую обстановку, в то время, когда цены на недвижимость в пересчете на доллары США падают, а в пересчете на рубли – растут. И это только за счет отличия направлений.

Л.Д.: Огромное благодарю.

Мы разговаривали с Дмитрием Овсянниковым, председателем совета директоров ипотечного брокера «ИПОТЕК. РУ».

До свидания.

Д.О.: До свидания.

Источник: www.ipotek.ru

Как изменения курса рубля отражаются на рынке недвижимости и ипотеки

Самые интересные результаты статей, подобранные именно по Вашим интересам:

• Когда восстановится курс рубля?

  России потребуется более десяти лет чтобы вернуть прошлое доверие к рублю как к интернациональной единице расчета, считает занимаюший ранее пост министра…

• Когда цб устанавливает курс

  ЦБ отказался от контроля за курсом отечественной валюты День назад Банк России фактически отпустил курс рубля в свободное плавание. Но преодолевать…

• Каким будет курс доллара? прогноз нацбанка

  17.06.2014 г. Американский доллар в Беларуси есть индикатором стоимости и благосостояния судьбы. В американской валюте белорусы обычно измеряют зарплаты,…

• Сколько можно заработать на инвестициях в недвижимость

  15 Сентябрь, 2014 — 09:00 самые оптимальные на сегодня варианты для частных инвестиций граждан в Столичном регионе. Кроме того во времена экономических…

• Как процентная ставка влияет на курсы валют?

  Фундаментальный анализ выделяет разные факторы, оказывающие влияние на валютный курс. Наряду с этим степень их значимости для обоснования рыночных…

• Что творится с курсом евро

  Самые узнаваемые невозвращенцы России Систематично появляющиеся предсказания о приближающемся семимильными шагами провале евро вряд ли имеют под собой…