Как получать прибыль от вложений в чужой частный бизнес

Posted by workscan on in Форекс и биржа

Как получать прибыль от вложений в чужой частный бизнес

Как приобретать прибыль от вложений в бизнес best4people.blogspot.com

самый популярный и наряду с этим не требующий огромных вложений подход к инвестированию – «портфельный». Инвестор выбирает себе последовательность профильных фирм и вкладывает в них деньги, не приобретая своевременного контроля над их деятельностью. «В таких случаях инвестор руководит портфелем на уровне утверждения стратегии развития предприятия, и месячных, квартальных и годовых замыслов.

Вмешивается в своевременное управление он наряду с этим весьма редко, но старается выстроить прозрачную совокупность отчетности», – говорит управляющий партнер компании BayView Innovations Денис Довгополый. Согласно точки зрения г-на Довгополого, самая интересная отрасль для инвестирования – Интернет. А вот Оксана Елманова, узнаваемая многим предпринимателям по ток-шоу «Акулы бизнеса», учредитель группы компаний FIM, считает, что стоит инвестировать в логистику и аграрный сектор.

Процент участия в чужом бизнесе возможно любой – от 0,1 до 100%. По большому счету предприниматели заинтересованы значительно чаще в инвесторе, что сможет «влить» в их дело минимум 20%. «Дабы стать инвестором (участвующем в среднем и малом бизнесе – Ред.), сейчас необходимо иметь минимум 20–50 тыс. долл. но в кое-какие проекты требуются более значительные вложения – 200–300 тыс. долл.», – говорит президент Восточно-Европейской франчайзинговой Ассоциации Андрей Кривонос.

собственники и Инвесторы бизнеса видятся, знакомятся и договариваются о сотрудничестве на таких мероприятиях, как Startup Crash Test, конференциях iForum, Investor Day Central and Easten Europe. Широкий выбор стартапов, каковые на данный момент ищут инвестиции, сосредоточены в отраслевых бизнес-инкубаторах. Это необычный «магазин» бизнес-проектов, куда может зайти кто угодно и выбрать себе дело по вкусу.

Но это все – скорее теория, которая реализуется весьма непросто. А на практике украинцы самый деятельно инвестируют не в обнаруженные инвестиционных форумах проекты, а в друзей и бизнес родственников – так надёжнее. Да и всецело отойти от дел компании в отечественных реалиях, увы, весьма сложно.

В любом случае, по окончании внесения инвестиций придется систематично видеться с совладельцем бизнеса, обсуждать замыслы и возможности дела, изучать денежную отчетность предприятия и вносить собственные предложения по работе. Права инвестора, будь они кроме того закреплены сотней документов, смогут быть нарушены в любую секунду, а суд по поводу честного раздела прибыли в малом бизнесе – дело практически неисправимое.

Две схемы на четырех углах

Что делать, дабы сполна приобретать прибыль на положенные инвестиции? Применять «принцип четырех углов». Его деятельно используют большие украинские предприниматели. «Первый угол» – собственность на активы, каковые применяет бизнес.

К примеру, коммерческая недвижимость, оборудование, транспорт. «Второй угол» – операционная деятельность, другими словами само ведение бизнеса. Причем все нужное операционный «угол» берет в аренду у «первого угла». «Третий угол» – управление бизнесом в целом. В этом случае в этом «углу» находится деловой партнёр , что конкретно руководит делом. «Четвертый угол» – собственники бизнеса. А в нашем случае – тот инвестор, что не участвует в управлении текущими делами.

Он же – пассивный инвестор.

Фактически, все схемы участия в доходах основаны на том, что пассивный инвестор всецело осуществляет контроль собственность, находящуюся в «первом углу», или ему подконтрольны денежные потоки, каковые формируются во «втором углу». Конечно, организовать первую схему несложнее всего – сдавай бизнесу в аренду нужные ему активы – и живи припеваючи. Данный путь оптимален, в случае если бизнес лишь начинает развиваться либо в случае если оценить финансовый поток в нем затруднительно кроме того для того инвестора, что имеет доступ к отчетности.

Вторая схема основана на контроле денежных потоков. В среднем и малом бизнесе рассчитывать только на нее неперспективно. Скорее, ее нужно разглядывать как действенное дополнение к первой схеме.

Тогда пассивный инвестор будет не просто получать собственную скромную долю от эксплуатации предоставленных в пользование активов, но и принимать участие в дележе сверхприбылей, если они произойдут.

Недвижимость. Приобрести недвижимость и сдать ее в аренду – один из хороших способов получить. В этом случае инвестору в собственности вся площадь, и дела бизнеса, что в том месте трудится, его полностью не тревожат. «Торговое помещение под магазин, кафе и парикмахерскую в нехорошем случае возможно сдать за 18–20 долл./м2 – это если они удалены от центра Киева.

В случае если поблизости имеется станция место, арендная ставка машинально возрастает. Средняя удельная стоиость – от 50 до 80 долл./м2. В случае если же вы купили в собственность торговую недвижимость на Крещатике, то свободно сможете сдать по 150 долл./м2», – констатирует столичный риэлтор Светлана Топал. Оформляются отношения между съёмщиком и арендодателем метров соглашением долговременной аренды.

В том месте прописываются обязанности сторон, указывается цена аренды, до какого именно числа ее необходимо платить и как именно переводить деньги. Документ стоит заверить нотариально.

Оборудование. Существует и еще один метод: войти в долю с хозяином бизнеса, взяв на себя заботы по оснащению его нужным оборудованием. На практике это выглядит так: предприниматель приобрел 50 кв. м полуподвального

помещения под организацию прачечной, но денег на ее оборудование нет. При таких условиях он будет искать партнера-инвестора, готового взять на себя затраты на приобретение стиральных и гладильных автомобилей. Конечно, соглашение аренды обязан содержать пункты об ответственности сторон по поводу текущих и капитальных ремонтов, техобслуживания, интенсивности эксплуатации и т. п.

Лизинг. Чтобы получить долю в чужом бизнесе методом передачи в аренду нужного оборудования либо средства транспорта, совсем не обязательно выкладывать сходу всё необходимое для их приобретения. Возможно передать компании-партнеру технику, оборудование либо машины, купленные в лизинг.

Тогда инвестору на старте пригодится лишь первый взнос – в большинстве случаев около 25–40% стоимости оборудования либо средств транспорта.

«Купить авто любого типа в лизинг и сдать его в субаренду вероятно. Единственным условием есть необходимое согласование с лизинговой компанией того, что транспорт собираются сдать в субаренду», – говорит Юрий Колочун, ведущий эксперт по продажам компании «Евро Лизинг». Наряду с этим юридическим департаментом лизинговой компании утверждается соглашение субаренды, что не должен противоречить соглашению лизинга.

Но эта схема не дешева фирмам, каковые желают применять приобретённый в лизинг транспорт для проката либо в качестве такси. В случае если же речь заходит об авто для обслуживания ресторана, отеля либо кроме того доставки товаров в магазин либо развозки пиццы, неприятностей появиться не должно.

Франшиза. Еще один метод получить – приобрести франшизу и передать ее переданных в распоряжение партнеру-управляющему. И наряду с этим установить фиксированную сумму за пользование франшизой и приобретать ее совершенно верно так же, как приобретает ренту тот же арендодатель.

Вот лишь участия в сверхнормативных доходах не произойдёт. А вдруг хочется полноценного участия в растущих доходах предприятия?

Как мы и сообщили, наращивать доход от инвестиции по мере роста доходов разрешает применение «второй схемы» – она предусматривает контроль над денежными потоками.

Хочется больше

В случае если хочется больше, то спокойной жизни пассивного инвестора наступает финиш – ему нужно будет пойти дальше, влезая в отчетность предприятия и смотря за денежными потоками.

При приобретения франшизы в этом окажет помощь прекрасно структурированный бизнес-процесс, что по большому счету характерно для франчайзингого предприятия. «К нам довольно часто обращаются предприниматели и говорят, что они готовы совместно с кем-то брать франшизу. Чаще это франчайзи, у которого имеется опыт управления подобным бизнесом, но не достаточно собственных средств», – констатирует Андрей Кривонос. Он утвержает, что в таких случаях 10–20% бизнеса в собственности управляющему партнеру, а 80–90% – инвестору.

Полученная прибыль распределяется между ними в соответствии с долями в бизнесе, но управляющий дополнительно получает зароботную плату. Отношения между партнерами закрепляются в учредительном контракте предприятия и в трудовом договоре управляющего. «Мы посоветуем, какие конкретно люди вам подойдут для бизнеса. Всех научим его изюминкам, начиная от управляющего и заканчивая официантом-бариста.

Единственное, что вам нужно будет сделать самостоятельно, – отыскать этих людей», – говорит Александр Исаков, реализовывающий франшизу кофеен «Кофе-Тайм».

В таком виде бизнеса используется планово-прогнозный подход к определению будущей прибыли. Управляющий партнер образовывает и утверждает у инвестора замысел расходов и доходов в течение месяца. «Каждый месяц управляющий кафе-рестораном обязан подавать инвестору «сводный отчет о исполнении бюджета», в котором четко прописываются все расходы и доходы предприятия, и прибыль за отчетный период», – говорит Татьяна Таргонская.

Вот еще один пример – в агробизнесе: Константин Федоров взял в наследство приватизированный земельный надел в селе неподалеку от Донецка. Строить на земле у него не было ни средств, ни жажды. «Меня отыскал агроном из этого села и внес предложение положить мою почву как долю в совместное предприятие по выращиванию роз. На моем участке была выстроена теплица.

Мы зарегистрировали ООО, и я каждый месяц приобретаю 20% прибыли предприятия, не принимая в его работе никакого участия», – говорит агроинвестор.

В принципе, он имел возможность почву в аренду, но рискнул пойти дальше и, наверное, доволен результатом.

«Главными рисками при инвестировании в бизнес смогут быть как факт аферы в момент вхождения в бизнес, так и несоблюдение начальных договоренностей по окончании него», – предостерегает инвесторов глава управления планирования и бюджетирования «Эрдэ Банка» Ростислав Берегий. Возможно осуществлять контроль честность партнера, но тогда придется каждый месяц контролировать бухгалтерскую документацию. Помимо этого, придется во внутренних документах предприятия утвердить среднюю норму производства продукции за определенный отрезок времени и допустимые размеры естественной убыли агропродукции.

«Инвестор с управляющим теплицы смогут, к примеру, установить, что каждый месяц в их теплице должно выращиваться не меньше 30 тыс. розовых кустов. Наряду с этим портиться в месяц может не более 10–15% урожая. В случае если процент естественной убыли будет превышен, это будет угрожать штрафными санкциями для управляющего», – предполагает председатель совета директоров аудиторской компании «ByhcoM» Татьяна Таргонская.

Резюме: Инвестировать в чужой бизнес действенно возможно, в случае если инвестору известен основатель проекта, в сделке учтены все юридические тонкости, а инвестор систематично осуществляет контроль отчетность компании.

Источник: finance.bigmir.net

Бизнес на Amazon. Как заработать от 50$ в день на Amazon без вложений!

Важное на сайте:

Самые интересные результаты статей, подобранные именно по Вашим интересам: