Как проводятся торги

Posted by workscan on in Форекс и биржа

Как проводятся торги

НЕСПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЕ ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ (КОНКУРСОВ и АУКЦИОНОВ) В РФ

Порядку проведения торгов посвящены статьи 447-449 Гражданского Кодекса РФ. Эти статьи регулируют порядок проведения торгов в РФ, наряду с этим для разных предметов торга (видов имущества, работ, одолжений) смогут быть приняты отдельные нормативные акты, в рамках, не противоречащих установленным ГК Российской Федерации неспециализированным правилам.

В какой форме проводятся торги?

В соответствии с ГК Российской Федерации торги проводятся в форме аукциона либо конкурса. Наряду с этим победившим торги на аукционе согласится лицо, предложившее самая высокую цену, а на конкурсе — лицо, которое согласно мнению конкурсной рабочей группе, заблаговременно назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется хозяином реализовываемой вещи либо обладателем реализуемого права (но законом для отдельных видов имущества возможно предусмотрена лишь одна, необыкновенная форма их проведения – аукцион либо конкурс).

Пунктом 1 статьи 448 ГК Российской Федерации предусмотрено, что конкурсы и аукционы смогут быть открытыми либо закрытыми. В конкурсе и открытом аукционе может принимать участие любое лицо, тогда как в конкурсе и закрытом аукционе участвуют лишь лица, намерено приглашенные для данной цели.

Что необходимо чтобы учавствовать в торгах?

В соответствии с положению пункта 2 статьи 447 ГК Российской Федерации в качестве организатора торгов может выступать хозяин вещи либо обладатель имущественного права или специальная организация. Специальная организация действует на основании контракта с хозяином вещи либо обладателем соответствующего права и выступает от их имени либо от собственного имени.

не меньше чем за 30 дней до начала проведения торгов организатором должно быть сделано извещение об их проведении с указанием определенной информации (время, место, форма проведения торгов, их предмет, правила проведения, эти, каковые обязана содержать заявка на участие в торгах).

Для принятие участия в торгах заинтересованному лицу нужно направить организатору заявку на участие в торгах (с указанием в ней заблаговременно определенной организатором информации) и иные нужные документы (к примеру, выписку из единого госреестра юрлиц).

Кроме этого, участнику нужно внести задаток в заблаговременно установленном организатором размере, порядке и сроках. Такая обязанность возлагается на участников торгов чтобы снизить риски участия в торгах недобросовестных участников и обеспечить выполнение тех обязательств, каковые появляются в следствии проведения торгов. В случае если потом торги по какой-либо причине не состоятся, задаток подлежит возврату.

Кроме этого он возвращается лицам, каковые принимали участие в торгах, но не победили их. При заключении соответствующего соглашения с лицом, победившем торги, сумма ранее внесенного им задатка засчитывается в счет выполнения обязательств по заключенному контракту.

Может ли организатор торгов отказаться от их проведения?

В соответствии с ГК Российской Федерации организатор открытых торгов, сделавший извещение, по неспециализированному правилу может отказаться от их проведения в любое время, но не позднее чем за 3 дня до даты их проведения в форме аукциона, или не позднее чем за 30 дней до даты их проведения в форме конкурса. Если организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением данных сроков, он обязан компенсировать участникам торгов понесенный ими настоящий ущерб.

Но наряду с этим нужно учитывать, что законодательством для отдельных случаев смогут быть установлены иные правила отказа от открытых торгов. Кроме этого правила отказа от открытых торгов также будут быть установлены в извещении организатора об их проведении.

Организатор закрытых торгов (аукциона либо конкурса) при отказа от их проведения обязан компенсировать приглашенным им участникам

торгов настоящий ущерб (независимо от срока для того чтобы отказа). Ни законом, ни в извещении в отношении закрытых торгов не может быть установлено иное.

Может ли быть отказано в участии в торгах?

Лицу, направившему необходимые документы и заявку на участие в торгах возможно отказано в участии в торгах лишь в определенных законом случаях, к примеру, в то время, когда:

1. нарушены сроки подачи заявки;

лицом не внесен задаток, или он внесен с нарушением сроков, установленных организатором;

2. заявка на участие в торгах подана лицом, которое в правовом поле не имеет права покупать соответствующее имущество, являющееся предметом торга;

3. не предоставлены все документы для принятие участия в торгах (их список возможно раздельно установлен в законе либо извещении о проведении торгов), или предоставлены недостоверные сведения и др.

Наряду с этим направляться учитывать, что лицо, которому отказано в участии в торгах может обжаловать таковой отказ в суде.

В каких случаях торги будут считаться несостоявшимися?

Аукцион либо конкурс, в которых принимал участие лишь один участник будут считаться несостоявшимися. Законодательством смогут быть установлены дополнительные случаи признания торгов несостоявшимися (к примеру, для земельных аукционов установлено, что в случае если по окончании троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о собственном намерении купить предмет аукциона по начальной цене, аукцион кроме этого согласится несостоявшимся).

В соответствии с ГК Российской Федерации торги по сути собственной являются методом заключения контракта. Соответствующий соглашение (в большинстве случаев купля-продажа либо аренда имущества, контракт о исполнении работ, оказании одолжений) содержится организатором торгов с лицом, победившим торги. Так, в следствии проведения торгов между организатором и победителем устанавливается обоюдное обязательство согласно мнению соответствующего контракта.

В рамках этого обязательства победителю торгов в собственности право требования заключения с ним договора. Само обязательство по передаче имущества, исполнению работ либо оказанию услуг появляется из сложного юридического состава: проведения торгов и заключения на их базе контракта. Потому, что соглашение при таких условиях содержится на базе проведения торгов его реальность ставится в зависимость от действительности самих совершённых торгов.

В случае если торги, совершённые с нарушением правил, установленных законом, будут признаны судом недействительными, то недействительным будет признан и сам арестант с победителем торгов контракт. Наряду с этим в соответствии со ст. 449 ГК Российской Федерации с требованием о признании недействительными результатов торгов смогут обращаться в суд не только участники торгов, но и иные заинтересованные лица, к примеру лица, которым изначально было отказано в участии в торгах (см. выше вероятные случаи для того чтобы отказа).

Как оформляются результаты торгов?

Лицо, победившее торги, и организатор торгов подписывают в сутки проведения аукциона либо конкурса протокол о итогах торгов, что имеет силу соглашения между ними.

В случае если предметом торгов было лишь право на заключение контракта, то таковой соглашение должен быть подписан сторонами не позднее 20 дней либо иного указанного в извещении срока по окончании завершения торгов.

направляться подчернуть, что победитель торгов, уклоняющийся от подписания протокола о его итогах, утрачивает внесенный задаток. В случае если от подписания протокола уклоняется организатор торгов, то последний обязан возвратить задаток в двойном размере, и компенсировать победителю торгов убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка. Победитель торгов при уклонения организатора от заключения соглашения вправе обратится в суд с требованием о понуждении заключить соглашение, и о возмещении убытков, которые связаны с таким уклонением.

Антуфьев Илья Владимирович

Юрист-специалист

Консультационный центр недвижимости

Источник: www.riskam.net

Как и где приставы продают имущество должников (не торги по банкротству)

Важное на сайте:

Самые интересные результаты статей, подобранные именно по Вашим интересам: