Курс доллара и ипотека: что будет с ценами на квартиры в украине

Posted by workscan on in Форекс и биржа

Курс доллара и ипотека: что будет с ценами на квартиры в украине

На 1 клиента уже приходится 50 продавцов

Обстановка на кризисном рынке недвижимости была непростой в 2015-м, количество сделок упало на 30—50%, отмечают специалисты. Согласно точки зрения аналитиков, в 2016-м в этом сегменте экономики вероятны два главных сценария — стабилизация либо предстоящее падение. Какой прогноз осуществится, будет зависеть от американского доллара и банков.

Смотрите кроме этого: Национальный банк РФ установил рекордный курс американского доллара

Официальная цена американского доллара в первый раз со времен деноминации в Российской Федерации 1998 года превысила отметку в 72 рубля. Банк России установил курс американского доллара на 30 декабря на уровне 72,51 рубля, что на 1,72 руб. выше действующего сейчас курса и есть рекордно высоким значением за 17 лет, передает РБК.   Выше 72 руб. курс американского доллара не поднимался со времен совершённой в начале 1998 года деноминации.

Официальный курс евро вырос сейчас практически на 2 руб. С 30 декабря 2015 года курс евро установлен ЦБ на уровне 79,547 руб. что на 1,9438 руб.

ТОРГИ. Сейчас в Киеве на одного клиента приходится 50 предложений, утверждает аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. на данный момент популярнее стала вторичка. Люди не желают вкладываться в жилье, которое выстроят через год-два.

Многие предпочитают приобрести недвижимость на вторичке, причем с ремонтом, дабы возможно было сразу же въехать, — отмечает Костецкий.

Среди клиентов так же, как и прежде высоким спросом, другими словами более 50% внимания пользуется экономжилье: В случае если раньше люди ориентировались на приобретение квартир-студий с громадной площадью, то на данный момент, в условиях роста платы за комуслуги, клиенты выбирают маленькие одно- и двухкомнатные квартиры, где приходят адекватные квитанции.

Специалист уточняет, что беря экономжилье в Киеве, люди ориентируются на средние $850 за кв. м на вторичке и $600 за кв. м на первичке: Цены в полной мере настоящи, в случае если новый дом, к примеру, находится еще на стадии котлована. В регионах расклады подобны столичным, говорят аналитики, разве что цены на приобретение жилья чуть ниже — к примеру, в Харькове возможно отыскать экономвариант на вторичке за $600—700 за квадрат, а в Днепропетровске — за $650—750.

Столичные риелторы констатируют, что в осеннюю пору-2015 сделки мало оживились. Это классическое оживление, поскольку в сентябре в Киев в большинстве случаев приежают студенты либо переезжают обитатели регионов. И в случае если в семье имеется накопления, то покупается маленькое жилье в спальных районах либо пригороде, — поясняет нам Максим Ермоленко. По

его словам, оживился рынок недвижимости еще и вследствие того что стабильный курс американского доллара успокоил и цены на жилье: По моим наблюдениям, в случае если люди желают приобрести квартиру, они в большинстве случаев смотрят за скачками стоимостей, каковые происходят за скачками курса. Но в случае если цена жилья стабильна хотя бы три месяца, то клиенты знают, что при таком-то курсе эти цены уже достигли дна, и, значит, настало время брать квартиру.

Ермоленко отмечает, что на данный момент в Киеве возможно приобрести гостинку за $18 тыс. а двушку в хрущевке — за $35 тыс. В случае если продавцам нужно безотлагательно реализовать жилье, то они готовы торговаться и сбрасывать 3—5% от цены квартиры, — говорит риелтор. Согласно расчетам специалистов, квартиры в 2016-м продолжат дешеветь, а рынок — лежать практически бездыханнным, если не улучшится банки и экономическая ситуация не начнут выдавать ипотеку по приемлемым условиям.

Специалисты: люди берут жилье маленькой площади из-за роста ЖКУ.

АРЕНДА. В осеннюю пору цены в Киеве на съемное жилье выросли приблизительно на 500—1000 грн. В случае если раньше обычную однушку с ремонтом возможно было снять за 4500 грн, то на данный момент такая квартира стоит 5500 грн. Действительно, на отопительный период обладатели готовы делать скидку на аренду, дабы эти деньги покрывали рост ЖКУ, — говорит Ермоленко.

Таковой расклад устраивает арендаторов, каковые предпочитают договариваться с хозяевами, нежели искать новое жилье. А некоторых вынуждает радикально подойти к вопросу и решиться дать все накопления на приобретение жилья. Хозяйка заявила, что повышает цену на аренду на 2 тысяч гривен. Это вынудило обратиться к риелтору, дабы приобрести недорогую гостинку. Ориентируюсь на $20 тыс. Вероятнее, остановлюсь на Борщаговке.

на данный момент имеется $10 тыс. Еще столько же брат одолжит. Каждый месяц платить по 6000 грн при моей заработной 8 тыс. грн невозможно, — говорит Ирина Сытник из Сум.

ПРОГНОЗ. Специалисты уверены в том, что в 2016-м все будет зависеть от американского доллара. Рынок оживится на 10—15%, в случае если курс будет в коридоре 24—26 грн. Но в случае если гривня продолжит падать, рынок всецело заморозится — люди не желают реализовывать жилье за бесценок, — уточняет Костецкий.

А Ермоленко уверен в том, что в случае если гривня и дальше будет дешеветь, то жилье в долларовом эквиваленте также упадет в цене: Но это будет ясно лишь в апреле, в то время, когда мы заметим стабилен ли курс либо дальше падает. В сфере ипотеки подвиджек пока не ожидается.

Источник: odnako.su

В КРЫМ НА ПМЖ . ЦЕНЫ. КУПИТЬ ЖИЛЬЁ. ИПОТЕКА 2017 в Крыму

Важное на сайте:

Самые интересные результаты статей, подобранные именно по Вашим интересам: