Арестованные метры: как приобрести жилье, изъятое за долги

Posted by workscan on in Форекс и биржа

Арестованные метры: как приобрести жилье, изъятое за долги

Антон Ливанов

Источник фотографии

Стоит ли брать изъятые квадратные метры, польстившись на пользу и в случае если да, то, как это сделать?

Возможно без изъятия

— Жилье на реализацию отправляется на основании ответа суда вступившего в законную силу, — растолковывает начотдела организации работы по реализации имущества должников УФССП России по Нижегородской области Ольга Кабалова. — В большинстве случаев, эти квартиры являются залоговым имуществом, которое приобреталось по ипотечному кредиту в коммерческих банках. По всей видимости, нарушаются сроки оплаты обязательство по ипотечному кредиту, в связи с чем, кредитные организации обращаются в суд для обращения взыскания на имущество должника, а именно на заложенное жилье.

Цена этого жилья указана в аккуратном документе – аккуратном странице. Судебный пристав-исполнитель, возбуждающий аккуратное производство, устанавливает необязательный срок для выполнения (5 дней) При неисполнения пристав выходит по адресу должника обрисовывает квартиру, накладывает арест и подбирает пакет документов для передачи на реализацию.

В ответе суда первой строчкой идет: взять сумму долга. Должник в праве в течение пяти дней по окончании возбуждения аккуратного производства данный долг погасить. Наряду с этим в сумму долга входят и невыплаченные платежи, и проценты по ним, и санкции.

И лишь в случае если должник не платит, судебный пристав обращает взыскание на залог – другими словами на жилье.

Квартира передается на реализацию в Росимущество, которое устраивает торги. На торги это имущество выставляется по цене, указанной не ниже той, что прописана в аккуратном документе.

Польза либо риск?

Быть может, приобретение арестованного и посланного на реализацию жилья удачна с денежной точки зрения. Да, возможно купить двухкомнатную квартиру на улице Черниговской неспециализированной площадью в 45,2 кв.м за 1 млн. 270 тыс. руб.

А однокомнатную на улице Адмирала Макарова за 2 млн. 56 тыс. руб.

Но имеется в таком приобретении и важные минусы.

Во-первых, вы берёте кота в мешке. Вы квартиру не видели, и оценить ее состояние не имеете возможность – требует она ремонта либо нет, нужна перепланировка либо нет, на какую сторону выходят окна и балкон, кто соседи? Так как «взглянуть» арестованную квартиру, прицениться, перед тем, как купить ее на аукционе, запрещено.

— Работа судебных приставов не занимается показом арестованных квартир, — поясняет Ольга Кабалова. – Клиентам на торгах приходится опираться только на неспециализированные сведения о квартире – метрах, количестве помещений, да на собственную интуицию.

Во-вторых, аура в квартире из которой выселили хозяев — не через чур приятная. А в-третьих, и без всякой ауры бывшие обладатели квартиры смогут устроить новому обладателю громадные проблемы.

Довольно часто выселенные жильцы не соглашаются с "судебным вердиктом" и обращаются в другие судебные инстанции, каковые в полной мере смогут ответ об аресте квартиры отменить. Так что кроме того в случае если квартира приобретена, не факт что она останется за вами.

Однако, поток желающих купить арестованное жилье с торгов не значительно уменьшается. Лишь за первое полугодие 2014 года судебными приставами Нижегородской области арестовано и послано на реализацию жилья на сумму более 1 млрд. руб.

Как приобрести?

— Реализация имущества должника осуществляется на основании закона об аккуратном производстве №229-ФЗ, — растолковал помощник начальника Территориального Управления Росимущества по Нижегородской области Виктор Бутченко. — Пакет документов, характеризующий арестованное имущество, вместе с распоряжением судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на реализацию поступает в адрес Территориального управления от Федслужбы судебных приставов.

Перед назначением даты торгов пакет документов проверятся квалифицированными экспертами Территориального управления на соответствие представленных документов законодательству РФ. К участию в аукционе допускаются юридические и физические лица, участие в торгах может принять любое лицо.

— Процедура участия в торгах содержится в следующем: претендент заключает с продавцом соглашение о задатке, оплачивает его, подает заявку на участие в торгах с прилагаемыми документами, — пояснил Бутченко. — В сутки подведения

итогов регистрации и принятия заявок на участие в торгах особой рабочей группой продавца принимается ответ о допуске или отказе в допуске претендентов с составлением соответствующего • протокола. Претендент, допущенный к участию в торгах, согласится участником торгов.

Список документов нужных для принятие участия в торгах:

— Заявка на участие в аукционе по установленной форме в двух экземплярах.

— Платежный документ с отметкой банка об выполнении, подтверждающее внесение претендентом задатка в счет обеспечения оплаты получаемого имущества в соответствии с контрактом о задатке, заключаемым с продавцом до перечисления денежных средств.

— Копия паспорта (для физических лиц).

— Опись представленных документов, подписанная претендентом либо его уполномоченным представителем, представляется в двух экземплярах, один из которых с указанием даты и времени (часы, 60 секунд) приема заявки, удостоверенный подписью продавца, возвращается претенденту.

— Нотариально удостоверенное согласие супруга лица, подающего заявку, на совершение сделок в соответствии со ст. 35 Домашнего кодекса РФ (при реализации недвижимости).

— Запечатанный конверт с предложением по цене получаемого имущества.

— Юридические лица дополнительно воображают:

— Нотариально заверенные копии учредительных свидетельства и документов о госрегистрации.

— Надлежащим образом оформленные и заверенные документы, подтверждающие полномочия должностных лиц и органов управления претендента.

— Письменное ответ соответствующего органа управления претендента о приобретении указанного имущества, , если это предусмотрено учредительными документами претендента.

— Копию бухгалтерского баланса на последнюю отчетную дату.

— Доверенность на лицо, имеющее право функционировать от имени претендента.

— Иные документы в соответствии с требованиями законодательства РФ.

«Раздолжнитель» – миф либо спасение?

В любом случае, арест квартиры — вещь малоприятная и должник готов пойти на каждые шаги чтобы остаться при собственных квадратных метрах. И рынок одолжений отзывается на пожелания вероятных клиентов. Новинка месяца — услуга «Раздолжнитель».

Совокупность несложная: клиент обращается за юридической помощью в некую организацию. Та берет на себя обязательство высвободить клиента от банковских действий служб и незаконных коллекторов безопасности, вызвать кредитора на судебное слушание.

А что происходит с самим долгом? И как «Раздолжнитель» может «отвадить» пристава арестовывать квартиру? Легко и тут – компания выдает должнику вексельный заем. Вексель — это полезная бумага, гарантированная выплата, в этом случае на сумму от 100 до 600 тыс. руб. Бумагу должник обязан дать приставам и так как словно бы бы погасить долг. Примут ли таковой вексель судебный пристав, да и сам кредитор?

Вопрос дискуссионный. Но допустим, что пристав принял. Что дальше?

Дальше гражданин обязан расплатиться за вексель сейчас уже с компанией. С одной стороны – прекрасно клиенту, поскольку ставки по вексельному займу собственной либеральностью превосходят подобные условия наибольших кредитных организаций страны. Вексельный заем выдается на срок до 15 лет по ставке от 5 до 15% годовых.

Вот бы нам в стране такую ипотеку! Но, иначе, вексель дают не просто так, а под обеспечение со стороны должника. В качестве обеспечения принимается по большей части движимое имущество, но вероятно и поручительство.

Наподобие как попал из одной кабалы – кредитной, в другую – вексельную. В действительности, попал в обе – так как компания — «раздолжнитель», значительно чаще не погашает обязательства заемщика перед банком, или перечисляет банку платежи, сумма которых меньше взятых от заемщика средств.

Исходя из этого, оптимальнее по большому счету не попадать в кредитные долги. Идеально было бы вовсе на брать кредитов, кроме того на приобретение жилья. Действительно, тогда рынок жилья в Нижегородской области, мягко говоря, забуксует – большая часть нижегородских клиентов берут квартиры посредством ипотеки. Что ж, им остается одно – максимально совершенно верно рассчитывать собственные силы и уповать на судьбу.

А она — женщина изменчивая.

При перепечатке материалов активная ссылка и указание автора на сайт необходима!

Источник: news.ners.ru

Уфа, торги по недвижимости, выставлены на продажу 55 квартир, судебные приставы

Важное на сайте:

Самые интересные результаты статей, подобранные именно по Вашим интересам: