Банк отдает добро

Posted by workscan on in Обрети финансовую свободу

Банк отдает добро

Обычная ДЛЯ ОТЕЧЕСТВЕННЫХ ДНЕЙ ИСТОРИЯ: ПРИОБРЕЛИ АВТОМОБИЛЬ Либо КВАРТИРУ В долг, А ПЛАТИТЬ СТАЛО РЕШИТЕЛЬНО НЕЧЕМ.  

  В случае если договориться с банком об отсрочке платежей не удалось, то нужно будет расстаться со своим имуществом. И лучше сделать это добровольно, не ждя судебного ответа.

     КАК РЕАЛИЗОВАТЬ АВТОМОБИЛЬ

   Потому, что до полного погашения ссуды паспорт транспортного средства (ПТС) находится в банке, реализовать кредитный автомобиль возможно лишь с его согласия. В большинстве случаев неприятностей с этим не появляется. Банк дает разрешение на продажу автомобиля либо квартиры.Банк может заартачиться только в том случае, если по окончании выдачи ссуды прошло через чур мало времени и запрет на ее досрочное погашение еще не истек.

Заполучив принципиальное согласие банка, возможно затевать подготовиться к продаже. Существует пара вариантов сделки. ВАРИАНТ  ПЕРВЫЙ

С УЧАСТИЕМ АВТОСАЛОНА — ПАРТНЕРА СДЕЛКИ

Заемщик в письменной форме поручает кредитной организации от собственного имени заключить соглашение с салоном на продажу автомобиля. Вырученные от продажи средства салон отдает банку, тот гасит кредит, в противном случае, что остается, перечисляет на счет заемщика и выдает ему ПТС.

ПЛЮСЫ — не нужно самому искать клиентов, проводить предпродажную подготовку: всем этим займется салон.

МИНУСЫ — ожидать, в то время, когда залог будет реализован, возможно продолжительно, а время, тем более для заемщика, — это деньги.

ДЕЙСТВИЯ ЗАЕМЩИКА ПО ВНЕСУДЕБНОЙ РЕАЛИЗАЦИИ ЗАЛОГА 

не освобождают его от необходимости вносить очередные

платежи по кредиту.

ВАРИАНТ ВТОРОЙ

ДЕНЬГИ — ВПЕРЕД

Тут кроме этого главным действующим лицом выступает дружественный банку автосалон. Но деньги он перечисляет не по окончании продажи автомобиля, а сразу же при приеме его на реализацию. Конечно, машина должна быть в хорошем состоянии: учитывается возраст (в большинстве случаев, не старше 3-5 лет), пробег, комплектация и другие  характеристики.

ПЛЮСЫ — вероятно скоро расплатиться с банком, что особенно актуально для тех, у кого уже имеется просрочки, пени и штрафы.

МИНУСЫ — выручить автомобиль удастся не более 80-85% от его рыночной стоимости, а в отдельных случаях и того меньше.

ВАРИАНТ ТРЕТИЙ

ИЗ  РУК  В  РУКИ

При продаже автомобиля физическому лицу все мало сложнее. Так как заемщик обязан отыскать клиента, готового, не держа в руках ПТС, внести предоплату, равную остатку задолженности по кредиту. Свести риски клиента к минимуму может грамотно составленный контракт купли-продажи. В нем направляться досконально прописать порядок продажи авто и заверить документ у нотариуса.

Кстати, банк может попросить заключить подобный контракт в собственном отделении либо настоять на присутствии собственных представителей при подписании документа у нотариуса.

ПЛЮСЫ — возможно выручить больше денег, чем в случае если функционировать через автосалон.

МИНУСЫ — нужно будет тратить время на поиск клиента и еще уговаривать его видеться с вами пара раз — наблюдать машину, оформлять соглашение у нотариуса, ездить в банк. Вероятнее, он потребует за это скидку.

КАК РЕАЛИЗОВАТЬ КВАРТИРУ

Реализовать залоговое жилье тяжелее, нежели автомобиль. Но ничего неосуществимого нет. Наряду с этим необходимо понимать, что продажа таковой недвижимости  неминуемо влечет за собой понижение ее стоимости. Дабы заинтересовать клиента, приходится идти на значительные скидки.

Дисконт может составлять 15-20%.

ВАРИАНТ ПЕРВЫЙ

СНЯТИЕ ЗАЛОГА ДО ПЕРЕРЕГИСТРАЦИИ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ

Данный вариант вероятен лишь с согласия банка. Человек ищет клиента на квартиру самостоятельно либо при участии аккредитованного кредитной организацией агенства недвижимости. Оформление самой сделки происходит в банке. Подписав соглашение купли-продажи, клиент в присутствии продавца и банковского служащего помещает деньги в две ячейки депозитариев. В одну закладывается сумма, равная задолженности по кредиту, в другую — остаток.

По окончании перерегистрации прав собственности сотрудник продавец и банка квартиры забирают деньги их собственных ячеек. Банк строго осуществляет контроль целый процесс, поскольку рискует остаться без залога, и без денег, поскольку обременение с квартиры снимется еще перед тем, как заемщик всецело расплатиться по долгам.

ПЛЮСЫ — на такое оформление сделки клиенты соглашаются чаще, чем на снятие с залога по окончании перерегистрации прав собственности.

МИНУСЫ — сделка — от подписания соглашения купли-продажи до перерегистрации прав собственности — может затянуться. И все это время заемщик обязан исправно платить по кредиту.

ВАРИАНТ ВТОРОЙ

СНЯТИЕ ЗАЛОГА По окончании ПЕРЕРЕГИСТРАЦИИ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ

В этом случае согласия банка не нужно. Заемщик, он же продавец,  и клиент заключают и заверяют у нотариуса пилотный соглашение, либо соглашение о намерениях, по которому клиент передает продавцу сумму, достаточную для оплаты долга по кредиту. Заемщик вносит ее на собственный текущий счет.

Банк списывает деньги, закрывает кредит и снимает с квартиры обременение.

ПЛЮСЫ — экономия на процентах, поскольку долг закрывается в начале сделки.

МИНУСЫ — сейчас найдется не большое количество желающих доверить кому-либо большую сумму денег в счет будущей квартиры кроме того в обмен на значительные скидки.

По суду

СУД НЕ УДАЧЕН НИ БАНКУ, НИ ЗАЕМЩИКУ.

В случае если при продаже залога по договоренности с банком дополнительные затраты (скидка клиенту, рабочая группа автосалона, аренда банковской ячейки и т.д.) могут быть около 5-15% от его стоимости, то реализация квартиры либо автомобиля по суду обойдется значительно дороже.

  • Во-первых, придётся заплатить госпошлину: в случае если долг банку образовывает от 100.001 до 500 000 руб., то плата в казну будет 2 600 руб. плюс 1% от суммы, а при стоимости иска выше 500 000 руб. — 6 600 руб. плюс 0,5% от суммы, но не более 20 000 руб.
  • Во-вторых, существует еще так называемый аккуратный сбор, размер которого 7%.

Наконец, сама по себе цена имущества, реализовываемого на открытых торгах, ниже рыночной в среднем на 20-40%.

Реклама Сбербанк — Новогодняя (Девочка и бусы)

Важное на сайте:

Самые интересные результаты статей, подобранные именно по Вашим интересам: