Что такое земли населенных пунктов

Posted by workscan on in Форекс и биржа

Что такое земли населенных пунктов

Данной статьей мы начинаем серию публикаций посвященных юридическим нюансам сделки с загородной недвижимостью. Эти вопросы одни из самых ответственных, каждая неточность либо не внимательность может стоить клиенту собственного дома либо участка. Будем двигаться от несложного к сложному и начнем с определений и базовых понятий, в частности затронем вопрос о видах и категориях разрешенного применения земель, об их возможности и отличиях перевода из одной категории в другую.

По целевому назначению почвы подразделяются на категории:

    почвы сельскохозяйственного назначения; почвы населенных пунктов; почвы индустрии; почвы очень защищаемых территорий и объектов; почвы лесного фонда; почвы водного фонда; почвы запаса.

Такое разделение сделано с целью их использования и охраны лишь по назначению, дабы сохранить начальные особенности участка. Из данного списка нас интересует лишь первые два пункта, поскольку только на этих почвах не запрещаеться строительство жилых построек, домов, коттеджей и дач.

Любая из перечисленных семи категорий имеет собственные подразделы — виды разрешенного применения. Всего их около 3000, но мы разглядим лишь самые популярные и относящиеся к категориям сельскохозяйственного назначения и земель поселений.

Почвы населенных пунктов смогут иметь виды разрешенного применения:

    Личное жилищное строительство (ИЖС) Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) Дачное строительство (ДНП)

Почвы сельскохозяйственного назначения смогут иметь виды разрешенного применения:

    Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) Дачное строительство (ДНП) Садоводство (СНТ, СНП)

Дачное некоммерческое партнерство (ДНП)

Некоммерческая организация, юрлицо, учреждаемое группой граждан с целью ведения садоводства. Вся собственность получаемая для потребностей ДНП делается в последствии собственностью дачного некоммерческого партнерства. Ограничения по разрешенным габаритам домов и размерам участков нет.

Схема управления схожа со схемой управления ТСЖ в многоэтажных зданиях.

Личное жилищное строительство ИЖС (включая ЛПХ)

Земельный надел в городской черте либо населенного пункта, собственникам жилья на таковой почва дешёвы те же услуги что и муниципальным обитателям, социальное и коммунальное обслуживание. Фактически не действуют ограничения на габариты дома и земельного надела. Но перед постройкой коттеджа, его проект необходимо согласовать в соответствующей инстанции.

Кроме этого такие почвы облагаются налогом немного выше, нежели на почвы ДНП.

Садоводство (СНТ, СНП)

Тут фактически нереально прописаться. Время от времени существуют твёрдые ограничения на площадь земельного надела и дома.

Как мы видим, одинаковый вид разрешенного применения может находиться как в категории земель населенных пунктов, так и на почвах сельскохозяйственного назначения. Отличие между видами в категорий минимальна и важной роли не играется. Главные отличия находятся между категориями, в нашем случае между категорией земель населенных пунктов и категорией земель сельскохозяйственного назначения.

Разглядим эти отличия подробней.

Почвы населенных пунктов это территории относящиеся к городу, селу, деревне. В случае если мы говорим про загородную недвижимость, то такие почвы не смогут находиться особняком, они неизменно в черте города, являются её продолжением, её частью. Тогда как почвы сельскохозяйственного назначения, смогут пребывать в десятке километров от «цивилизации», в

каком-нибудь глухом, одиноком поле. Действительно, кто-то может заметить и преимущества в таком уединении.

Тут уместно ответить на самый насущный вопрос: в чем отличие между ДНП и ИЖС. В случае если ДНП находится не на почвах поселений, то их отличие содержится в возможности прописки у себя дома. Всё дело в том, что эта категория подразумевалась законотворцами как почвы предназначенные для постройки дачных домиков, от имеется жилья для не постоянного проживания, соответственно и регистрацию в таких постройках они посчитали неуместной.

Другими словами с позиций правительства строительство, к примеру, таунхаусов на почвах предназначенных для дачного строительства — незаконно. Однако, некоторым гражданам всё-таки удаётся пройти регистрацию на сельхоз почва, но лишь через суд и лишь по окончании успешного прохождения экспертизы, о том, что твой загородный дом пригоден для постоянного проживания. Все эти процедуры забирают большое количество сил, времени и денег и смогут занять несколько год.

В большинстве случаев, для клиентов возможность прописки в загородном доме решающей роли не играется, им хватает прописки в собственной муниципальный квартире. Но всё-таки кое-какие преимущества в регистрации имеется. Во-первых, сейчас хозяин в праве на полное социальное обслуживание, местную школу, детский сад. Второй вопрос, что все эти «блага» в большинстве случаев не соответствуют ожиданиям клиентов.

Однако, таковой посёлок находится на балансе у муниципальных правительства и теоретически они обязаны о вас заботиться, вывозить мусор, чистить снег, обеспечить инфраструктурой и инженерией, но это лишь теоретически, на практике, фактически ничего из этих пунктов не выполняется. На почвах ИЖС все проходит на более цивилизованном уровне, нежели в садоводствах где, в большинстве случаев, кроме того не имеется документов о объёмах и наличии энергоносителей, ограничиваясь простыми техническими условиями, каковые фактически ничего не гарантируют.

Второй животрепещущий вопрос, что направляться из этих рассуждений, а возможно ли перевести почву из одной категории в другую? Как мы уже упоминали, одинаковые виды разрешенного применения земель смогут видеться как сельхоз почвах, так и на почвах поселений. Перевод почвы из одного вида в второй, в большинстве случаев, просто.

А вот если вы захотите перевести почвы из одной категории в другую, другими словами сельхозку перевести в почву населенных пунктов, то это выдумка фактически обречена на провал. Палки в колеса ставят всё те же муниципальные власти, которым совсем не требуется это обременение в необходимости новых и лице жителей снабжать их без того перегруженной инфраструктурой.

И всё-таки на практике отличие между разглядываемыми видами и категориями разрешенного применения не так велика, как это думается в теории. Сейчас большинство коттеджных посёлков строится именно на сельхоз почвах. Земли ИЖС явление куда более редкое, да ещё и более дорогое, поскольку земельный налог и рыночная цена на такие участки мало выше.

При покупке участка либо домовладения ориентироваться прежде всего стоит на такие вещи как удобство размещения, инфраструктуру, другие факторы и цену предложения не зацикливаясь наряду с этим на отличии между ИЖС и ДНП.

19 ноября 2012, 00:43 просмотров: 95774

Источник: www.zagorod.ru

Что такое земли населённых пунктов?

Важное на сайте:

Самые интересные результаты статей, подобранные именно по Вашим интересам: