Инвестирование в недвижимость: что необходимо знать для получения стабильного дохода

Posted by workscan on in Инвестирование

Инвестирование в недвижимость: что необходимо знать для получения стабильного дохода

Нюансы вложения денег в жилую и коммерческую недвижимость

Рекомендации начинающим риелторам от экспертов инвестиционной компании «Траст Инвест», заключившей десятки успешных сделок с недвижимостью в Российской Федерации и за границей.

Приобретение недвижимости – надежный метод сохранить и приумножить финансовые средства. Ее цена ни при каких обстоятельствах не упадет до нуля, скоро восстанавливается по окончании кризиса и увеличивается, как минимум, в пределах инфляции. Исходя из этого приобретение недвижимости менее рискованно, чем операции с ценными бумагами либо золотом.

Но дабы приобретение была по-настоящему удачной, нужно прекрасно ориентироваться на рынке недвижимости и учитывать множество нюансов.

Частным инвесторам несложнее и удачнее купить маленькую квартиру в районе массовой застройки – такое жилье востребован, а цена квадратного метра будет ниже, чем у элитной недвижимости.

В Москве и других больших городах хорошую прибыль (до 12% годовых) приносит приобретение коммерческой недвижимости – торговых точек, расположенных на первых этажах домов. Доход от сдачи в аренду офисных помещений немного ниже – до 8% годовых. Наряду с этим громадную роль имеет место размещения объекта.

Новостройка либо готовый объект?

Приобретение строящегося объекта обойдется дешевле, а цена квадратного метра увеличится к концу строительства на 25-30%. Но и риски тут выше. В кризисное время строительство может затянуться, да и истории с одураченными участниками в Российской Федерации бывает.

Если вы решили сэкономить – в обязательном порядке удостоверьтесь в надежности документы застройщика, почитайте отзывы о компании. Не соблазняйтесь чрезмерно низкой ценой, трудиться себе в убыток никто не будет. Быть может, строение возводится без разрешения, и застройщик не сможет узаконить его сооружение.

Как показывает опыт, вернуть деньги будет проблематично.

При покупке уже готового объекта недвижимости цена квадратного метра выше, но вы стремительнее сможете сдать его в аренду и приобретать пассивный доход. Прибыль от аренды будет больше, чем при вложении денег на банковские депозиты. Повысить доходность от аренды возможно, сдавая квартиру посуточно.

При расчете прибыли учитывайте периоды простоя порчи и повышенный риск имущества.

Что воздействует на цена объекта недвижимости?

Верно выяснить цена помещения непросто. Необходимо учитывать:

  • наличие платежеспособного взноса;
  • тип и расположение строения;
  • состояние помещения;
  • состояние и наличие коммуникаций;
  • инфраструктуру района;
  • экологическую обстановку;
  • наличие публичного транспорта;
  • наличие парковочных мест; 
  • удаленность от центра;
  • вид из окна и другие факторы.

В каких случаях нужна помощь инвестиционной компании?

Если вы не владеете опытом приобретения недвижимости, лучше обратиться к экспертам. Не рискуйте большой суммой денег, пробуя обойтись без посредников. Дабы учесть все вероятные риски, нужно совершить опытный анализ рынка недвижимости в выбранном регионе.

Потребуется опытная помощь и при покупке недвижимости за границей. Самостоятельно разобраться в изюминках законодательства чужой страны – задача нетривиальная. А ведь еще необходимо совершить ремонт, отыскать арендатора, смотреть за состоянием недвижимости.

На помощь придет инвестиционная компания, которая принимает в управление финансовые средства и выплачивает барыши.

На что обратить внимание при выборе инвестиционной компании

  • перечень услуг и наличие лицензий;
  • отсутствие санкций со стороны ФСФР РФ;
  • размер и количество инвесторов инвестиционного фонда;
  • доходность проекта;
  • наличие стабилизационного фонда;
  • заботу о сохранности личных данных (применение протокола https при входе на сайт);
  • условия начисления прибыли и удобство вывода денежных средств.

Обращение к специалистам снизит риски при покупке недвижимости и обеспечит вас высоким пассивным доходом на долгий срок.

© Борис, TimesNet.ru

Инвестирование в недвижимость. Инвестирование для начинающих.

Самые интересные результаты статей, подобранные именно по Вашим интересам: