Как научиться инвестировать в недвижимость

Posted by workscan on in Форекс и биржа

Как научиться инвестировать в недвижимость

Как обучиться инвестировать в недвижимость

February 21, 2015 — Updated: April 9, 2015

Итак, я поведаю как осуществить самое простое вложение в недвижимость Торонто.

Для чего? Чтобы вашим детям не было нужно брать через пара лет жилье по свирепым стоимостям. Вы купите им квартиру либо дом на данный момент, по нынешним стоимостям.

Эта операция хороша тем, что не требует громадных затрат. Для начала у вас должны быть деньги на первый взнос за недвижимость (down payment). По крайней мере 5%-10% от общей цены. В случае если у вас нет этих денег, их возможно занять у самих себя. Вы точно обладаете домом в котором «сидят» деньги, вы просто не понимаете как их оттуда вынуть.

А делается это следующим образом.

Сперва нужно определить какое количество стоит на данный момент ваш дом. Мы говорим о рыночной цене. Оценку может совершить риелтор либо оценщик из банка. Сейчас нужно умножить рыночную цену дома на 80%.

Допустим, ваш дом банк оценил в $ 500 000.Сейчас определим какая сумма находится в вашем распоряжении. Эти 80%, а в нашем случае это 400 тыс (500 тыс* 0.8) вы имеете возможность забрать сами у себя

на приобретение инвестиционной недвижимости. Деньги выдаются в форме отдельного кредита. Дабы посчитать размер кредитной линии (Home equity line of credit) вам нужно от 400 тыс забрать остаток по кредиту, допустим 320 тыс (я высказал предположение, что 20 тыс. вы уже выплатили). Это значит что 80 тысяч вы имеете возможность применять на различные цели в любое время.

Основное, дабы сумма кредита + кредитная линия не превышали 65% от цены вашего дома.

Вот сейчас, в то время, когда имеется деньги, необходимо приобрести кондо в районе, что начинается, и сдать эту квартиру. Жилец будет оплачивать ваш mortgage и maintenance. Хорошо, да?

Начать возможно c приобретения кондо за 250 тысяч. Сдаётся такая квартира за $1400 в месяц легко. Спрос на них на рынке очень высок.

Ваша задача, как инвестора — применять рост цен на недвижимость, а это в среднем 3-5% в год.

Через десятилетие ваша квартира подорожает на 30-50% и будет стоить ($250,000+40%=$350.000) К тому моменту вы решите что делать — дать кондо детям либо реализовать его и подарить им $100,000 на приобретение второй недвижимости.

В случае если у вас остались вопросы, звоните мне в любое время 416-831-8301

Источник: www.rybitsky.com

Как научиться инвестировать в недвижимость

Важное на сайте:

Самые интересные результаты статей, подобранные именно по Вашим интересам: