Как влияет курс доллара на цены

Posted by workscan on in Форекс и биржа

Как влияет курс доллара на цены

К урсы американского доллара и евро существенно выросли по отношению к рублю в последнии месяцы. Непременно, это тревожит россиян, среди них и потенциальных клиентов недвижимости, и арендодателей и арендаторов. Редакция РБК-Недвижимости узнала у специалистов рынка, как повлияют колебания валютных котировок относительно рубля на цена жилой и коммерческой недвижимости, и на ставки аренды.

квартиры москвы

В случае если сказать о жилья то, согласно точки зрения опрошенных порталом РБК-Недвижимость специалистов, резких колебаний цен на него в скором будущем ожидать не следует. Важных предпосылок для снижения цены жилья на сегодня нет, более с уверенностью возможно прогнозировать коррекцию стоимостей вверх, которая не достигнет 15-20%, на каковые ослаблен рубль, но может пара превышать уровень инфляции, — прогнозирует председатель совета директоров компании Миэль-Новостройки Софья Лебедева. — Стоимости будут расти медлено, учитывая, что ослабление рубля — это продуманная правительственная мера.

Наровне с трансформацией курса рубля росту стоимостей кроме этого содействует нестабильная обстановка в банковском секторе, спровоцировавшая повышение числа клиентов, желающих инвестировать в таковой надежный актив, как недвижимость, додаёт она.

В целом специалисты уверены в том, что недвижимость — один из самых надежных способов для накопления средств, исходя из этого каждые колебания валютных котировок приводят к повышению числа инвестиционных сделок.

В сегменте новостроек экономкласса ожидается рост количеств продаж, кроме этого вероятен рост доли ипотечных сделок Как поведал порталу председатель совета директоров компании НДВ-Недвижимость Александр Хрусталев, таковой сценарий ранее повторялся, и было зафиксировано увеличение уровня спроса в реализуемых компанией новостройках. Цена квартир, в большинстве случаев, фиксируется в рублях. Кроме этого имеется другие факторы, каковые в значительной мере влияют на рынок.

Так, в Москве ожидается выход большого количества недвижимости на рынке первичного жилья, что подстегнет спрос со стороны клиентов квартир. В Подмосковье в перенасыщенных предложением районах будет отмечаться понижение стоимостей. В громаднейшей степени пострадают удаленные от Москвы города со слабо развитой переизбытком новостроек и дорожной инфраструктурой.

Ближайшее Подмосковье падать в цене не будет и останется в существующих пределах цены, т.к. тут спрос остается на устойчивом уровне, — пологает аналитик.

Генеральный директор компании БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова согласна с мнением прошлых специалистов. По ее соображениям, в сегменте новостроек эконом- и комфорткласса возможно ожидать повышения количеств продаж, кроме этого вероятен рост доли ипотечных сделок.

Рост сделок в сегменте эконом будет, но спрос нельзя назвать ажиотажным, исходя из этого нет обстоятельств ожидать резкого трансформации ценообразования на рынке недвижимости. Сделки совершаются в рублях, расчеты с застройщиками также происходят в рублях. Вероятнее, стоимости будут расти в

пределах инфляции, — додаёт Ирина Доброхотова.

В случае если сказать об аренде квартир, то, вправду, кое-какие собственники реагируют на такие трансформации и устанавливают цена квартиры не в рублях, а в долларах. на данный момент мы замечаем, что до тех пор пока 5-10% собственников хотят приобретать оплату в долларах, дабы получить на увеличении курса данной валюты. Такое предложение самый приемлемо для арендаторов, приобретающих доход в той же валюте, — сказала начальник департамента аренды компании НДВ-Недвижимость Юлия Лукина.

аренда в москве

Согласно точки зрения Ирины Доброхотовой, в сегменте эконом арендные ставки вырасти не должны. Но, считает эксперт, тут возможны и разные варианты поведения арендодателей: те, кто в далеком прошлом не поднимал ставку аренды, смогут сделать это как раз на данный момент, апеллируя к понижению курса рубля.

Но, вероятнее, это будут точечные увеличения, поскольку спрос на рынке аренды на данный момент спокойный, завышать ставки свидетельствует продолжительно искать арендатора. В элитном сегменте, в случае если ставки согласно соглашению аренды были зафиксированы в валюте, аренда подорожает, — поясняет Ирина Доброхотова.

Коммерческая недвижимость

Обстановка на рынке коммерческой недвижимости мало отличается от жилого сегмента. Тут довольно часто арендная ставка номинирована в долларах.

Влияние курса рубля на ставки аренды коммерческой недвижимости проявляется лишь при более-менее масштабных колебаний, превосходящих 10% в течение маленького промежутка времени. В большинстве случаев, они связаны с кризисными явлениями. Для примера достаточно взглянуть на 2013г. в то время, когда курс рубля к доллару снизился приблизительно на 7,8%, к евро — на 11,8%, а ставки аренды оставались стабильными, — поведал директор отдела маркетинговых исследований CBRE Валентин Гаврилов.

При же, в случае если курсовое падение образовывает 10 и более процентов, то у арендатора нет иного выхода, как пробовать возвратиться в бюджетные рамки через дополнительные договоренности с арендодателем, прокомментировал обстановку РБК-Недвижимости начальник отдела изучений Cushman Wakefield Денис Соколов.

Так как арендная ставка номинирована в долларах, а у многих арендаторов бюджетирование производится в рублях, ослабление рубля очень плохо отражается на рынке — издержки арендатора возрастают и ему приходится искать методы оптимизации издержек, — прогнозирует Денис Соколов. — На офисном рынке Москвы, где отмечается излишек площадей, арендодатели будут вынуждены идти на компромисс, не смотря на то, что это будет дополнительно осложняться повышением налога на недвижимость в этом году. В противном случае говоря, в случае если падение рубля продолжится, и американский доллар пробьет уровень в 37 руб. то это очень сильно поменяет обстановку на рынке, и нельзя исключать понижение чистых ставок аренды на 10% и более.

Источник: realty.rbc.ru

Влияние цен на нефть на состояние валютного рынка

Важное на сайте:

Самые интересные результаты статей, подобранные именно по Вашим интересам: