Участвовать в аукционах дефолтной недвижимости может каждый

Posted by workscan on in Форекс и биржа

Участвовать в аукционах дефолтной недвижимости может каждый

Аукционы арестованной недвижимости уже ни для кого не являются секретом. Но среди граждан до сих пор витает вывод, что учавствовать в них фактически нереально и все квартиры по приемлемой цене расходятся лишь «в собственные руки». Развеять все сомнения обозревателям «НА» помог Константин Лялькин, директор организации, которая уже не первый год занимается реализацией арестованного имущества от имени Федерального агентства по управлению госимуществом в Алтайском крае — ООО «Евразия».

— Константин Александрович, поведайте, где возможно получить данные об аукционах?

— Вся публичная информация: сведения о лотах, время, сроки проведения торгов и тому подобное – размещается в средствах массовой информации: в газете «Алтайская правда», издании «Недвижимость Алтай», и на электронных сайтах ТУ Росимущества ( www.rosim-altai.ru ), Федслужбы судебных приставов ( www.r22.fssprus.ru ), АИЖК ( www.ahml.ru ).

Эти же сведения возможно определить по телефону, позвонив в Территориальное управление Росимущества либо в поверенные организации, где будут проходить торги. А вот за более подробной информацией о реализуемой недвижимости: количество помещений, этажность, планировка и т.д. — нужно лично прийти к организаторам торгов. Наряду с этим определить, сколько еще человек и кто как раз претендует на этот лот, нереально – до проведения торгов эта информация есть тайной.

— При покупке объекта недвижимости через аукцион его возможно просмотреть?

— В теории – да, но на деле должники редко впускают клиентов в собственную квартиру. Не смотря на то, что, бывают и исключения. Значительно чаще, в 90% случаев, квартиры продаются документально, другими словами, основываясь на информации, предоставленной судебными приставами. Но, в случае если люди сведущие, им данной информации будет достаточно.

Исходя из этого нам значительно чаще приходится трудиться с риэлторами. Дабы представить и обрисовать минусы и плюсы квартиры, им достаточно определить район, адрес, год постройки, материал и этажность стен. Как раз эти сведенья раньше предоставляли приставы.

Для простых граждан, этого, само собой разумеется, мало. Исходя из этого по окончании совместных заседаний было решено составлять более подробные описи арестованной недвижимости. И вот уже с мая этого года ведется предметное описание квартиры.

По нему любой человек может верно оценить жилье, кроме того не глядя на него. Судебные приставы есть в праве кроме этого фотографировать арестованный объект, но за последние 4 года мы всего лишь раз сталкивались с актом описи, где были фотографии.

В будущем, мы сохраняем надежду, обстановка изменится, поскольку с наглядным изображением значительно легче реализовывать недвижимость.

Имеется у ареста объекта и акта описи недвижимости и много других плюсов. К примеру, должник, подписывая данный документ, не имеет права что-либо уже поменять в квартире. И чем детальнее составлен акт ареста и описи, тем меньше шансов оспорить его в суде.

К сожалению, должники довольно часто пробуют это сделать, тем самым затягивая процесс реализации и продлевая время проживания в квартире.

Но, так или иначе, приходят новые собственники, приобретшие недвижимость на торгах, и должникам приходится выселяться. В сложных случаях, данный процесс может продолжаться около полугода. Неудивительно, что самой популярной услугой среди риэлторов, трудящихся с дефолтным жильем, есть та, что распространяется впредь до вселения клиентов в новую квартиру.

— Как верно заявить о собственном жажде принимать участие в торгах?

— Прежде всего, нужно обратиться к организаторам торгов. В том месте будущих участников ознакомят с возможными проведения последствиями и правилами аукционов, при их несоблюдения. А стать участником достаточно легко и это может сделать кто угодно.

Для этого необходимо, заключить соглашение задатка, подать заявку на участие в торгах и дать нужные документы. Для физических лиц хватит копии и паспорта платежного документа, подтверждающего внесение задатка.

Для юрлиц нужно дополнительно подать нотариально заверенные копии учредительных свидетельства и документов о госрегистрации, и доверенность представителя компании от первого лица и другие. По окончании рассмотрения рабочей группой подписания и пакета документов соответствующего протокола утвержденного участниками рабочей группы, заявитель делается полноправным участником торгов. Нужно подчернуть, что заявка подается претендентом лишь на один конкретный лот.

Желание учавствовать в аукционах по нескольким лотам не возбраняется, но в этом случае нужно будет предоставлять пакет документов и вносить задаток для принятие участия в аукционе на любой лот в отдельности.

— Возможно заявить о собственном жажде принимать участие в аукционах дистанционно?

— Само собой разумеется. В случае если человек уверен в том, что не успеет своевременно приехать и собрать нужный пакет документов, то он может направить нам их копии по email. Для этого, лучше предварительно созвониться, предотвратить и уточнить все подробности.

Перечень документов, и форму заявки на участие в аукционе мы кроме этого можем переслать заявителю через интернет. В итоге участнику хватит прийти кроме того за пара мин. до окончания приема заявок с подлинниками документов, дабы лично подписать контракт задатка и заявку на участие в аукционе.

К тому времени все его документы будут уже проверены, согласованы и останутся только маленькие формальности.

Но в случае если участник не имеет возможности лично ни дать документы, ни находиться на аукционе – он в праве функционировать через доверенное лицо.

Для этого ему нужно дать доверенность, соответствующим образом заполненную и заверенную нотариально. Ее возможно переслать по почте, в случае если заявитель, скажем, находится в другом городе.

Оплата согласно соглашению задатка кроме этого возможно произведена дистанционно, поскольку в

платежной квитанции в обязательном порядке указывается место проведения, номер лота и дата аукциона. Для иногородних граждан имеется возможность внести задаток в отечественной бухгалтерии. Это весьма комфортно, в то время, когда остается мало времени для окончания приема заявок либо в том случае, если участники не хорошо ориентируются в городе и им сложно отыскать банк самостоятельно.

— За какое время до начала торгов заканчивается прием заявок?

— Тут очень многое зависит от торгующей организации. Время от времени окончание приема заявок устанавливают за 5 дней до проведения торгов, время от времени меньше. В практике отечественной компании – завершать прием заявок в последний либо предпоследний сутки до начала аукциона.

Время от времени, по просьбе взыскателя, мы можем назначить окончание срока приема заявок за час до торгов. Это делается чтобы максимально расширить срок приема заявок для иногородних претендентов и увеличить круг потенциальных клиентов.

Активные и пассивные позиции на торгах.

— Что происходит с лотом, если не находится желающий его приобрести?

— В случае если по результатам первых торгов арестованное имущество оказывается нереализованным, то назначаются повторные торги. В том месте цена лота уменьшается на 15 %. Данные о том, какие конкретно по счету торги проводятся по этому лоту, мы не публикуем. Но она вовсе не есть закрытой, на данный вопрос мы можем ответить кроме того по телефону.

К тому же возможно визуально сориентироваться по аукционному перечню реализуемого имущества: повторно выставленные лоты находятся у нас вверху объявления, а ниже — лоты, выставляемые в первый раз. В случае если же по результатам вторых торгов недвижимость не находит клиентов, то ее предлагают взять на баланс взыскателю. В этом случае цена лота уменьшается еще на 10% — итого цена опускается на четверть.

— Взыскатели постоянно откликаются на это предложение и берут недвижимость на баланс?

— Нет, не всегда. Имеется взыскатели активные, каковые пристально смотрят за реализацией и выступает за возврат денег, а имеется пассивные. Первые сами стараются обнаружить клиентов и отправлять на аукционы, или принимают недвижимость на баланс и реализуют ее.

Весьма деятельно мы трудимся с агентствами АЖИК и АИК. Они оказывают помощь нам консультативно, предоставляют максимально вероятную данные об объектах недвижимости. Трудиться с ними комфортно, и недвижимость реализуется скоро. Но имеется и пассивные взыскатели.

В то время, когда делается ясно, что лот не будет реализован и с повторных торгов, они отзывают аккуратный лист, дабы не брать недвижимость на баланс.

Позже по окончании некоего времени аккуратный лист предъявляется повторно, и лот снова выставляется на торги. Так он и ожидает собственного клиента до бесконечности. Значительно чаще это относится коммерческой недвижимости.

— Может ли победитель торгов отказаться от лота?

— В принципе – да, но при таких условиях он теряет задаток, что уходит в бюджет страны. Случается, что участник собственные возможности и не смог своевременно собрать нужную сумму денег. Но время от времени так делают намеренно, дабы сорвать торги: цену именуют высокую, а позже не оплачивают.

Исходя из этого торгующие организации стараются показывать максимально допустимый по закону размер задатка, дабы утрата его ощутимо била по карману недобросовестных участников.

— А должники смогут учавствовать в торгах?

— С должниками мы, в большинстве случаев, не трудимся кроме того информативно. Дело в том, что они за любую данные хватаются, как за соломинку, дабы приостановить реализацию квартиры. Направляют заявление в суд, пробуют оспорить акт ареста и описи, воздействие либо бездействие судебного пристава-исполнителя и т.д.

Так как в случае если дело дошло до торгов, значит, должник и взыскатель не смогли договориться.

Большая часть трудностей, которые связаны с ипотекой, несложнее всего решать конкретно с взыскателями перед тем, как кредит обрастет штрафами и немыслимыми пенями и станет, вправду, непосильным бременем. А должнику приходить на аукцион самому не выгодно.

Он так как в любом случае остается должным взыскателю, несложнее сходу погасить задолженность. Не смотря на то, что, теоретически, он может функционировать через третье лицо, отыскать нужную сумму для приобретения собственной недвижимости, но позже все равно возвращать взыскателю собственный долг.

— какое количество шагов в большинстве случаев делает участник, перед тем как стать победителем торгов?

— Как минимум два шага. На это обязан рассчитывать любой участник аукциона. Если он рассчитывает на меньшее, то вряд ли станет победителем. Но имеется и исключения.

Время от времени случаются неприятные моменты, в то время, когда участники (в большинстве случаев, риэлторы), договариваются между собой, и лот уходит с аукциона с увеличением всего на один ход. А не редкость, напротив, — громадный ажиотаж.

К примеру, в августе на аукцион выставлялся земельный надел, и трое его участников сделали более двадцати шагов, для получения желанного лота. А чуть раньше, в апреле мы реализовали квартиру на полмиллиона больше заявленной цены. Думаю, вырученной суммы должно хватит должнику, дабы всецело рассчитаться со своим долгом перед банком.

А ведь как раз взыскателю, на покрытие долга уходят вырученные с торгов средства.

— А что происходит с задатками тех, кто не победил в торгах?

— Все задатки в течение 3-5 дней возвращаются участникам торгов. Об этом и о многих вторых подробностях вам детально смогут поведать в Федеральном агентстве по управлению госимуществом в Алтайском крае или в конторах торгующих организаций.

И кто же победитель?

Катерина Сотникова «Недвижимость Алтай»

Источник: realtai.ru

Как обманывают на торгах по банкротству? — Аукционы по банкротству Территория инвестирования

Важное на сайте:

Самые интересные результаты статей, подобранные именно по Вашим интересам: