В какой валюте брать ипотечный кредит

Posted by workscan on in Форекс и биржа

В какой валюте брать ипотечный кредит

Спрогнозировать курс зарубежных валют на долговременную возможность может

лишь денежно грамотный заемщик.

В то время, когда американский доллар падает, а рубль набирает силу, для заемщиков делается

вопрос — в какой валюте брать долгосрочный кредит, дабы снизить суммы

ежемесячных выплат и вместе с тем снять риски? Специалисты расходятся во

На данный момент большая часть банков Уральского региона предлагают ипотечные

кредиты в рублях, долларах и евро. Появляются и более экзотические варианты. В

апреле прошлого года Банк Москвы запустил программы ипотечного кредитования в

японских иенах и швейцарских франках. Инвестсбербанк заявил о предоставлении

потребительских кредитов, автокредитов и ипотеки в швейцарских франках в

августе.

Но предпочтение население отдает отечественной валюте. Вся страна не считая

Москвы, где главная валюта американский доллар, живет в рублях, и Уральский регион в этом

замысле не исключение: 92% населения предпочитает брать кредиты как раз в них, —

утверждает директор екатеринбургского филиала кредитного брокера Фосборн Хоум

Александр Комаров. Существует общепринятая практика, что долговременные кредиты,

к каковым относятся и ипотека, направляться оформлять в той валюте, в какой заемщик

приобретает доход, — отмечает региональный представитель Муниципального ипотечного банка

(ГИБ) в Екатеринбурге Станислав Дехтулинский. На первый взгляд, главным

преимуществом кредитных продуктов в инвалютах есть более низкая по сравнению

с рублевыми кредитами ставка, — отмечает глава управления

ипотечного кредитования Связь-банка Марина Сапронова. — Но в то время, когда заемщик

приобретает доходы в одной валюте, а кредиты погашает в второй, фактические платежи

по кредиту в зависимости от трансформации курса данных валют смогут как возрастать,

так и уменьшаться. Ипотечные кредиты — это, в большинстве случаев, длительные сроки и

большие суммы кредитования, исходя из этого в этом случае заемщику не следует делать

ставку на курсовую отличие, предугадать которую на долговременную возможность

достаточно сложно, а кредитоваться в рублях. В этом случае он не зависит от

колебаний на валютном рынке, соответственно, не несет курсовые риски и погашает собственные

кредитные обязательства без утрат, — поясняет она.на данный момент заемщики, забравшие кредиты в американской валюте, курс которой сейчас по отношению к рублю упал, радостны и довольны. Но одновременно обстановка может измениться, — соглашается с ней глава управления по работе с частными клиентами филиала банка Сосьете Женераль Восток (BSGV) в

Екатеринбурге Сергей Козлов.

Не считая риска колебания направлений, у ипотечных кредитов в зарубежной валюте имеется

и другие минусы. Начотдела ипотечного кредитования ОАО Банк

Екатеринбург Дарья Медведева показывает, что заемщику в этом случае нужно

будет нести дополнительные затраты по конвертации валюты, каковые у него появятся при

гашении и получении кредита. Помимо этого, выделил Виталий Милованов, не следует

оставлять без внимания тот факт, что заемщику валютного кредита со ставкой ниже

9% годовых, нужно оплатить налог с материальной пользы, которую он

приобретает. Как указано с пункте 2 статьи 224 Налогового кодекса, налог на доходы

физических лиц с таковой материальной пользы рассчитывается по ставке 35%.

Рублевый долгосрочный кредит эргономичнее в обслуживании, — отмечает вице-президент,

глава департамента розничных одолжений Уральского развития и банка реконструкции

(УБРиР) Алексей Овчинников. — В отделениях банка внести платеж по нему может

любое физическое лицо, вероятно и погашение через сеть банкоматов с функцией

приема наличных, либо при помощи совокупностей удаленного

доступа к счету. В случае если же

кредит забран в зарубежной валюте, тогда лишь сам клиент может погашать собственный

кредит и вносить деньги на счет, в другом случае нужно оформлять

нотариальную доверенность.

Но у долларовой ипотеки также имеется много приверженцев, каковые видят в

ней собственные плюсы. Глава представительства DeltaCredit в Екатеринбурге Ирина

Постникова уверен в том, что на фоне понижающегося курса американского доллара, заемщики, каковые

имеют а также постоянный доход в рублях, но выбирающие долгосрочный кредит в

долларах, побеждают. Во-первых, возможно сэкономить на ежемесячных платежах, так

как за счет более низкой ставки они меньше. Во-вторых, более низкая

ставка по долларам разрешает забрать солидную сумму кредита, что

разрешит приобрести квартиру большей площади либо в более респектабельном районе. Более

того, в отечественном банке имеется ипотечная программа, в то время, когда кредит выдается в долларах

США и ставка привязывается к ставке LIBOR. В этом случае она

образовывает 6,5%. Таковой кредит люди в большинстве случаев гасят ускоренными темпами — берут

займ, к примеру, на 10 лет, а погашают за 5 лет, — пояснила Ирина Постникова. По

ее словам, предпочтение рублю население отдает, не забывая август 1998 года, в то время, когда

случился дефолт. Осознавая пользу кредитов в долларах, они тем не мене отдают

предпочтение рублям, по сути, приплачивая за собственный самообладание, — додаёт она.

Брать кредиты в долларах выгодно в двух случаях. Во-первых, в случае если заемщик

приобретает в них доход. Во-вторых, если он берет долгий кредит на 20-30 лет,

что собирается погасить в течение одного-двух лет. В это время американский доллар,

вероятнее, будет падать, или пребывать на нынешнем уровне, — уверен

Станислав Дехтулинский. В кратковременной возможности те, кто забрал ипотечные

кредиты в долларах США, будут довольны. Так как падение американского доллара существенно снижает

их затраты по кредиту. Но увлекаться этим не следует. Гарантии, что вектор

колебаний валютных направлений в будущем не изменится, нет, — предостерегает

директор управления кредитования частных клиентов Уральского банка Сберегательного банка

России Вячеслав Решетников.Экзотика

Очевидные преимущества дает кредитование в экзотических на сегодня

валютах — японских йенах и швейцарских франках. Ставка по ним ниже,

чем по кредитам в рублях, долларах и евро. Тогда как годовые проценты по

кредитам в рублях составляют в среднем по банкам, трудящимся в Уральском

регионе, в долларах и евро — 11%, кредитование в японских йенах и швейцарских

франках идет под 8% годовых. Относительно низкие ставки по экзотическим кредитам

разъясняются тем, что привлечение средств в этих валютах обходится банкам

дешевле, чем в классических валютах. Центральные банки японии и Швейцарии

держат цена рефинансирования на низком уровне для стимуляции борьбы

и экономического роста с дефляцией, как это делает ЦБ Японии, — поясняет аналитик банка

Траст Павел Пикулев. Правда, пока, по словам опрошенных банкиров, кредиты в

франках и йенах на Урале не пользуются громадной популярностью. Спрогнозировать

их курс на возможность сложно, исходя из этого заемщику придется каждый месяц проводить

операцию по конвертации валют, — поясняет Виталий Милованов. А Станислав

Дехтулинский сказал, что появление программы ипотечного кредитования в редких

валютах франках, йенах — в определенной степени маркетинговый движение, учитывая

громадные риски заемщиков. В любом случае, согласно точки зрения большинства специалистов, при

Источник: www.pro-credit.ru

На какой срок брать ипотечный кредит?

Важное на сайте:

Самые интересные результаты статей, подобранные именно по Вашим интересам: