Дачный вопрос

Posted by workscan on in Обрети финансовую свободу

Дачный вопрос

ВЕСНОЙ Содержится Большая часть СДЕЛОК ПО АРЕНДЕ ЗАГОРОДНОГО ЖИЛЬЯ. Очень ПРЕДУСМОТРИТЕЛЬНЫЕ ИЩУТ ДАЧУ НА ЛЕТО УЖЕ В ФЕВРАЛЕ-МАРТЕ. НО Сегодняшний ГОД НЕ СОВСЕМ ПРОСТОЙ: ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЗАМЕТНО ПРЕВЫШАЕТ СПРОС.  

  В поиске обстоятельств на большом растоянии ходить не нужно: финансовый кризис затронул все рынки, включая аренду загородной недвижимости в Подмосковье. Количество предложений вырос: дачный вопрос актуален, по всей видимости, люди рассчитывают подзаработать, сдавая те «домики в деревне», каковые раньше держали для себя. Одновременно с этим платежеспособность упала, и отыскать арендатора стало сложнее.

ТЫ МНЕ, Я ТЕБЕ

   Согласно данным «МИЭЛЬ-Аренда», больше всего предложений (34%) относится к ценовому диапазону от $1 000 до $3000 в месяц. Второе место (29%) занимает элитная недвижимость с арендными ставками от $5 000 в месяц. А вот желающих сдать дачу менее чем за $ 1 000 лишь 8% от общего числа.

В случае если делать выводы по расстоянию от Москвы, то предельное число предложений о снятии дачного домика на лето (36%) приходится на коттеджи и 10-20 км от МКАД. После этого следуют объекты, расположенные до десяти километров (22%) и в 20-30 км (20%). Дачные дома в зоне 30-50 км предлагают 16% арендодателей, дальше 50 км-7%.

Что касается спроса, то и тут фаворитами (58% всех заявок) являются дачи ценой от $1 000 до $3000 в месяц. Но, как отмечает Мария Жукова, первый помощник директора «МИЭЛЬ-Аренда», если сравнивать с прошлым годом их часть уменьшилась. Но выросло количество тех, кто желал бы уложиться в сумму до $1000.

Весьма интересно, а как выглядит предложения и соотношение спроса? Ближе всего они в  ценовой категории $1 000-3 000: тут спрос отстает от предложения всего на 7%. В экономклассе (до$1 000) данный показатель образовывает уже 15%, а в элитном сегменте (более чем $3 000) — 21%. Как видим, спрос отстает от предложения практически во всех ценовых категориях.

Совсем в противном случае обстояло дело в марте прошлого года: в частности, желающих снять недорогую дачу (в пределах $1 000) тогда насчитывалось в полтора раза больше, чем желающих ее сдать.

Для полноты картины давайте сравним предложение и спрос в зависимости от расстояния до Москвы. Оказывается, самая популярная у арендаторов территория — среднее Подмосковье. Так, до десяти километров от МКАД спрос ниже предложения на 42%, от 10  до двадцати километров — на 79%.

А вот дальше отставание значительно меньше: в зоне от 20 до тридцати километров оно образовывает 12%, от 30 до 50 км — 19%, от 50 км — 33%.

Казалось бы,  при таковой ситуации не стоило ожидать сезонного увеличения стоимостей. Однако, поданным агентства недвижимости DOKI, к марту арендные ставки выросли в среднем на 20-30%. Но в условиях пониженного спроса арендодатели уже готовы идти на попятную и дают хорошие скидки.

Особенно в то время, когда речь заходит об элитной недвижимости.

СЛАГАЕМЫЕ ЦЕНЫ

Традиционно самые большие стоимости отмечаются на западном направлении от Москвы, а самые низкие — на восточном. Наряду с этим чем ближе к столице, тем они, конечно, выше. Но, расстояние и направление от МКАД — далеко не единственные факторы, каковые воздействуют на арендные ставки. Громадное значение имеют состояние и размер дома, его оборудованность (летний либо отапливаемый, наличие водопровода, газа, канализации и т. д.), площадь и ухоженность участка.

Во внимание принимается близость рекреационных территорий — прежде всего мест для отдыха на воде. Многие арендаторы интересуются хорошим подъездом (асфальтовая либо грунтовая дорога), и близостью ЖД станции. Действительно, последнее — вопрос спорный.

С одной стороны, станция нужна тем участникам семьи, кто не имеет транспорта (к примеру, в случае если на даче будет жить бабушка либо няня). Но одновременно с этим в случае если до станции рукой подать, то это повышает риск воровства, не смотря на то, что летом оно и не так распространено, как зимний период. Наконец, серьёзна инфраструктура населенного пункта (магазин, охрана, развлечения, Интернет и т. п.).

А сейчас давайте посмотрим, что конкретно и за какую цену возможно снять в аренду в этом сезоне. Обратите внимание: одни хозяева (и воображающие их интересы риелторы) устанавливают цены в рублях, а другие — в долларах.

РАЗНООБРАЗИЕ ВАРИАНТОВ

Согласно данным «ИНКОМ», на западном направлении в марте цены варьировались от 35 000 руб. в месяц (Новорижское шоссе,  40 км от МКАД, дом 100 кв. м. участок 17 соток) до $83 500 (Киевское шоссе, 28 км, дом -шале 220 кв. м, участок 15 соток). Промежуточный вариант (согласно данным «МИЭЛЬ-Аренда»): древесный трехуровневый дом с импортной мебелью, баней и канализацией за 70 000 руб. (Минское шоссе, 100 км).

На юго востоке и-востоке минимальная цена аренды — 20 000 руб. в месяц (Новорязанское шоссе, 6 км, дом 55 кв. м, удобства на улице, участок 20 соток), большая — 532 000 руб. (Егорьевское шоссе,  10 км. дом 100 кв. м, участок 9 соток). Промежуточный вариант: дом с газовым отоплением (котел) и летним душем во дворе за 25 000 руб. (Новорязанское шоссе, 25 км).

На севере разброс стоимостей еще шире — от 1 2 000 руб. (Дмитровское шоссе, 70 км, дачный домик 36 кв. м, удобства на улице, участок 6 соток) до $50 000 (Пятницкое шоссе, 10 км. дом 1 000 кв. м., участок 30 соток). Промежуточный вариант: дом 300 кв. м, удобства на улице, сауна, участок 30 соток,  $900 в месяц (Ленинградское шоссе, 30 км).

На юге снять дачу возможно и за 18 000 руб. (Каширское шоссе, 120 км, дом 70 кв. м, участок 18 соток), и за 1 миллионов рублей. (Калужское шоссе, 8 км, дом 1 000 кв. м. участок 40 соток). Промежуточный вариант: дача в садовом товариществе, две помещения, кухня-терраса, водопровод на улице, 75 000 руб. за сезон (Калужское шоссе, 60) км).

ЭКОНОМИЯ ПРЕВЫШЕ ВСЕГО

Недорогая дача — это или на большом растоянии от Москвы, или летний домик с удобствами на улице. Но имеется еще одна возможность сэкономить — снять дом «с хозяином». Другими словами на одном участке расположены два дома, и одном из которых живут арендодатели, а в другом — арендаторы.

Или же хозяева сдают половину дома (в большинстве случаев с отдельным входом, санузлом и кухней). Валерий Барнинец, председатель совета директоров агентства недвижимости DOKI, говорит, что аналогичных предложений на данный момент стало больше, чем в прошедшем сезоне. «По таковой схеме довольно часто сдают таунхаусы и дома в новых коттеджных поселках, — поясняет специалист. — Цена аренды стартует от 18000 руб. в месяц. Хорошие дома «с хозяином» в пределах 20 км от МКАД предлагаются за 25 000-30 000 руб.».

РИЕЛТОР — В ПОМОЩЬ

Само собой разумеется, дачный вопрос лучше решать с риелтором, снимать дачу через риелторов намного эргономичнее. Вы обращаетесь в агентство и сходу приобретаете множество вариантов на выбор, причем с обеспечениями (агентство само проверит арендодателя «на честность» и подготовит соглашение, вам только останется его согласовать и подписать). Вот лишь за посреднические услуги приходится платить.

Раньше вознаграждение равнялось оплате дома за месяц, наряду с этим минимальная рабочая группа составляла $500, кроме того в случае если дача стоила дешевле. Но кризис вносит собственные коррективы, и риелторы предлагают более эластичную совокупность оплаты комиссионных. К примеру, DOKI берет от 20 до 100% месячной стоимости аренды, «ИНКОМ-Недвижимость» — от 50 до 100% в зависимости от сроков и класса объекта, на каковые он снимается.

Квартирный вопрос. Новый сезон. Все переделки

Важное на сайте:

Самые интересные результаты статей, подобранные именно по Вашим интересам: