Что делать валютным заемщикам (ипотека)?

Хороший сутки!

Желаю высказать собственный вывод относительно ситуации с валютными ипотечниками. Речь заходит о людях, каковые забрали ипотеку не в рублях, а зарубежной валюте (доллары США, франки, йены). В 2008—2009 гг. в то время, когда валютные котировки были не такими как на данный момент, брать ипотеку в валюте было выгодно, потому, что процент по таким кредитам был меньше.

Помимо этого, банки в некоем смысле провоцировали заемщиков, отказывая в выдаче рублевого кредита. Я так полагаю, что банкам также было выгодно выдавать ипотеку в валюте, потому, что цена «обслуживания» валюты значительно меньше, чем рублей. Такова объективная обстановка.

И в случае если человек, скажем, забрал тысячу долларов шесть лет назад и платил 26 000 руб. — 30 000 руб. то сейчас его платеж образовывает сумму в размере 62 000 руб. (по состоянию на 13.03.2015г.). Появляется вопрос: что делать такому заёмщику,  так как недвижимость, которую он получал, находится в залоге у банка? И при известных кризисных  явлениях в экономике нашей страны, залоговую квартиру возможно утратить, наряду с этим переплатив кучу денег банку.

Тут появляется этическая, социально-экономическая и юридическая неприятностей. И ответ для того чтобы комплекса неприятностей лежит на стране.

Первая неприятность этическая (а также политическая). Она связана с повышением территории нашей страны за счет новых купленных регионов и последовавших за этим мер экономического давления на Россию, что стало причиной значительному трансформации курса главных валют по отношению к рублю. Наряду с этим на национальном уровне оказана помощь банкам и крупному бизнесу. Были выделены деньги для поддержания банков, а также для оказания этими банками помощи тем же самым заёмщикам.

Не смотря на то, что со своей стороны банки не собираются, по всей видимости «действенно» пойти на встречу валютным заемщикам. Комплект мероприятий по поддержанию проблемных заемщиков, по моему субъективном точке зрения, может привести лишь к усугублению обстановки. Потому, что каникулы и всякие «реструктуризации» не являются действенными механизмами решения вопроса проблемных заёмщиков.

Социально-экономическая неприятность содержится в том, что валютных заемщиков порядка 50 000 (такую цифру дают сами заемщики). Времена у нас само собой разумеется кризисные, но я надеюсь, что мы однако живем не во время дикого капитализма и государство не рынок, где учитывается лишь интерес прибыли отдельных участников денежных взаимоотношений. Не напрасно же в Конституции прописано, что государство у нас социальное.

Юридическая неприятность содержится в том, что закон всецело на стороне банка. На стороне судебная практика и банка. Не смотря на то, что лично мое вывод, что кое-какие случай

в полной мере возможно квалифицировать как притворные сделки. Речь заходит вот о чем. Заемщик практически на руки не приобретает ни рубли, ни валюту; банк создаёт оплату цены недвижимого имущество на счет продавца.

Конечно, что оплата производиться в рублях. Так как в соответствии с положением гражданского законодательства в Российской Федерации принимаются при расчете рубли. Так его клиент и банк-заёмщик совершат некую фикцию, которая направленна на обоснование порядка погашения практически рублевого кредита по курсу валюты и в зависимости от трансформации курса данной валюты.

Наряду с этим клиент банка не получал валюту на руки и не получал валюту на собственный расчетный счет. Все операции с валютой происходили в банка.

Еще событие. есть ли значительное изменение курса валют форс-мажорным  событием. Пологаю, что нет. Но я пологаю, что Центробанк России имел возможность сильно оказать помощь заемщикам, если бы издал документ, которым выяснил был падение курса национальной валюты, которое случилось в конце 2014г. форс-мажором.

Если бы ЦБ РФ издал таковой документ, то, само собой разумеется при обращении в суд с определёнными требованиям, заемщик имел возможность бы сохранять надежду на хороший итог.

Ну а сейчас о последствиях. В случае если признать сделку притворной, то тогда будет верно применить последствия недействительности притворной сделки, что практически будет означать получение заемщиком денежных средств в рублях правильно о соглашении займа.

В случае если использовать схему с форс-мажором, то тут нужно будет функционировать в соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса РФ и признавать изменение событий значительными. Но таковой порядок действий запустил бы цепочку сложных последствий, каковые значительно нарушили бы имущественные интересы банка.

Что в конечном счете привело бы к более сложным и плачевным последствиям, чем те что имеется на сегодня.

Само собой разумеется любой случай личен, и тем ни мене сейчас я не вижу юридического метода решения проблемы валютных заемщиков. Конечно мы не разглядываем случай банкротства физического лица (это станет вероятен в скором будущем).

Единственный выход из этого сложного ипотечного кризиса мне видится в принятии одного из нескольких законопроектов, каковые находятся на данный момент на рассмотрении в государственной думе, и каковые призваны решить эту проблему одним из компромиссных способов.

Надеюсь, что эта непростая неприятность будет решена действенным вмешательством страны. Ну а до тех пор пока валютные ипотечники планируют собственную «армию» и уже выполняют пикеты и митинги по всем большим городам России.

Желаешь приобретать статьи этого блога на почту?

Email Subscription Новые статьи блога Subscribe

Источник: igor-shibalkin.ru

Ипотека в валюте: что делать?

Важное на сайте:

• Iq option как поменять валюту
• Испуг, нервный тик и крапивница, лечение народными средствами
• Как анализировать рынок форекс
• Какая комиссия при покупке валюты в украине
• Какая резервная валюта надежнее?

Самые интересные результаты статей, подобранные именно по Вашим интересам:

• Что делать с валютной ипотекой в 2015 году

  Валютные кредиты – это неизменно риск, потому, что из-за курсовых колебаний человек может заплатить по займу намного больше, чем заявленные в контракте…

• Стоит ли брать ипотеку в иностранной валюте

  Перед тем как забрать кредит на жилье, многие вспоминают, стоит ли брать ипотеку в зарубежной валюте либо все же воспользоваться валютой национальной. С…

• Валютная ипотека 2015

  Во времена постепенного понижения курса американского доллара по отношению к стабильности и рублю в экономике валютная ипотека казалась достаточно…

• Ипотека в валюте – что делать рядовому гражданину?

  Последние важные трансформации в экономике очень сильно сказались на благосостоянии граждан. Особенно это отразилось на частных лицах, забравших ипотеку…

• Валютный кредит что делать 2015

  Проценты по валютным кредитам в банках России При оформлении займов в зарубежной валюте существуют риски из-за непредсказуемых колебаний направлений….

• Что делать с ипотекой, когда дорожает валюта?

  Пара практических советов тем, кто забрал долгосрочный кредит в долларах В условиях роста валютных котировок для заемщиков с валютной ипотекой…