Какие необходимы документы для оформления покупки квартиры

Posted by workscan on in Форекс и биржа

Какие необходимы документы для оформления покупки квартиры

Новости по тематике

Приобретение недвижимости будет приятной только в том случае, если клиент ответственно подойдет к ответу данной задачи. Нужные для приобретения квартиры документы играются первостепенную роль в проведении сделки и смогут быть различными — в зависимости от статуса продавца и фактической ситуации.

Базисный список документов для регистрации приобретённой квартиры устанавливает ФЗ № 122 от 21.07.1997г. О госрегистрации прав на недвижимое имущество. . Давайте же для начала разглядим, какие конкретно сведения потребуются в общем случае.

Необходимые документы

Во-первых, пригодится правоустанавливающий документ, что должен быть у продавца. Клиенту направляться знать, что продавец может являться хозяином квартиры как на основании возмездных сделок (купля-продажа), так и на основании безвозмездных (упрощенно говоря, «бесплатных») — завещание, дарение. Исходя из этого и правоустанавливающие документы смогут быть различные: письменное соглашение о купле-продаже между предыдущим собственником и продавцом квартиры, соглашение дарения, бумаги о праве на наследство и т. п.

Для оформления приобретения жилья кроме этого нужен документ, что подтверждал бы право собственности продавца на квартиру. Им есть свидетельство о праве собственности, в котором содержится такая информация: наименование регистрирующего органа, информацию о продавце, самом объекте недвижимости и о вероятных обременениях на него.

Какие конкретно документы дополнительно нужно изучить клиенту?

Если вы берёте квартиру, кроме перечисленных документов вам в обязательном порядке необходимо взять следующие сведения:

  • Максимально все данные о собственнике квартиры, проверка которой начинается с изучения документов, удостоверяющих его его правомочия и личность на квартиру. Прежде всего, нужно удостовериться в их подлинности. В целях проверки личности хозяина эксперты кроме этого советуют взять справку о том, что он не следует на наркологическом либо психиатрическом учете.

Обратите внимание на следующее: кроме того будучи наркозависимым либо злоупотребляющим алкоголем человеком продавец квартиры возможно здоровым — другими словами талантливым осуществлять контроль собственные действия. Дееспособность гражданина ограничивается либо теряется лишь согластно судебному вердикту, а над таким человеком назначается опекун либо попечитель. Информация о недееспособности либо ограниченной дееспособности гражданина имеется и в специальных больницах по месту его жительства.

Из-за чего эта информация так серьёзна? Дело в том, что клиенту, заключившему контракт по продаже квартиры с недееспособным лицом, будет очень сложно: эта сделка считается недействительной, даже в том случае, если от имени недееспособного выступил его опекун. В соответствии с п. 2 ст.

37 ГК Российской Федерации опекун может брать, реализовывать, обменивать, сдавать его в аренду имущество подопечного лишь по окончании предварительного одобрения этих сделок органами попечительства и опеки.

  • Список прописанных на жилплощади лиц. Не забывайте, что перед продажей нужно удостовериться в их выписке — в другом случае эти граждане будут сохранять право проживания в квартире.
  • Данные о возрасте хозяина квартиры. Для чего это необходимо? Квартира, хозяином которой есть ребенок (до 18 лет), возможно реализована лишь с согласия его законных представителей. В их качестве выступают его родители, усыновители, опекуны (для малолетних детей до 14 лет) и попечители (для ребенка 14-16 лет). Не считая согласия законных представителей на продажу квартиры ребенка требуется кроме этого предварительное разрешение и со попечительства органов и стороны опеки. Такие органы учитывают, в первую очередь, интересы несовершеннолетнего хозяина, а потому ребенок по окончании продажи его квартиры обязан взять равноценное по комфорту и стоимости жилье. В случае если же несовершеннолетний не есть хозяином реализовываемой квартиры, а просто прописан в ней, то опекунского согласия на сделку не потребуется, но, по окончании выписки ребенку должно быть обеспечено второе место прописки.
  • Справку из налоговых органов об отсутствии задолженности по оплате налога на имущество физических лиц (в этом случае – налога на приобритаемую квартиру).
  • Справку из управляющей компании об отсутствии задолженностей по оплате за услуги ЖКХ.
  • Выписку из ЕГРП — Единственного госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним —

    чтобы удостовериться в юридической чистоте получаемой квартиры. В справке содержится все данные о собственнике и об основаниях перехода к нему права собственности, и о имеющихся на квартиру обременениях – об ипотеке, залоге, аресте согластно судебному вердикту. В совершенстве подобную справку направляться брать за день до оформления сделки по купле-продаже квартиры.

  • Крайне важно изучить техпаспорт на квартиру, и определить о вероятных перепланировках: они должны быть согласованы с БТИ. В другом случае (при незаконности «перепланировочных» действий продавца) вся ответственность за них ляжет на нового хозяина.
  • В случае если реализовываемая квартира есть неспециализированным имуществом супругов, а продавцом значится один из них, потребуется кроме этого письменное согласие на сделку второго супруга либо доверенность от него, заверенные нотариально.

    • Какие конкретно документы необходимы для приобретения квартиры в совместной собственности?

    В случае если реализовываемая квартира есть неспециализированным имуществом супругов, а продавцом значится один из них, потребуется кроме этого письменное согласие на сделку второго супруга либо доверенность от него, заверенные нотариально.

    Наряду с этим не имеет значение, кто есть хозяином квартиры, поскольку, в соответствии с законодательству, все имущество, нажитое в браке, есть совместным. Исключение составляют случаи, в то время, когда жены заключили брачный контракт и выяснили иные условия довольно совместно нажитых вещей.

    В случае если у супругов имеются несовершеннолетние дети, то при продаже квартиры нужно взять согласие органа опеки – в другом случае сделку смогут обьявить нелегетимной. Подобное правило распространяется и на недееспособных участников семьи.

    Завершаем приобретение квартиры оформлением нужных документов в Росреестре

    Собрав пакет нужных документов, покупатель и продавец должны оформить квартиру в территориальном управлении Росреестра по месту ее нахождения, где клиенту нужно будет заполнить еще один документ — заявление национального примера. В него вносятся информацию о сторонах сделки купли-продажи, о прошлых собственниках квартиры, и о лицах, имеющих право пользоваться жилплощадью. Тут же указываются основания регистрации права собственности на квартиру и информацию о доверенности (в случае если заявитель действует от имени другого лица).

    К заявлению кроме этого должна быть приложена копия контракта купли-продажи. Заявителю выдается расписка о факте приема у него документов, а само свидетельство о праве собственности готовься не позднее 30-ти календарных дней по окончании подачи заявления. Госпошлину за оформление квартиры в большинстве случаев оплачивает продавец, но это не однозначное правило: вы имеете возможность сами договориться о том, какая из сторон сделки возьмет на себя затраты по ее оформлению.

    Взяв свидетельство о праве собственности на квартиру, клиент может обладать собственной недвижимостью на законных основаниях.

    Оформляем сами либо посредством экспертов?

    В большинстве случаев независимое оформление документов при покупке квартиры занимает большое количество времени и требует достаточного терпения (Подробнее см. процедура покупки и Каков порядок квартиры без риэлтора). Исходя из этого кое-какие клиенты для совершения таких сделок предпочитают пользоваться одолжениями экспертов — квалифицированных юристов, риэлторов.

    В случае если сказать о цене вопроса, то цена одолжений таких посредников образовывает в большинстве случаев 2-3% от суммы сделки.

    Но имейте в виду, что кроме того эксперты не всегда могут обеспечивать 100%-ную безоблачность и надёжность «сделки» вашего предстоящего владения новоприобретенной квартирой — так как закон предоставляет право оспаривать любую сделку, всем, кто уверен в том, что его права нарушены. Но такие казусы фактически неосуществимы, в случае если риэлторы делают собственную работу тщательным образом и досконально контролируют квартиру на наличие вероятных препятствий к приобретению. Вот из-за чего, если вы доверяете проведение сделки вторым людям, направляться обращаться лишь в агентства и солидные фирмы.

    И напоследок, рекомендуем прислушаться еще к одной советы экспертов: нотариальное заверение соглашения купли-продажи хоть и не есть необходимым, но оно станет дополнительной гарантией честных продавца и намерений, и клиента. А при мельчайшем сомнении в достоверности сведений о получаемой жилплощади очень нужно все же обращаться за помощью к экспертам: экономия на помощи специалистов для клиента возможно чревата весьма важными убытками.

    Источник: sovetnik.consultant.ru

    риэлтор.Илья Никитенко.документы при покупке квартиры

    Важное на сайте:

    Самые интересные результаты статей, подобранные именно по Вашим интересам: