Недвижимость как объект инвестиций

Posted by workscan on in Форекс и биржа

Недвижимость как объект инвестиций

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ, «к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные наделы, участки недр, обособленные вод

ные объекты и все, что прочно связано с почвой, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначе-ния нереально, а также леса, долгие насаждения, строения, сооружения. К недвижимым вещам относятся кроме этого подлежащие госрегистрации воздушные и мор-ские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимости возможно отнесено и иное имуще-ство».

Недвижимость владеет рядом своеобразных линия, каковые нужно учитывать потенциальным инвесторам.

Любой объект недвижимости владеет определенными фи-зическими изюминками, прежде всего относимыми к зем-ле. К наиболее существенным относятся следующие нюансы:

1) иммобильность — недвижимость есть физически не-движимой, потому что любой объект недвижимости привязан к кон-кретному земельному наделу на земной поверхности;

2) уникальность — любой объект недвижимости уникален и неповторим;

3) относительная дефицитность — совокупное предложение земельных участков ограничено рамками земной поверхности. Наряду с этим рост численности населения планеты обусловливает повышение относительного недостатка почвы, соответственно, и недви-жимости в целом;

4) продолжительность сроков и создания работы строений и соору-жений;

5) вечность почвы.

Физические изюминки недвижимости обусловливают последовательность черт недвижимости как особенного товара.

1. Специфика оборота. Физическая иммобильность недви-жимости ведет к тому, что на рынке обращаются не объекты недвижимости как таковые, а права на них.

2. Специфика жизненного цикла. Благодаря сроков службы и длительности создания жизненный цикл объекта недвижи-мости характеризуется соответственно большей длительностью (по сравнению с другими товарами), и сложностью и неравномерностью финансовых потоков за период владения объектом.

3. Потенциал роста цены почвы при потенциале сооружений стоимости и снижения зданий. Потенциал роста цены почвы обусловливают бесконечность срока ее работы, ин-фляция, повышение дефицитности почвы благодаря роста численности населения, трансформаций в совокупности других факторов и землепользования. С течением времени цена другого компонента сооружений — и недвижимости зданий — наобо-рот, понижается благодаря износа, не компенсируемого инфля-цией.

4. Низкая эластичность предложения недвижимости. Изменение предложения по сравнению со спросом (в первую очередь в крат-косрочном замысле) возможно громадным, нежели на вторых рынках, из-за относительной дефицитности и длительного создания объектов. Из рассмотренных изюминок недвижимости вытекают, со своей стороны, самые важные для потенциального инвестора чёрта недвижимости организационно-правового и конкретно инвестиционного замысла.

5. Делимость юридических прав. Любой объект недвижимой собственности может включать разное сочетание юридиче-ских прав и заинтересованностей. Инвесторам нужно кроме этого учиты-вать и возможность наличия обременений прав на недвижи-мость в виде залога, сервитута, ограничения прав пользования объектом, вытекающего из договора и т. п.

6. Своеобразие условий налогообложения. Федеральные и му-ниципальные власти многих развитых государств в большинстве случаев соз-дают сложную сеть регулирующих норм, воздействующих на процесс инвестиций в недвижимость. Эти нормы как открывают новые возможности, так и накладывают определенные ограничения.

7. Необходимость инвестиционного менеджмента. Инвестиции в недвижимость требуют управленческих затрат, намного больших, нежели вложения в денежные активы. В осо-бенности это относится инвестиций в строительные проекты, основанные на отношениях с подрядчиками.

8. Низкая ликвидность. Инвестиции в недвижимость и стро-ительство менее ликвидны, чем в акции и другие тра-диционные денежные активы, что усугубляется громадным сроком, нужным для реализации объекта на рынке.

9. неопределённость степень и Повышенная риска. Инвестиции в строительство и недвижимость в основном, если сравнивать с классическими

денежными активами, подвер-жены риску и неопределенности за счет малоликвидности и им-мобильности недвижимости.

Риск трансформации окружающей среды по отношению к недвижимости обычно имеет принципиальное значение при инвестициях в недвижимость. Открытая до-стоверная информация о сделках с недвижимостью в отличие от сделок с биржевыми товарами фактически отсутствует.

10. Гибкость условий финансирования. Финансирование ин-вестиций возможно организовано разным образом — по времени осуществления, способам расчета процентов, долевому участию и разным частичным заинтересованностям. Самый рас-пространенным методом финансирования инвестиций в не-движимость есть долгосрочное кредитование (см. п. 7.7), при котором одна треть цены сделки финансируется самим инвестором, а на две трети оформляется ипотека с условием равномерных выплат по долгу в течение срока кредита.

Инвестиции в недвижимость владеют рядом значительных изюминок если сравнивать с вложениями в акции, и вторыми видами долговременных вложений. Среди них:

• высокая степень зависимости от качества менеджмента;

• высокая степень устойчивости по отношению к инфляции;

• громадная стабильность потока доходов от владения недви-жимостью при более высоких ставках доходности;

• отрицательная корреляция доходов от инвестиций в недви-жимость и инвестиций в классические денежные активы.

Такие своеобразные инвестиционные качества недвижи-мости, непременно, учитываются инвесторами, потому что разрешают им взять доход на капитал и сохранить положенный капитал.

Разглядим преимущества инвестиций в недвижимость по сравнению с другими видами долгосрочных вложений, кото-рые обусловили поступательное развитие данному сегменту ин-вестиционного рынка. Среди данных преимуществ возможно вы-дробить следующие.

• Инвестиции в недвижимость владеют возможностью разви-тия, поскольку операции с недвижимостью имеют возможностей-ную сокровище, т. е. они дают громадную отдачу со временем.

• Вложение средств в недвижимость выступает устойчивым средством против инфляции.

• Приобретение объектов недвижимости в условиях массовой приватизации приносило инвесторам высокие барыши, поскольку на рынок практически в один момент была выставлена огромная масса объектов недвижимости производственного и непроизводственного назначения, что стало причиной перенасыщению платежеспособного спроса на эти товары

и большому понижению цен на них. Так, инвесторы, первоначально получая не-движимость по низким стоимостям и реализовав ее спустя некое время по окончании разрешения кризисной ситуации на рынке недвижимо

сти по уже более большой стоимости, приобретали достаточно высокую дополнительную прибыль.

• Инвестиции в недвижимость являются одним из самых эф-фективных инструментов обеспечения высоких темпов диверсификации и развития деятельности снова создаваемых фирм.

• Ликвидность инвестиций в недвижимость в Российской Федерации остается высокой, потому, что в целом совокупный спрос на эти объ-екты до тех пор пока еще не удовлетворен.

• Инвесторы, беря жилые и нежилые помещения, приоб-ретают, в большинстве случаев, за бесценок, и земельные наделы, на которых они расположены, что с введением в Российской Федерации зако-на о земле, в то время, когда почва делается полноправным объектом купли-продажи, может принести им дополнительные доходы.

• В финансировании операций с недвижимостью, в отличие от вторых видов инвестиций, достаточно обширно применя-ются и средства населения, которое в целом есть более платежеспособным, чем предприятия и государство, пере-живающие острый экономический кризис.

• Инвестиции в недвижимость содействуют становлению среднего класса — базы стабильности в обществе, по-какое количество как раз средние слои населения выступают баз-ным клиентом инвестиционных одолжений при покупке и строительстве жилых домов, квартир, дач и т. д.

• Инвестиции в недвижимость будут содействовать созданию в городах достаточно емкого рынка жилья, сдаваемого в наем, в котором очень сильно заинтересованы студенты и молодые семьи.

Источник: bizbook.online

Объект инвестиций недвижимость | Инвест недвижимость Москва | Инвестиционные объекты недвижимости

Важное на сайте:

Самые интересные результаты статей, подобранные именно по Вашим интересам: