Как выбрать европейскую недвижимость для инвестиций

Posted by workscan on in Инвестирование

Как выбрать европейскую недвижимость для инвестиций

Как выбрать недвижимость для инвестирования

Олег Янтовский, глава русского представительства и член правления интернационального фонда прямых инвестиций Hermes-Sojitz, говорит о том, как верно выбирать объект недвижимости для инвестиций и избежать главных неточностей.

В то время, когда у человека в распоряжении появляется большая сумма денег, которую хочется сохранить а также приумножить, то в полной мере закономерным есть вопрос, куда положить личные средства? Несложный вклад – это скучно и неинтересно, да и проценты по вкладам в валюте не так высоки, как хотелось бы, а хранить деньги в рублях в нынешнее время еще и с жаждой получить на этом – очень туманные возможности. Приобретение недвижимости традиционно есть самый предпочтительным методом инвестирования для граждан РФ.

Данный рынок характеризуется громаднейшей степенью сохранности капитала. Но на фоне ожидаемой стагнации рынка недвижимости России и нестабильной экономической ситуации все более актуальным делается вариант инвестиций в зарубежную недвижимость. Многие разглядывают Европу в качестве самая интересной и стабильной площадки для таких операций.

Но Европа по собственной инвестиционной привлекательности неоднородна и существует множество параметров оценки целесообразности приобретения недвижимости в той либо другой стране.

Для начала необходимо определиться с бюджетом. В случае если бюджет довольно малый, до 1 млн. евро, то больше подойдут варианты приобретения квартиры либо апартаментов. С суммой от 1 до 5 млн. возможно разглядывать варианты приобретения офисных помещений, маленьких отелей либо прибыльных домов.

Все бюджеты более чем 5 млн. евро смогут претендовать на удачные вложения в сегменты больших отелей, торговых комплексов либо принимать участие в разных девелоперских проектах. Сейчас разглядим критерии, на каковые стоит обращать внимание при оценке европейских регионов:

Геополитическая ситуация

Прежде всего, при подсчете рисков нужно учитывать, как безопасно будущее ваших инвестиций. В наши дни происходят большие трансформации в мире, и Европа не исключение. Вооруженные конфликты, референдумы о независимости, экономические санкции – такие события очень плохо воздействуют на инвестиционную привлекательность регионов.

Иначе, такие события не всегда возможно спрогнозировать, но с определенной долей возможности возможно снять риски, ограничившись перечнем самые стабильных в этом отношении государств.

Динамика роста ВВП

Лучше вкладывать в те страны, где отмечается высокая динамика роста ВВП. В текущем году в Европе  с уверенностью лидирует Ирландия, скорость увеличения которой в прошедшем сезоне составили 5,2%, а в текущем году ВВП уже возрос на 7% если сравнивать с тем же периодом прошлого года. Данный фактор в значительной мере оказал влияние на количество инвестиций в рынок недвижимости страны.

Столица Ирландии Дублин на сегодня фаворит по этому показателю. Согласно данным консалтинговой компании Knight Frank, недвижимость Ирландии по результатам первых трех месяцев 2015 продемонстрировала рост в 16,8%.

предложения и Соотношение спроса

Соотношение между предложениями и спросом оказывает сильное влияние на рост стоимостей недвижимости. К примеру, в Швеции большая отличие между этими показателями. Это связано в первую очередь с ограничением на постройку ввиду реализации программ по сохранению природы.

Стокгольм – один из самых дорогих городов Европы по стоимостям на жилую недвижимость. Цена 1 кв. метра жилья достигает 8000 евро. Цена аренды жилых помещений также поразительно высока, но не обращая внимания на это, очередь на ожидание съемной квартиры для арендаторов образовывает 470 тыс. человек.

 Все вследствие того что по шведским правилам, любой желающий арендовать комнату, обязан пройти регистрацию на сайте стокгольмского жилищного ведомства, которое занимается распределением съемных квартир. Таковой ажиотаж подпитывается постоянным ростом населения шведской столицы. Согласно данным Шведской торговой палаты, к 2020 году население столицы увеличится на 11% и превысит 1 млн. человек.

Уровень безработицы

Крайне важно учитывать уровень безработицы в стране при оценке инвестиционной привлекательности вложений. В случае если уровень безработицы высок, то на недвижимость традиционно отмечается низкий спрос со стороны местных жителей. У людей делается меньше денег, каковые они смогут тратить на разные товары.

Это напрямую отражается на развитии рынка коммерческой недвижимости и ритейла в целом. Люди кроме этого не смогут позволить себе брать и объекты жилья, следовательно, спрос на этом рынке будут определять лишь зарубежные инвестиции. В течение последних трех месяцев 2015 года, согласно данным Евростата, мельчайший уровень безработицы среди европейских государств был отмечен в Германии – 4,7%.

Кроме этого в фаворитах Англия – 5,6%, Мальта – 5,6%, Люксембург – 5,7%, Чешская Республика – 5,9%, Австрия – 6%.

Инфраструктура

Развитие инфраструктуры раздельно забранного региона, на территории которого находится объект инвестирования, обязательно есть одним из основных факторов ценообразования на рынке недвижимости. Берлин – город, что стал самым перспективным для инвестирования в этом году, согласно данным консалтингового агентства PwC. Таковой скачок столицы Германии обусловлен, первым делом, развитой инфраструктурой.

В Берлине около 250 театров и различных музеев, более 5000 ресторанов, более 1000 разных баров и дискотек. В Берлине находятся более 800 школ и высших учебных заведений, каковые предоставляют бесплатное образование для всех желающих. Ежегодно в германскую столицу приезжают более 6 млн. человек на всевозможные конференции и деловые мероприятия. Город фактически избавлен от автомобильных пробок благодаря продуманной организации дорожного перемещения.

Кроме всего этого Берлин считается самым «зеленым» городом Европы. В нем насчитывается более 2500 озелененных площадей для отдыха и прогулок. Все эти факторы выделяют столицу Германии как один из самые перспективных городов для инвестиций в городскую недвижимость.

Законодательная база

Перед тем как вкладывать деньги в недвижимое имущество на территории второй страны, нужно изучить ее законодательство. К примеру, в Австрии нужно иметь вид на жительство чтобы оформить объект в собственность. Это временные издержки и дополнительные расходы, каковые необходимо учитывать перед приобретением. В других государствах данный вопрос может решаться машинально.

В частности, в Греции, Болгарии, Испании, Португалии, на Мальте и Кипре возможно взять вид на жительство машинально при покупке недвижимости на сумму 220 – 500 тыс. евро в зависимости от конкретной страны. Но нельзя забывать о том, что приобретая вид на жительство на территории европейского страны, обычно нужно будет уплачивать вместе с налогом на подоходные налоги и недвижимость в казну данной страны. Кроме этого существует множество небольших налогов и платежей, перечень которых отличается в каждой стране и воздействует на целесообразность инвестиций в недвижимость.

В целом, приобретение недвижимости в Европе – достаточно трудоемкий процесс, что требует верной оценки и взвешенных ответов. Разбирая официальные эти, нельзя забывать, что цифры не всегда отражают действительность. В условиях сегодняшних реалий политической и экономической обстановке в мире инвестиции в рынок недвижимости являются все же не самыми удачными. Мировые инвесторы сейчас все больше внимания обращают на прямые инвестиции.

самые перспективными, на мой взор, на данный момент являются варианты вложения капитала в пищевую индустрию и девелопмент. При верном подходе сроки возврата капитала по таким сделкам намного меньше, а доходность выше. Воплощая инвестиционный проект, возможно конкретно оказывать влияние на бизнес и действенно руководить финансовыми потоками, каковые расходуются по целевому назначению в рамках денежного замысла.

Так, показатели капиталоотдачи менее подвержены внешним факторам и являются более совершенно верно прогнозируемыми. Это, непременно, есть одним из основных приоритетов для инвестора, нацеленного на получение большой пользы с минимальными рисками.

© Олег Янтовский, TimesNet.ru

Покупка и инвестиции в недвижимость в Европейских городах

Важное на сайте:

Самые интересные результаты статей, подобранные именно по Вашим интересам: