Недвижимость как объект инвестирования

Posted by workscan on in Форекс и биржа

Недвижимость как объект инвестирования

Комментарии закрыты

Если вы спросите, какой объект инвестирования самый надёжный либо как минимум один из самых надёжных, то смело возможно заявить, что это инвестиции в недвижимость.

Инвестирование в недвижимость всегда было стабильным средством приумножения и сбережения собственных активов. Таковой вид инвестирования капитала несет в себе значительно меньше рисков в сравнении с инвестированием в акции либо оформлением депозита в банке.

Из-за чего так происходит? Прежде всего, это связано с тем, что недвижимое имущество в больших городах пользуется регулярным спросом и растёт в цене с каждым годом. Чем больше населенный пункт – тем, следовательно, и удачнее покупать недвижимость.

Никто не начнёт оспаривать тот факт, что ликвидность площадей в Москве значительно выше, чем в том же Тикси.

Ясно, что торговая и вторая коммерческая недвижимость как объект инвестирования весьма хороша, но и жилые квадраты не   меркнут на этом фоне. Квартиры и дома стоят меньше, а их размещение способно значительно увеличить ликвидность. Нужно учитывать и степень доверия застройщику, расположение дома и квартирную планировку. Существует громадной спрос на 1-комнатные квартиры: они лучше продаются и сдаются.

Но начнем сперва и разложим все по порядку.

способы и Виды инвестирования в недвижимость

Из большинства вариантов, которыми возможно организовать инвестиции в недвижимость, самый подходящий для себя может отобрать практически любой гражданин России. Ориентироваться необходимо, в первую очередь, на сумму сбережений и ожидаемый доход в соотношении с прогнозируемыми рисками.

    Инвестиции в жилую недвижимость с последующей сдачей ее в аренду

Таковой тип характеризуется простотой и наименьшими рисками. Целый метод действий при таких условиях будет понятен каждому человеку, не имеющего кроме того отношения к бизнесу: для начала необходимо приобрести жилплощадь, а после этого – сдать внаем. Ничего сложного как видите.   Конечно же, имеется тонкости, каковые нужно учесть еще до приобретения квартиры. К примеру, какой район выбрать?

Как должна быть благоустроенной планировка? Дорогой ремонт планировать либо нет? Как обставить квартиру и т.п.

Однако, возможность совершить ошибку по-большому и утратить все средства, малы.

Первый неприятный момент при таких условиях инвестиций – необходимость контроля и личного участия, потому, что наем специалиста будет нерентабелен. Это не столько принципиально важно, но нужно будет найти квартирантов, ремонтировать помещение, заняться обстановкой, принимать плату за аренду и смотреть за вторыми мелочами. Второй “подводный камень” – громадные инвестиции в жилую недвижимость способны привести к определённой сложности: возможно заниматься двумя-тремя квартирами, а на большее просто не хватит времени и координации.

Одна из разновидностей вложений в жилую недвижимость – оформление ипотеки. Таковой метод приобретения квартиры все еще сохраняет собственную привлекательность. Не смотря на то, что и у неё имеется собственные минусы.

А хороших момента тут два: потребуется намного меньшая сумма взноса, а

грамотный подход обеспечит более весомую прибыль. Но наряду с этим инвестор должен быть более квалифицирован: необходимо подобрать квартиру, кредит от банка, резерв, выбрать ставку и без того потом, для чего потребуется определенный опыт либо багаж знаний. Однако здесь больше рисков, он не подойдет тому, кто не признает займов.

Инвестирование в жилую недвижимость требует учета следующих моментов:

    Более выгодно покупать   проекты с возможностью развития: имеющие необыкновенную архитектуру, хорошую   реализацию, инфраструктурное обеспечение и т.п. Но ценится не только это, а и сама квартира: у помещения возможно хорошая планировка, но неудачный вид из окна. Очевидно, лучше инвестировать средства в объекты, находящиеся около метро, вокзала и других транспортных дорог.
    Особенно это принципиально важно, в то время, когда планируется приобретение квартиры элитного класса.
    Инвестирование в строящуюся недвижимость

Таковой способ инвестирования очень прибыльный, поскольку затраты ну приобретение таковой недвижимости относительно маленькие.

Фактически реализуется этот метод следующим образом: покупается (либо берется в долг) недвижимое имущество, спустя определённый срок строительство заканчивается, цены на собственность увеличивается, и появляется ощутимая польза.

Но тут кроме этого имеется собственные риски, куда же без них. Один из таких минусов – имеется возможность происхождения кризисной обстановке, почему строительство не завершается, а второй – в том, что доход нужно ожидать конкретный срок.

Исходя из этого для гарантированного получения дохода от вложений   средств нужно отнестись к подбору объекта с достаточной серьёзностью. В первую очередь, стоит обратить внимание на репутацию компании-застройщика: учесть срок ее существования на рынке, количество удачно выстроенных объектов, уровень качества объектов и т.п.

Удачнее всего сочетать различные методы инвестирования в недвижимость: сперва инвестировать в строящийся дом, по окончании завершения–   сдавать квартиру внаем, а через пара лет (5-15) реализовать выгодно, в соответствии с рыночными стоимостями. Таковой вариант будет самым действенным.

    Инвестирование в коммерческую недвижимость

Инвестиции в коммерческую недвижимость хороши собственной   возможностью делегирования полномочий в управлении и найма экспертов для полного либо частичного управления недвижимым имуществом.

Тут понимается возможность применения электриков, сантехников и другого технического персонала, а при больших и/либо нескольких объектов – услуг управляющей компании, делающая все задачи содержания недвижимости.

Это окажет помощь, как минимум частично, снять с себя заботы по сдаче её в аренду, осуществлению ремонтных работ, приему арендной платы и других забот.

Конечно же, работу всех сотрудников нужно осуществлять контроль, но однако это лучше чем независимое исполнение данных функций .

К тому же, инвестиции в коммерческую недвижимость значительно прибыльнее, чем в жилую. Главным минусом тут есть, то, что такие вложения требуют изначально громадного капитала, но это окупится в разы.

Просматривайте кроме этого другие материалы:

Источник: investr-pro.ru

Коммерческая недвижимость как объект инвестирования

Важное на сайте:

Самые интересные результаты статей, подобранные именно по Вашим интересам: