В какую недвижимость выгодно инвестировать сегодня

Posted by workscan on in Форекс и биржа

В какую недвижимость выгодно инвестировать сегодня

В какую недвижимость выгодно инвестировать сейчас?

За последние пара лет события в сфере экономики поменяли взоры белорусов на вопросы управления капиталом. Обстановка на денежном рынке начала меняться: банки начали планомерно снижать ставки по валютным вкладам. А вклады в белорусских рублях прекратили пользоваться популярностью и доверием у населения.

Иначе, инвестиционный климат в Беларуси улучшился. Уже в 2012 году улучшился рейтинг инвестиционной привлекательности SP. А с 2013 года ожидается понижение ставки налога упрощенной совокупности налогообложения с 7 до 5%.

В ситуации , инвестиции в недвижимость становятся все более рациональным методом управления капиталом, чем вклады. И все чаще привлекают внимание потенциальных инвесторов.

Но при инвестировании в недвижимость существуют и определенные сложности. Так, выбор оптимального объекта для инвестирования – более трудоемкий процесс, чем открытие депозита в банке. Помимо этого, присутствует и риск не взять желаемого результата от капиталовложений.

Но при наличии продуманной стратегии, такие инвестиции будут иметь минимальный большие перспективы и срок окупаемости.

Анализ инвестиционных предложений требует взвешенного досконального понимания и подхода текущей обстановке на рынке. Наровне с очевидными закономерностями, в сфере инвестиций в недвижимость существует и множество нюансов, от которых зависит успех проекта.

Дмитрий Рубин, управляющий директор компании «ЛаТиерра», рекомендует при инвестировании в недвижимость направляться следующим правилам:

1. Имея возможность инвестирования в административную либо торговую недвижимость, при других равных, дайте предпочтение второму варианту. Арендная ставка в бутиках и магазинах, в большинстве случаев, выше, чем в офисных помещениях.

К тому же, арендаторы торговых помещений более стабильны и перспективны в плане долговременного сотрудничества.

Арендаторы контор смогут часто менять собственный помещение. Одновременно с этим магазины, положившие много средств в продвижение и свою рекламу, предпочитают остаться на занятых позициях как возможно продолжительнее.

2. С осторожностью отнеситесь к приобретению мелких помещений в громадных бизнесc-центрах. Непременно вам нужно будет столкнуться с большими собственниками, каковые начнут занижать ставки и уводить ваших арендаторов. Последние без продолжительных колебаний переедут в более недорогой офис в том же строении – и их можно понять.

А вам нужно будет тратить силы и время на поиск новых арендаторов.

Такие ситуации, увы, бывает. И изначально выбрать второй объект для инвестиций намного проще, чем потом принимать участие в «войнах» за арендаторов.

3. Обратите внимание на потенциальную загруженность и наличие парковки. В случае если на этапе инвестирования это может показаться делом десятым, то при поиске арендаторов вопрос с парковкой обязательно выйдет на первый замысел. Для многих компаний это главный момент, воздействующий на их ответ о заключении контракта аренды.

Шепетильно изучите план застройки и инвестиционное предложение, благоустройства территории.

4. Выбирая недвижимость для инвестирования, критично оценивайте действующие соглашения аренды – или по большому счету не принимайте их в расчет. Высокие ставки в соглашениях – еще не предлог для принятия хорошего ответа. Часто арендаторы покидают помещение сразу после того, как вы его купите, или требуют пересмотра условий контракта.

Наличие арендатора иногда употребляется как способ неестественного повышения привлекательности объекта. Но часто арендаторы покидают помещение сразу после того, как вы его купите, или требуют пересмотра условий соглашения. Так, при принятии ответа стоит ориентироваться на изучения рынка, а не на условия соглашений, каковые демонстрирует продавец.

5. Собираясь инвестировать в недвижимость, застрахуйте себя от неточностей – и проконсультируйтесь с специалистом в данной области.

выбор и Правильная расстановка приоритетов оптимального объекта разрешат вам взять запланированную прибыль от инвестиций.

Статья подготовлена на основании опыта управляющего директора компании «ЛаТиерра» Дмитрия Рубина в области инвестирования в недвижимость.

Источник: realty.mail.ru

В какую недвижимость выгодно вкладывать?

Важное на сайте:

Самые интересные результаты статей, подобранные именно по Вашим интересам: