Инвестиции в недвижимость болгарии 2013 – во что инвестировать

Posted by workscan on in Форекс и биржа

Инвестиции в недвижимость болгарии 2013 – во что инвестировать

Не смотря на то, что глобальный экономический кризис стал причиной пересмотру эффективности экономических теорий в области инвестиций, каковые использовались в последние 20 лет, все-таки считается, что при взятие ответа для инвестирования необходимо не забывать одно простое правило, в частности то, что как правило доходность и риск инвестиций в недвижимость являются прямо пропорциональными. По окончании взятия решения о покупке недвижимости, многие инвесторы прежде всего призадумываются о том, в какой сегмент рынка недвижимости будет надёжнее инвестировать собственные деньги. Дабы ответить на данный вопрос, необходимо выяснить тот тип недвижимости, приобретение которой принесет мельчайший риск за соответствующий период времени и наряду с этим будет обеспечивать хоть какую-то прибыль.

Специалисты рынка недвижимости утверждают, что в Болгарии, конкретно в 2013 году и в ближайшие пара лет, самая надёжная недвижимость, т.е. недвижимость, при покупке которой инвесторы не только не будут нести утраты, но и возьмут приличную прибыль — это почва сельскохозяйственного назначения на первом месте, и хорошая курортная недвижимость в Болгарии у моря — на втором. Тут идет обращение о недвижимости с хорошим расположением, предпочтительнее по южному черноморскому побережью Болгарии, где температуры выше, а цены ниже если сравнивать с северной частью болгарского Черномория, в районе с развитой инфраструктурой, с видом на море либо близко к морскому берегу, которую возможно будет сдавать в аренду. Интерес вызывает кроме этого коммерческая и жилая недвижимость в некоторых городах Болгарии, так что клиентам, у которых имеется долговременные инвестиционные замыслы, стоит разглядеть и возможность об инвестировании в шепетильно отобранные жилые дома и торговые комплексы в некоторых болгарских городах, в особенности в Бургасе, Варне, Софии и Пловдиве.

Аналитики отмечают, что на рынке курортной недвижимости в Болгарии в последние два года нет значительных трансформаций. Новых инвестиционных проектов мало – на 70% меньше если сравнивать с периодом 2006-2008 года. Длится развитие и строительство уже начатых проектов, в особенности, в случае если речь заходит о комплексах около моря. Кое-какие проекты остались замороженными на нулевой фазе, но в середине 2013 года делается ясно, что предприниматели уже готовы начать строительство этих объектов.

Как и в прошедшем сезоне, в начале туристического сезона 2013 года самый громадный интерес к курортной болгарской недвижимости отмечается у клиентов из России, а пахотную почву в Болгарии берут по большей части болгарские предприниматели. Не считая россиян недвижимость в Болгарии берут кроме этого

британцы, поляки, греки и другие. Сравнительно не так давно интерес к сельскохозяйственной почва в Болгарии заявили предприниматели из Китая, и из Германии и некоторых скандинавских государств. Самая востребованная курортная недвижимость – это квартиры по южному черноморскому побережью Болгарии – в курорте Солнечный берег, в курортах и посёлках около Солнечного берега – Влас, Кошарица, Несебр, Равда, Поморие, Сарафово, Бургас и к югу от Бургаса – Созополь, Черноморец, Приморско, Китен, Лозенец.

Ахтополь и другие. Средние цены на квартиры на Солнечном берегу находятся в диапазоне от 600 до 700 евро за квадратный метр. Примерно столько же стоят и квартиры в Бургасе.

Средний доход от сдачи квартиры в аренду в Болгарии в середине 2013 года образовывает 4,8% годовых.

Но, в первой половине 2013 года все-таки отмечается одна новая тенденция на рынке недвижимости Болгарии – зарубежных инвесторов уже интересует не только курортная недвижимость, вместе с тем и жилая недвижимость для круглогодичного применения. Исходя из этого, специалисты уверены в том, что необходимо предпринять меры чтобы курортной недвижимостью в Болгарии возможно было пользоваться круглый год.

Что касается почвы сельскохозяйственного назначения в Болгарии, то не обращая внимания на прогнозы засухи и снижения цен на землю, делается ясно, что и в 2013 году цены на землю в Болгарии поднимаются , как это было в последнее десятилетие. Кроме того в самые тежелые годы мирового финансового кризиса, цены на пахотную почву в Болгарии поднимались в среднем на 1,2% в месяц, а арендная плата за почву – в среднем на 1,5% в месяц.

В середине 2013 года средняя удельная стоиость на сельскохозяйственную почву в Болгарии образовывает 650 левов (330 евро) за 1000 квадратных метров, в то время как средние цены на землю в середине прошлого года были 544 левов (280 евро) за 1000 кв.м. что свидетельствует рост цен на 20% за один год. Самая дорогая и самая востребованная почва в Болгарии – это почва в области Добруджа, Северовосточная Болгария.

При том стоит напомнить, что обладатели пахотной почвы в Болгарии высвобождены от уплаты налога на землю, а так как Болгария есть членом ЕС , то болгарские сельскохозяйственные предприниматели приобретают европейские субсидии на развитие сельского хозяйства. Статистику говорят о том, что в последние пять лет в Болгарии заключались в среднем по одному миллиону сделок с сельскохозяйственной почвой в год.

Источник: www.proreals.ru

Куда вложить деньги под под проценты? Инвестиции в недвижимость Болгарии

Важное на сайте:

Самые интересные результаты статей, подобранные именно по Вашим интересам: