Ипотека стала дешевле на 260 тысяч

Налоговый вычет за новую квартиру возможно взять по месту работы

С января в Российской Федерации получили новые правила получения имущественного налогового вычета по налогу и ипотечным процентам на доходы физических лиц (НДФЛ). Это компенсация части затрат. И она может доходить до 260 тысяч рублей.

Речь заходит о покупке либо строительстве жилья, домов, дач, помещений на сумму до 2 миллионов. До сих пор вычет по НДФЛ в размере 13 процентов вы были в праве взять лишь при покупке одного объекта и раз в жизни. И в случае если ваша квартира стоила меньше 2 миллионов рублей, то неиспользованный остаток вычета «сгорал».

Сейчас данный недочет исправлен.

Вычет по новым правилам вам предоставят при соблюдении двух необходимых условий.

если вы официально вступите в право собственности на жилое помещение по окончании 1 января 2014 года. Не раньше!
в случае если до данной даты вы ни разу не заявляли о получении имущественного вычета по вторым объектам жилья. Таковы разъяснения министерства финансов.

Сейчас что касается ипотеки. Вместе с неспециализированным вычетом в 2 миллиона рублей до сих пор вы имели возможность заявить вычет с суммы практически уплаченных процентов по жилищному кредиту. И он был не ограничен. Но с 1 января 2014 года в отношении банковских процентов установлен лимит — 3 миллиона рублей.

И предоставлять таковой вычет будут всего один раз в отношении единственного объекта недвижимости независимо от того, исчерпана эта трехмиллионная сумма либо нет. Если вы заберёте ипотеку на долгий период, то переплата по ней точно превысит 3 миллиона рублей. Примерную сумму процентов, которую вы дадите за целый срок кредита (а не за год), вам смогут вычислить в банке.

И еще. Налоговый вычет по процентам за ипотеку предоставляется по мере их уплаты банку, другими словами за ежегодно раздельно.

Компетентно

Так как значительными окажутся для граждан эти новшества? Какие конкретно нюансы ожидают пользователей ипотеки при налоговых вычетах по уплаченным процентам? С этими и другими вопросами «РГ» обратилась к налоговым консультантам — Сергею Литвиненко, специалисту проекта «Публичная Дума», и Сергею Варламову, партнеру компании «Налоговик».

В то время, когда налоговая администрация начнет перечислять деньги по ипотечным процентам: в следующем году либо через десятилетие?

Налоговые консультанты: Оформляя вычет, плательщик налогов воображает копии документов на приобретение жилья, среди них и соглашение об ипотечном кредитовании. Процесс получения вычета привязан к фактическим выплатам по такому кредиту, исходя из этого, в большинстве случаев, вычет предоставляется частями в течение всего срока погашения кредита. Каждый год вы станете приобретать возврат удержанного НДФЛ , пока вся сумма вычета не будет исчерпана полностью.

Допустим, квартиру ценой 5 миллионов рублей приобрели в равнодолевую собственность 3 физических лиц и два несовершеннолетних. Как тут будет идти выплата?

Налоговые консультанты: Новые законодательные нормы очень актуальны для семей, в которых недвижимость приобретается в долевую собственность несколькими гражданами — в этом случае любой из плательщиков налогов может воспользоваться своим правом на вычет. Помимо этого, налоговые вычеты распространят на детей до 18 лет, в собственность которых родители либо опекуны покупают почву либо жилье.

С этого года приобретать вычет возможно будет у работодателей. Говорят, что в этом случае процедура получения налогового вычета значительно сложнее, чем порядок получения вычета через инспекцию. Ваш совет?

Налоговые консультанты: В любом случае нужно будет посетить налоговую администрацию — или для оформления вычета напрямую, или чтобы получить налоговое уведомление, которое нужно будет представить своим работодателям. Но получение вычета в инспекции по сути есть возвратом денег, что требует долгого времени. А работодатель на основании представленного вами уведомления сможет сходу не удерживать с вас НДФЛ и выплачивать вам чуть больше сходу.

Нам думается это более рациональным методом. Но не забывайте: работодатель может использовать вычет лишь 3 года по окончании приобретения недвижимости, независимо от того израсходуется вся сумма либо нет. Инспекция выплачивает вычет до полного его исчерпания, другими словами может переносить его на будущие года.

Имеется отличия при получении вычета при покупке и оформлении недвижимости на себя и на детей?

Налоговые консультанты: Нет, родитель, понесший затраты на приобретение жилья для собственных несовершеннолетних детей, в праве на получение вычета независимо от того, есть ли он хозяином недвижимости либо нет. Но необходимо подавать больше документов, каковые подтверждают родство. Лимит в 2 миллиона рублей для своих родителей не возрастает на вычет ребенка и остается прошлым.

Возможно ли взять имущественный вычет при обмене квартир?

Налоговые консультанты: Да, возможно, но лишь в том случае, если производилась доплата и это отображено в контракте обмена, другими словами плательщик налогов при обмене квартир взял квартиру больше, чем дал, и исходя из этого создавал доплату. Вычет производится на сумму доплаты. В случае если же согласно соглашению мены жилых помещений ее не было, претендовать на получение вычета вы не вправе.

Быть может человек им воспользоваться при приобретении незавершенного строительства?

Налоговые консультанты: Да, но лишь в том случае, если в соглашении купли-продажи указано: квартира переходит к собственникам без отделки. В неспециализированный размер вычета на приобретение квартиры включается как ее цена, так и затраты на ее отделку (цена материалов и отделочных работы квартиры). Монтаж электропроводки, установка сантехники, встроенной кухонной техники в вычет не включается.

Это, согласно точки зрения министерства финансов, не считается отделкой.

Правда ли, что сейчас любой пенсионер сможет перенести остаток неиспользованного имущественного вычета?

Налоговые консультанты: Да. До сих пор перенести остаток вычета на прошлые годы были в праве лишь пенсионеры, у которых нет дохода, облагаемого НДФЛ. Но с 1 января оно показалось у всех пенсионеров.

Текст: Татьяна Зыкова, «РГ»

3 НФДЛ — легальный способ уменьшить выплаты по ипотеке?

Важное на сайте:

Самые интересные результаты статей, подобранные именно по Вашим интересам:

Стоит ли брать ипотеку в иностранной валюте

Перед тем как забрать кредит на жилье, многие вспоминают, стоит ли брать ипотеку в зарубежной валюте либо все же воспользоваться валютой национальной. С…
Ипотека в валюте что делать 2015

Что делать валютным заемщикам (ипотека)? Хороший сутки! Желаю высказать собственный вывод относительно ситуации с валютными ипотечниками. Речь заходит о…
Конкурс статей на pr-cy.ru с призовым фондом 20 тысяч рублей

29 сентября 2015 года на популярном SEO-форуме talk.pr-cy.ru был объявлен конкурс статей с очень хорошими призами. Сущность конкурса – написать нужную…
Кредиты станут дешевле

Специалисты забили тревогу: ставки по потребительским кредитам будут расти. Нужно торопиться! В случае если и брать займы, то на данный момент. Так как…
Что делать с валютной ипотекой в 2015 году

Валютные кредиты – это неизменно риск, потому, что из-за курсовых колебаний человек может заплатить по займу намного больше, чем заявленные в контракте…
Куда вложить тысячу рублей.

Мы тут разламываем мозги, как распорядиться солидными суммами денег, находим массу вариантов, вкладываем в них и заставляем отечественные накопления…

Обрети финансовую свободу