Как правильно инвестировать собственные средства в недвижимость

Posted by workscan on in Форекс и биржа

Как правильно инвестировать собственные средства в недвижимость

Содержание статьи:

Возможности вложения денег в недвижимость. Как верно инвестировать в вторичное жильё и новостройки.

Вложение средств в недвижимость постоянно считалось хорошей и перспективной сделкой. На протяжении экономразвития либо спада рабочий активности как раз такие объекты не теряют собственной стоимости, в отличие от многих инструментов инвестирования.

Согласно данным статистики у нас самыми распространенными способами капиталовложений возможно назвать (по мере популярности среди русского населения):

  1. банковский депозит;
  2. приобретение объектов недвижимости;
  3. хранение денег дома;
  4. приобретение драгоценных металлов;
  5. приобретение ценных бумаг (акции фирм, облигации, казначейские билеты, опционы и др.).

Преимуществом вложения денег в недвижимость возможно назвать постоянный рост в цене таких объектов. Но, не обращая внимания на это, существует последовательность недочётов и рисков:

  • большой финансовый порог вхождения;
  • долговременность вложения;
  • наличие мошеннических схем при покупке недвижимости;
  • возможность того, что именно купленный объект не встанет в цене либо же будет расти весьма медленными темпами.

В любом случае инвестировать в недвижимость – это перспективно, основное – выбрать самые прибыльные объекты. Разглядим пример одного из самых известных предпринимателей мира.

В первой половине 70-ых годов XX века Рей Крок, узнаваемый предприниматель, основатель McDonalds, выступил перед студентами в Техасе. Поглощены увлекательным выступлением, по окончании лекции часть студентов пригласила его посидеть в местном кафе. При беседе с молодым поколением Р.Крок задал вопрос: «Кто знает, каким бизнесом я занят?». Все студенты ухмыльнулись, и лишь один смельчак сообщил: «Всем как мы знаем, что ты трудишься в гамбургеровом бизнесе!».

По окончании долгой напряженной паузы Крок объявил, что ожидал для того чтобы ответа. Но целый его бизнес – в недвижимости. Он не отрицает, что главная деятельность нацелена на продажу гамбургеровых франшиз, но не считая платы за лицензию он приобретает хорошие деньги за сдачу участка под каждым кафе.

На сегодня неспециализированная недвижимость McDonalds превышает неспециализированную площадь католической церкви. Наряду с этим находится она на пересечении самых серьёзных улиц и в местах с громадной проходимостью людей.

На вопрос «Вкладывать ли деньги в недвижимость?» основатель наибольшей сети закусочных кроме того не сомневался, утверждая, что это один из самых удачных вариантов инвестирования.

Разглядим главные способы капиталовложения с позиций рискованности и прибыльности.

Приобретение квартиры на вторичном рынке

Инвестировать в приобретение квартиры – один из самых несложных способов. Человек, что незнаком с законами инвестирования и основными принципами, сможет просто сделать такие капиталовложения. Все что нужно – приобрести объект и сдавать его в аренду.

Но и в приобретении квартиры существуют собственные нюансы – в каком районе брать, на вторичном либо первичном рынке выбрать объект, какие конкретно ремонтные работы выполнить, как отыскать арендатора ид др. вопросы обязан решить будущий инвестор. Но «прогореть» в данном виде бизнеса фактически нереально.

Наряду с этим учтите, что заниматься всеми работами придется вам самим – размещать объявление о сдаче квартиры, подбирать и обновлять мебель, сантехнику, собирать арендную плату, смотреть за порядком и исполнением сделки. На первый взгляд, ничего сложного. Но на данном рынке распространено большое количество мошеннических схем, способные привести к громадным проблемам.

Возможно сдавать помещение либо квартиру

посуточно. Доход наряду с этим возрастает, но придется и самим заниматься поиском клиентов, заселением, выселением и уборкой гостей.

Похожим вариантом инвестирования возможно назвать приобретение квартиры посредством банковского кредита. Таковой вариант не требует громадного порога вхождения, наряду с этим инвестиционная отдача значительно возрастает. Но для данного вида нужно подобрать хороший вариант самого объекта и кредитования недвижимости.

Таковой способ значительно рискованнее приобретения квартиры.

Вложение денег в новостройки

Борьба на первичном рынке России, в особенности Москвы, всегда увеличивается. Пользой в данном сегменте возможно назвать относительно низкие стоимости, и рассрочка от застройщиков на долгий срок. Но серьёзным недочётом возможно назвать то, что вкладывать приходится в постройку, т.е. жилье, которого еще не существует.

Застройщик может поменять либо не выполнить всех условий контракта. Кроме этого во многих городах трудятся аферисты, каковые предлагают низкие цены на выгодные условия и строительство. На самом же деле таковой объект вряд ли будет сдан своевременно либо же сдан по большому счету.

Вернуть инвестированные в постройку и доказать собственный право весьма сложно.

Однако на сегодня многие застройщики создают гарантии для потенциальных клиентов. Дабы не попасться на уловки аферистов, вкладывая деньги в строительство квартир, обратите внимание на рекомендации специалистов:

  1. Заключайте сделки лишь с проверенными застройщиками, каковые в далеком прошлом трудятся на первичном рынке и имеют хорошую репутацию.
  2. Ознакомьтесь с рейтингов существующих застройщиков выбранного региона, изучите отзывы на форумах и всевозможных сайтах.
  3. Пристально контролируйте все документы на постройку объектов, изучайте любой пункт контракта. При происхождении сомнений завлекайте грамотных юристов или других квалифицированных экспертов. Лучше переплатить за услуги посредников, чем позже утратить все инвестированные .

С денежной точки зрения инвестиции в постройку объектов недвижимости весьма удачны, поскольку прибыль складывается из двух частей (чего нельзя сказать о вторичном рынке). Цена объекта по окончании того как он открыт, возрастает на 25-35%. Это указывает, что если вы положили в постройку, а по окончании его окончания хотите реализовать квартиру в доме, что уже сдан, цена ее возрастает как минимум на четверть.

Вторая часть прибыли содержится в сдаче объекта в возможности и аренду приобретать хорошие деньги от аренды, поскольку в новостройке жилье стоит дороже.

Приобретение жилищного сертификата

Жилищный сертификат – это документ, что подтверждает право собственности на указанную жилищную площадь в строящемся доме. Изюминкой для того чтобы сертификата возможно назвать то, что площадь может составлять до одного квадратного метра. По окончании того как строительство дома закончится, и он будет сдан в эксплуатацию, обладатель сертификата может обменять его на определенную сумму денег (равна стоимости на конец строительства) либо же выкупить квартиру, доплатив за нее.

Инвестируя в недвижимость, отталкивайтесь прежде всего от своих интересов и предпочтений. Делайте это так, словно бы бы получаете жилье для себя. Лишь так инвестированные будут в возможности давать доход.

На сегодня на протяжении понижения рабочий активности, крайне важно сберечь собственные деньги. сделать это возможно, приобретя объект недвижимости. Это относится и коммерческой, и жилья на первичном либо вторичном рынке.

Источник: eurobanko.ru

КАК ПРИОБРЕСТИ БИЗНЕС БЕЗ ВЛОЖЕНИЯ СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ

Важное на сайте:

Самые интересные результаты статей, подобранные именно по Вашим интересам: