Кому кризис точно не угрожает, так это мошенникам в сфере аренды. Ипотеки практически не стало, и спрос на аренду растет — чем более пользуется спросом услуга, тем изощреннее фантазия мошенников.

  Лишь в Москве финансовый оборот рынка аренды образовывает около 3,5 млрд. долларов в год — каждая десятая квартира в столице сдается внаем. Денежный ущерб, нанесенный потенциальным квартиросъемщикам «тёмными маклерами», не поддается оценке.

  «Сдам в аренду квартиру без посредников», «однокомнатная квартира за $200 в месяц»… Объявлениями с подобными «удачными» предложениями пестрят автобусные остановки и фонарные столбы, что само по себе незаконно (без особого разрешения расклеивать объявления в публичных местах, как мы знаем, не разрещаеться). Но кроме того это не останавливает потенциальных арендаторов. Жажда халявы заглушает и без того слабеющий голос разума. Итогом значительно чаще делается «развод» на деньги, в противном случае и судебный спор.

СХЕМА 1.   «ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ»

• ИСТОРИЯ Юлия с сыном приехали в Москву поступать в один из столичных институтов сразу после того, как мальчик взял аттестат. На время подготовки к вступительным экзаменам Юля решила арендовать комнату. Около метро она заметила объявление о сдаче в аренду квартиры за $300 в месяц без посредников.

  Дама позвонила по указанному телефону, но оказалось, что это номер не хозяина квартиры, а риелторской конторы, представитель которой внесла предложение приехать к ним в офис, дабы заключить официальный контракт и взять телефон хозяина. Рассуждения об официальности сделки убедили Юлию в том, что действия риелторов в полной мере законны. В офисе она подписала «Контракт об информационном обслуживании», что, как ей пояснили, дает компании право предоставлять телефоны арендодателей.

Юлия заплатила 5 000 руб. в качестве якобы предоплаты за аренду жилья и взяла бумажку с телефоном. Дама позвонила по указанному номеру «хозяину» квартиры, уточнила номер и улицу дома и договорилась о встрече. В то время, когда же в назначенное время она приехала по указанному адресу, на месте никого не выяснилось.

Совершив больше часа на морозе, Юлия так никого и не дождалась, а телефон «хозяина» был «вне территории действия сети». Отчаявшаяся дама возвратилась в офис риелторской компании, где ей объявили, что за действия «обладателя» квартиры они не отвечают и деньги возвращать не собираются, потому, что эта сумма — плата за «информационное обслуживание». • Сущность МАХИНАЦИИ Так именуемое «информационное обслуживание» — самый популярный вид мошенничества на рынке аренды. Как действуют мошенники?

Псевдориелторы расклеивают в метро и других людных местах объявления, в которых предлагают снять в аренду неправдоподобно недорогие квартиры. В то время, когда плененный «бесплатным сыром» клиент приходит в офис компании, упомянутой в объявлении, ему информируют, что квартира уже «ушла», но у них имеется целая база данных с телефонами и адресами арендодателей, готовых сдавать квартиру напрямую, без посредников. Чтобы получить перечень контактов, клиент обязан внести залог — в большинстве случаев от 3 000 до 5 000 руб.

адреса и Телефоны выясняются липовыми — они или не существуют вовсе, или принадлежат людям, каковые и не помышляют сдавать собственный жилье. Сделав вывод, что случилась какая-то ужасная неточность, несостоявшиеся арендаторы возвращаются в офис, где им разъясняют суть слов «деньги и» информационное обслуживание, само собой разумеется, возвращать отказываются.

По словам милиционеров, в Москве действует пара десятков аналогичных мошеннических организаций по схеме «информационное обслуживание». «Они дают объявления о недорогих квартирах в газеты, — поясняет сотрудник пресс-службы УБЭП ГУВД Москвы Ирина Волк, — но как правило такие компании по большому счету не трудятся с обладателями жилья. Для них основное — взять предоплату за несуществующие информационные услуги.

По окончании чего возможно какое количество угодно продолжительно пичкать клиента липовыми координатами, пока ему самому это не надоест». «Соглашения об информационном обслуживании составляются так, дабы человек не имел возможности вернуть собственные деньги», — говорит председатель совета директоров экспертного риелт-бюро «Тактик Практик» Гульна-ра Рахмангулова. Не требуется доводить желание сэкономить до вздора. Низкая цена в аналогичных объявлениях обязана настораживать, а не приводить к потребности отведать бесплатного сыра.

В случае если человек сдает квартиру по цене в несколько раз ниже рыночных показателей, он, вероятнее, или ваш хороший приятель, или мошенник. Последнее, увы, случается чаще. В случае если вас все-таки угораздило попасть в подобную контору, ни за что не подписывайте никаких контрактов о предоставлении информационных одолжений. Ни одно авторитетное агентство недвижимости, которое в далеком прошлом и удачно существует на рынке, не начнёт брать с вас предоплату за предоставление информации.

Риелтор отправится вместе с вами к хозяину и будет «вести» вас впредь до двустороннего подписания соглашения аренды.

СХЕМА 2.   СУБАРЕНДА

• ИСТОРИЯ Сергею внесли предложение работу в столице, и он с женой Еленой перебрался из Калуги в Москву. В газете он отыскал объявление об аренде квартиры. Юные люди встретились с хозяйкой квартиры, та показалась им приятной дамой, которая к тому же очевидно симпатизировала молодым экспертам, при ехавшим в громадный город из глубинки.

  Таковой силы была ее симпатия, что она кроме того дала согласие не брать с них двойную сумму, а попросила предоплату лишь за один месяц. Аккуратная «однушка» в 10 минутах от метро молодым людям понравилась, а возможность не платить три суммы (одна из которых по лагалась бы агенту) лишь послужила толчком к скорейшему заключению контракта. «Хозяйка» заверила будущих квартирантов, что никого больше искать не будет, выдала Елене и Сергею ключи и захотела «ощущать себя как дома» — действительно, с одним условием: въехать они должны через четыре дня, поскольку хозяйке необходимо якобы подготовить квартиру.

В назначенный сутки юные люди приехали с вещами к новое место жительства и нашли у дверей квартиры еще три семьи как и они, заплативших за первый месяц проживания. Телефон «хозяйки», как уже возможно было додуматься, не отвечал. Пострадавшие обратились в ДЭЗ, где узнали, что обладатели квартиры вправду сравнительно не так давно сдали ее в аренду… той самой сбежавшей «хозяйке».

Паспорт, эти которого были записаны в соглашении аренды, как выяснилось, был в далеком прошлом утерян одной из москвичек. • Сущность МАХИНАЦИИ Субаренда — это передача снятого в аренду жилья внаем третьему лицу. В большинстве случаев, мошенники действуют по схеме, описание» выше: предлагают снять жилье по цене немного ниже рыночной, после этого просят внести «предоплату» за тут и первый месяц проживания же отдают ключи — с условием дать им несколько дней на то, дабы вывезти кое какие конкретно лишние вещи и привести квартиру в порядок.

За это время мошенники набирают еще пара человек, желающих снять в аренду квартир «недороже» (благо спрос на аренду не исчезает — согласно данным агентств недвижимости, пара десятков запросов на съем жилья поступают каждый день), и исчезают вместе с деньгами». Ни горе-квартиранты, ни настоящие хозяева ничего не подозревают. Время от времени «обладатели» просят с арендаторов предоплату за шесть месяцев либо год вперед, аргументируя это тем, что уезжают в долгую командировку.

В большинстве случаев это происходит в тот момент, в то время, когда их личный соглашение аренды подходит к концу и через месяц (по соглашению) они должны высвободить квартиру. Новые квартиранты, довольные тем, что «хозяин» не будет их тревожить в течении целого года, вселяются, а через месяц появляются подлинные собственники квартиры, каковые вовсе никуда не уезжали.

СХЕМА 3.   АРЕНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ

• ИСТОРИЯ Семья из трех человек решила арендовать комнату на долгий срок. Хозяин квартиры показал им паспорт с регистрацией по этому адресу, чем привёл к доверию, а в то время, когда сказал, что уезжает на Север на весь год, -еще и прилив эйфории. А также просьба заплатить за год вперед не расстроила новоявленных квартирантов, потому, что цена аренды была значительно ниже рыночной.

Спустя семь дней по окончании новоселья на пороге квартиры показалась юная дама, которая была супругой хозяина квартиры и также, со своей стороны, показала паспорт с регистрацией. Объявив, что ее согласие на аренду не было получено и супруг, как выяснилось, сдал в аренду квартиру, пока супруга гостила у мамы, дама "настойчиво попросила", дабы арендаторы высвободили жилплощадь.

Семья с мелким ребенком была на улице без крыши и денег над головой, но со внушительным долгом. • Сущность МАХИНАЦИИ Как нам пояснила первый помощник директора «МИЭЛЬ-Мария-и» Арен Жукова, в случае если квартира находится в собственности, на ее сдачу обязательно требуется письменное согласие всех собственников квартиры и зарегистрированных в ней лиц старше 14 лет.    В другом случае любой из них в праве оспорить сделку. С муниципальным жильем отдельная история.

Его возможно сдавать в аренду — согласно соглашению соц-найма и лишь с согласия хозяина, другими словами Департамента жилищной жилищного фонда и политики Москвы (в случае если дело происходит в столице). Наряду с этим вам, вероятнее, предложат выбрать квартирантов из тех, кто стоит в очереди на жилье, цена аренды в большинстве случаев также назначают «сверху». Если вы обладаете помещением в муниципальном жилье на правах хозяина (приватизировали, взяли в дар либо по наследству), согласие департамента вам не требуется.

Но имейте в виду, что в коммунальной квартире кроме помещений существуют так именуемые места общего пользования — кухня, коридор, ванная, кладовка. Все они принадлежат на праве неспециализированной собственности жильцам квартиры, и это неспециализированное имущество разделу между собственниками либо зарегистрированными в коммуналке гражданами не подлежит.

Исходя из этого, перед тем как сдавать помещение, ее хозяин обязан взять согласие соседей по квартире на то, дабы квартирант жарил яичницу на общей кухне и мылся в общей ванной. В обязательном порядке выясните, находится ли квартира в собственности либо она «на балансе» города. В случае если квартира муниципальная, потребуется разрешение департамента. И в любом случае, приватизированное жилье вы планируете снять либо муниципальное, нужно согласие всех зарегистрированных в нем лиц.

ДОСКА «ПОЧЕТА»

В марте 2008 г. в Барнауле за мошенничество в сфере аренды был осужден 25-летний Денис Фролов. Согласно материалам уголовного дела, привычный Фролова обратился к нему прося присматривать за квартирой на время командировки. Но предприимчивый мужчина решил воспользоваться обстановкой и поместил в одну из газет объявление о сдаче квартиры внаем. Желающие объявились в тот же сутки.

Взяв на руки 5 500 руб., Фролов тихо дал им ключи от квартиры собственного привычного. Но скоро показался хозяин жилища и попросил квартирантов покинуть помещение. Практически через пара часов Фролова задержали. С учетом прошлых трех судимостей суд приговорил Фролова к трем годам и шести месяцам лишения свободы в исправительно-трудовой колонии неспециализированного режима.

Четыре года находятся в розыске бывшая начальник риелторской компании «Токада» Татьяна Баулина и пара ее работников — за мошенничество, которое связано с тем самым «информационным обслуживанием». В ноябре 2004 г. на скамейке подсудимых была менеджер по операциям с недвижимостью Наталья Попова, которую суд приговорил к четырем с половиной годам лишения свободы, остальных сотрудников отыскать не удалось.

Мошенники действовали по стандартной схеме: расклеивали в метро объявления с предложениями о недорогой аренде квартир, после этого, в то время, когда клиенты оказались в «офисе», составляли с ними соглашение, взимали залог в размере 1500-3 000 руб. и выдавали «арендатору» номер телефона несуществующего хозяина. В милицию поступило около двух десятков заявлений от потерпевших, в отношении «тёмных маклеров» было возбуждено дело, но к тому времени большая часть из них успели скрыться. «Главная неприятность в том, — вычисляет Гульнара Рахмангулова, — что такие мошенники как правило не нарушают закон с юридической точки зрения.

На мой взор, самая действенная мера борьбы с ними информационное просвещение граждан. Необходимо весьма критично относиться к объявлениям, каковые предлатают по чересчур удачной цене снять хорошую квартиру, и пристально изучать документы, каковые вы планируете подписать. При сомнений не будет лишним обратится с ними к юристу».

АНТИДОТ |

Как не попасться на уловку мошенников? • Не забывайте, что скупой платит два раза: не следует идти на предлогу у заманчивых предложений о недорогой аренде.

бизнес и Альтруизм — вещи фактически несовместные. В случае если рынок диктует одну цену, арендодатель с громадной долей возможности не будет предлагать меньше. • Удостоверьтесь в надежности документы хозяина и паспорт квартиры, подтверждающие право собственности.

Определите, сколько человек зарегистрировано в квартире (для этого, в неспециализированном-то достаточно взглянуть на квитанцию об оплате жилищно-коммунальных услуг). • В обязательном порядке составьте письменный контракт, в котором будут учтены все главные пункты, связанные с арендой жилища: сроки арендной выплаты, порядок освобождения квартиры, описание жилища (какая техника имеется, имеется ли, к примеру антикварная мебель). Впредь до того, планирует ли хозяин делать по окончании вашего нахождения ремонт и за чей счет. • Просите с хозяина расписку о любой взятой им сумме. • Дружить с соседями рекомендует начальник отдела городскской недвижимости ООО «НДВ Недвимость» Олег Хмелин. В случае если хозяин уже был увиден в мошенничестве либо к примеру, со скандалом выгнал прошлых жильцов, соседи точно в курсе.

Ловля щуки на живца

Важное на сайте:

• Магия денег
• Мечты иногда сбываюся!
• Мифы о деньгах
• На пути к мечте: правила дорожного движения
• Наслаждайтесь кофе. притча «чашка»

Самые интересные результаты статей, подобранные именно по Вашим интересам:

• Mountain_world

  Мы вышли из дома Сейчас мы желаем поведать Вам о некоторых изюминках, каковые направляться учитывать, пребывав в Абхазии. Валюты, имеющие хождение в…

• Как создать источник пассивного дохода из недвижимости

  Недвижимость, как источник пассивного дохода Пассивный доход – прибыль, приобретаемая без личного участия, не зависящая от регулярной деятельности,…

• Коллективное добровольное

  В КРИЗИС РАБОТОДАТЕЛИ Прежде всего Уменьшают РАСХОДЫ и РЕКЛАМНЫЕ Бюджеты НА МЕДИЦИНСКУЮ СТРАХОВКУ. Страховые компании, Со своей стороны, ПРЕДЛАГАЮТ БОЛЕЕ…

• Дачный вопрос

  ВЕСНОЙ Содержится Большая часть СДЕЛОК ПО АРЕНДЕ ЗАГОРОДНОГО ЖИЛЬЯ. Очень ПРЕДУСМОТРИТЕЛЬНЫЕ ИЩУТ ДАЧУ НА ЛЕТО УЖЕ В ФЕВРАЛЕ-МАРТЕ. НО Сегодняшний ГОД НЕ…

• 7 Неперспективных видов заработка в интернете

  Выбирая направление для дохода в сети, человек как правило сохраняет надежду наткнуться на золотую жилу, которая станет главным источником дохода….

• Хеджирование и локирование позиций на рынке форекс

  Хеджирование позиций (англ. hedge – ограждать) – обширно распространенная стратегия работы на многих биржевых рынках (фондовых, фьючерсных), в то время,…