Недвижимость как инвестиция

Posted by workscan on in Форекс и биржа

Недвижимость как инвестиция

ИНВЕСТИЦИИ и ФИНАНСЫ минусы и Плюсы инвестиций в недвижимость

Многие показывают, что инвестиции в недвижимость являются чуть ли не единственным хорошим видом капиталовложений. Якобы недвижимость неизменно лишь дорожает – и это делает инвестиции в недвижимость фактически безрисковым вложением денег. На самом же деле, инвестиции в недвижимость являются одним из видов инвестиций, каковые, наровне с другими, кроме этого владеют собственной спецификой, имеют как хорошие, так и отрицательные стороны.

Одной из изюминок инвестирования в недвижимость есть необходимость обладания довольно громадным начальным капиталом чтобы заняться этим видом инвестиций. Так, если Вы располагаете всего лишь двумя-тремя тысячами американских долларов, то Вы имеете возможность тихо положить их в банк, приобрести пара паев инвестиционных фондов или отыскать еще множество вариантов их приумножения – но инвестирование в недвижимость в число этих вероятных вариантов, вероятнее, не попадет.

Но на современном рынке недвижимости существуют разные механизмы, делающие инвестиции в недвижимость более дешёвыми и для небольшого инвестора. В частности, обращение может идти об инвестировании на ранней стадии строительства того либо иного строения. Ясно, что цена квартиры по окончании окончания строительства дома, вероятнее, значительным образом возрастет если сравнивать с той суммой, которую инвестору было нужно за нее уплатить ранее.

Помимо этого, существует такое понятие, как другие виды и ипотека приобретения жилья в рассрочку. Речь заходит о долговременных кредитах, с условиями которых инвестор может ознакомиться фактически в произвольных коммерческих банках. Ну и наконец, не нужно забывать о том, что понятие «недвижимость» свидетельствует не только сверхдорогую квартиру в элитной столичной новостройке, но охватывает кроме этого и другие значения.

Так, достаточно перспективным видом операций с недвижимостью считается последующая продажа и постройка гаражей. Цена таких инвестиций в недвижимость на порядок ниже, чем при с квартирами, а доходность возможно значительно более высокой.

Более того, в случае если спросить стоимостями на гаражи и квартиры и сравнить их с ежемесячной платой, взимаемой их обладателями при сдачи квартиры/гаража в аренду, то, вероятнее, обнаружится, что соотношение арендной платы к рыночной цене гаража будет большей, нежели то же самое соотношение при с квартирой. Т.е. в случае если инвестор положит некую сумму в постройку/приобретение гаражей для сдачи их в аренду, то, вероятнее, окупит собственную инвестицию значительно стремительнее, чем если бы он положил ее в приобретение квартиры (по рыночной цене) для тех же целей. Не смотря на то, что, очевидно, направляться учитывать специфику конкретного региона, спрос/множество и предложение вторых рыночных реалий.

Вторым своеобразным свойством инвестиций в недвижимость есть довольно низкая ликвидность этого инвестиционного инструмента. Т.е. в случае если инвестор не исключает варианта, при котором ему может безотлагательно пригодиться высвободить собственные средства, то инвестировать их в недвижимость такому инвестору не нужно.

Приятной изюминкой инвестиций в недвижимость есть возможность приобретать доход от данной инвестиции независимо от рыночных тенденций трансформации ее стоимости. Речь заходит о сдаче в аренду. В этом случае, кроме того в то время, когда инвестор замечает временный спад цены на собственную недвижимость, он имеете возможность хотя бы частично компенсировать утраты, за счет арендой платы, взимаемой с квартирантов.

Инвестиции в недвижимость кроме этого подвержены всевозможным «сюрпризам», связанным с неожиданным трансформациям цены активов. Но в ситуации с недвижимостью, в большинстве случаев (это еще не свидетельствует «неизменно»), угадать намечающуюся тенденцию ее стоимости легче, чем при многих вторых

видов инвестиционных инструментов (к примеру, зарубежной валюты, драгоценных металлов либо акций компаний). Дело в том, что существует последовательность достаточно устойчивых внешних и внутренних факторов, каковые полностью определяют рыночную цена недвижимости.

Вследствие этого, инвестируя средства в объекты недвижимости, нужно обязательно учитывать степень престижности расположения, социальное окружение, наличие транспортных коммуникаций, экологическую обстановку, ну и очевидно – динамику спроса/предложения в последнии месяцы. В совершенном случае, прекрасно бы еще ознакомиться с замыслом застройки (благоустройства) города, района, близлежащих территорий и т.п.

Внутренними факторами, воздействующими на инвестиционную привлекательность объекта недвижимости (в частности, заберём для примера простую квартиру) возможно назвать следующие: индивидуальность и архитектура проекта, внешняя привлекательность строения, планировка квартир, высота потолков, вид из окон квартиры, наличие лоджий и балконов, площадь и количество квартир в доме и на этаже, технологии строительства и применяемые материалы, инженерию дома (сантехническое и электротехническое оборудование, удаление бытовых мусора и отходов, кондиционирование, наличие лифтов и т.п.), внутреннюю инфраструктуру (благоустройство и размер территории, наличие ограждений, охраны, парковки для машин), физический износ дома, уровень шума, чистоту воздуха вблизи строения. С учетом всех этих параметров, возможно с большей либо меньшей степенью погрешности предполагать, сколько будет стоить этот объект недвижимости и принимать решение относительно его инвестирования.

Помимо этого, инвестору не нужно забывать об одном из самые существенных негативных факторов инвестиций в недвижимость, повышающих риск данного мероприятия. Речь заходит о законодательных коллизиях, каковые смогут появиться в следствии инвестирования в недвижимость, в то время, когда, например, окажется, что почва, на которой воздвигается строение, вовсе не есть для этого пригодной; что эта новостройка мешает жильцам окружающих домов (и они «бомбят» муниципальные власти собственными заявлениями по этому поводу и устраивают демаршы) и т.п. Для избежания таких неприятных обстановок перед тем как инвестировать средства в строящееся строение, имеет суть постараться узнать все бюрократические тонкости (наличие всевозможных разрешений, согласований и других нужных документов и при происхождения сомнений отказаться от инвестирования данного объекта.

Хорошим нюансом при инвестициях в недвижимость (в частности, в случае если речь заходит об инвестировании объекта на стадии строительства) есть фактически полное отсутствие инфляционного риска. Речь заходит о том, что при покупке квартиры инвестор заключает соглашение с застройщиком, в котором должна быть четко оговорена общая сумма, которую он заплатит за жилье, и сроки и порядок ее внесения.

В следствии, каких бы астрономических показателей ни достигал уровень инфляции в стране, цена жилья, которую инвестор обязан уплатить, изменяться не должна. Представьте: все около дорожает, работодатель поднимает Вашу заработную плат; или доход инвестора, выраженный в полном количестве финансовых знаков, растет вторым методом, а за собственный будущее жилье он платит по ветхой цене! В этом – несомненный плюс инвестиций в недвижимость.

Кроме этого, перед тем, как инвестировать в собственный первый объект недвижимости, нужно шепетильно изучить законы, касающиеся данного вида деятельности: в полной мере быть может, что в том месте найдется последовательность очень значительных нюансов (начиная от всевозможных послаблений молодым/многодетным семьям – и заканчивая вероятными льготами, которые связаны с тем, что возможно выступить, собственного рода «благоустроителем» города и т.д.). В общем случае, инвестиции в недвижимость являются достаточно значимым видом капиталовложений, но это требует внимательного подхода, изучения рыночных тонкостей и реалий законодательства.

Салон сантехники и керамической плитки Affetto предлагает ванны чугунные, металлические, акриловые любого формы и размера.

Источник: www.globfin.ru

Очень интересный пример инвестиций в недвижимость США.

Важное на сайте:

Самые интересные результаты статей, подобранные именно по Вашим интересам: