85 Учет инвестиционной недвижимости

Инвестиционная недвижимость — это недвижимость (почва либо строение либо часть строения, либо их сочетание), предназначенная [собственником либо арендатором согласно соглашению о денежном лизинге (аренде)] с целью от содержания лизинговых (арендных) платежей либо повышение цены капитала либо с целью достижения обеих целей Единицей учета инвестиционной недвижимости есть почва либо строение либо часть строения, либо почва и стро вля, находящихся в распоряжении хозяина либо арендатора согласно соглашению о денежном лизинге (аренде) с целью получения арендных платежей, доходов от роста капитала либо того и другого, а не для предоставления одолжений либо административных целоей.

Одинаковый объект недвижимости возможно разделен на конструктивно обособленные части, применяемые в разных целях: одна часть — чтобы получить доход от арендной платы либо повышения ния капитала, вторая — для применения в ходе деятельности банка либо для административных целое.

В бухгалтерском учете такие части объекта недвижимости отражают раздельно, если они смогут быть реализованы раздельно В случае если эти части не смогут быть реализованы раздельно, то таковой объект согласится инвестиций йною недвижимостью при условии, что только малый часть объекта предназначенная для применения в ходе деятельности банка либо для административных целей Банк обязан создать и утвердить в учетной политике четкие параметры для определения актива как объекта инвестиционной недвижимости и показывать эти критерии в информации к денежной отчетноститі.

К инвестиционной недвижимости относятся:

почва, що утримується з метою отримання вигід від зростання капіталу в довгостроковій возможностейі, а не для реалізації в короткостроковій возможностейі в процесі діяльності;

будівля, що перебуває у власності банку або в розпорядженні за контрактом про фінансовий лізинг (оренду) та надається в лізинг (оренду) за одним або кількома соглашениями про оперативний лізинг ( (аренду)

будівля, що не зайнята на цей час та призначена для надання в лізинг (оренду) за одним або кількома контрактами про оперативний лізинг (оренду).

Инвестиционная недвижимость учитывается на квитанциях группы 441 \Инвестиционная недвижимость\:

4410 А Инвестиционная недвижимость

Назначение счета: учет цены инвестиционной недвижимости

По дебету счета выполняют суммы цены купленной либо созданной инвестиционной недвижимости, суммы повышения цены (дооценки) инвестиционной недвижимости

По кредиту счета выполняют суммы уменьшения цены (уценки) инвестиционной недвижимости, суммы цены инвестиционной недвижимости, что выбыли из баланса

При начального признания инвестиционной недвижимости банк оценивает и отражает ее в бухгалтерском учете по начальной цене, которая включает цену приобретения данной недвижимости и все затраты, конкретно Средне связанные с ее приобретения.

Приобретение инвестиционной недвижимости отражается в бухгалтерском учете следующими проводками:

Дт 3510 Дебиторская задолженность по приобретению активов

Кт Счета денежных средств, текущие квитанции

Дт 4410 Инвест ная недвижимость

Кт 3510 Дебиторская задолженность по приобретению активов

Затраты банка на создание им нового объекта недвижимости, предназначенного в будущем для применения в качестве инвестиционной недвижимости, отражаются в бухгалтерском учете в соответствии с неспециализированными требованиями По окончании завершения данный объект согласится инвестиционной недвижимостьюю.

Затраты на текущее обслуживание, содержание и ремонт объекта инвестиционной недвижимости будут считаться затратами при их осуществлении Капитальные инвестиции на реконструкцию объекта инвестиционной нерухомос сти, что в долговременной возможности употребляться как инвестиционная недвижимость, повышают его цена Такие капитальные инвестиции банк отражает в учете по отдельным аналитическим счетом 4 410 \Инвестиционная недвижимостьомість.

По окончании начального признания объекта инвестиционной недвижимости предстоящую его оценку банк осуществляет по одному из следующих способов:

а) по честной цене с признанием трансформаций честной цене в составе прибыли либо убытка; обесценение и амортизация не будут считаться;

б) по начальной цене (себестоимости) с учетом накопленной амортизации и утрат от обесценения

Банк осуществляет оценку инвестиционной недвижимости на каждую следующую по окончании первичного признания дату баланса Трансформации честной цене инвестиционной недвижимости, оцениваемой по честной стои ртистю отражают в бухгалтерском учете:

Дт 4410 Инвестиционная недвижимость

Кт 6394 Доходы от переоценки объектов инвестиционной недвижимости

Дт 7394 Затраты от переоценки объектов инвестиционной недвижимости

Кт 4410 Инвестиционная недвижимость

В случае если объект инвестиционной недвижимости оценивается по начальной цене (себестоимости), то в бухгалтерском учете реализовывают следующие проводки:

Дт 7423 Амортизация

Кт 4419 Износ инвестиционной недвижимости

Дт 7499 Другие затраты

Кт 4419 Износ инвестиционной недвижимости

В случае если банк не имеет возможности точно выяснить

честную цена объекта инвестиционной недвижимости (операции с подобными объектами недвижимости на рынке осуществляются редко, другой оценки честной ливо стоимости нет), то он осуществляет его оценку по начальной цене Ликвидационная цена для того чтобы объекта недвижимости обязана равняться нулю, начальная цена амортизируется в течение срока его к орисного использованиемя.

В случае если банк выбрал способ оценки объекта инвестиционной недвижимости по честной цене, то он последовательно использовать данный способ к времени его выбытия либо реклассификации

При осуществления банком оценки объекта недвижимости способом честной цене инженерное оборудование (лифты, кондиционеры и т.д.), являющиеся неотъемлемым элементом строения, не рассказать о учете раздельно я как главное средство, а включается в честной цене единого объекта инвестиционной недвижимости.

В случае если бухучёт строения как объекта инвестиционной недвижимости банк осуществляет по способу начальной цене, то оборудование, которое есть неотъемлемым элементом строения, учитывается раздельно

Перевод объекта недвижимости к категории инвестиционной недвижимости и из категории инвестиционной недвижимости в других банк проводит лишь при трансформации метода его функционального применения, подтверждается следующими событиями

а) началом занятия обладателем недвижимости — при переводе из инвестиционной недвижимости в недвижимости, занимаемой обладателем;

б) окончанием занятия хозяином недвижимости — при перевода по недвижимости, занимаемой обладателем, в инвестиционную недвижимость;

в) завершением строительства либо застройки — при перевода по недвижимости в строительных работах либо застройки в инвестиционную недвижимость

В случае если банк использует способ оценки по начальной цене, то перевод объекта инвестиционной недвижимости в категории недвижимости, занимаемой обладателем, и, напротив, не воздействует на его балансовую стоят ость Перевод осуществляется по балансовой цене переданной недвижимости, и цена этих объектов не изменяетсяя.

В случае если банк использует способ оценки недвижимости по честной цене, то при переводе объекта инвестиционной недвижимости в категории недвижимости, занимаемой обладателем, банк осуществляет перевод я по честной цене

Дт 4400 Главные средства

Кт 4410 Инвестиционная недвижимость — по честной цене на дату перевода

При осуществлении для того чтобы перевода прибыль либо убыток не появляется Отличие между балансовой и честной ценой недвижимости появляется на дату перевода объектов из категории недвижимости, занятий пятой обладателем, к инвестиционной недвижимости, согласится банком как переоценка главных средств:

У разі перевищення справедливої вартості об’єкта інвестиційної нерухомості над його балансовою вартістю

Дт 4410 Инвестиционная недвижимость; 4409 Износ главных средств

Кт 4400 Главные средства; 5100 Результаты переоценки главных средств

У разі перевищення балансової вартості над честной вартістю об’єкта інвестиційної нерухомості

Дт 4410 Инвестиционная недвижимость; 4409 Износ главных средств; 5100 Результаты переоценки главных средств, 7499 Другие затраты

Кт 4400 Главные средства

В случае если по окончании окончания строительства либо реконструкции объекта недвижимости передается второй стороне в своевременный лизинг (аренду), то таковой объект банк переводит из категории капитальных инвестиций за н незавершенным постройкой к категории инвестиционной недвижимости Каждая отличие между честной ценой недвижимости и ее прошлой балансовой ценой на дату перевода согласится как другие ви рати либо другой доход отчетного периода:

Дт 4410 Инвестиционная недвижимость

Кт 4430 Капитальные инвестиции за незавершенным постройкой и за не введенными в эксплуатацию главными средствами; 6499 Другие доходы

Дт 4410 Банк прекращает признавать в балансе объект инвестиционной недвижимости на протяжении его выбытия благодаря продажи либо передачи в денежный лизинг (аренду), либо в случае если больше не ожидается получение д. дь каких-либо экономических польз от его применения.

Денежный итог от выбытия объекта инвестиционной недвижимости банк определяет как отличие между поступлениями средств от выбытия объекта и его балансовой ценой и признает их в отчетном периоде, в я котором случилось выбытие либо ликвидация В этом случае в бухгалтерском учете реализовывают следующие проводки:

У разі перевищення суми балансової вартості об’єкта порівняно із сумою виручки від його реалізації

Дт Счета денежных средств, текущие квитанции; 7499 Другие затраты

Кт 4410 Инвестиционная недвижимость

У разі перевищення суми виручки від реалізації об’єкта порівняно із сумою балансової вартості об’єкта

Дт Счета денежных средств, текущие квитанции

Кт 4410 Инвестиционная недвижимость; 6499 Другие доходы

восстановления и Уменьшение полезности объекта инвестиционной недвижимости, оцениваемой по начальной цене (себестоимости), банк признает подобно порядку признания обесценения главных ср себе.

Если Вы увидели неточность в тексте выделите слово и надавите Shift Enter

Источник: uchebnikionline.com

Жизнь в Испании. Инвестиционная недвижимость в историческом центре Малаги.

Важное на сайте:

• Что такое инвестиционная политика
• Что такое инвестиционная программа
• Что такое инвестиционный менеджмент
• Что такое инвестиционный проект
• Что такое инвестиционный счет

Самые интересные результаты статей, подобранные именно по Вашим интересам:

• Что такое инвестиции в недвижимость

  Рубрики Инвестируем в недвижимость Кризисные явления, замечаемые сейчас в экономике, заставляют многих вспоминать о наилучшем вложении капитала, т.е. об…

• Что такое инвестиционная стоимость

  Цена недвижимости и ее главные виды Недвижимое имущество находится в свободном гражданском обороте и есть объектом разных сделок, что порождает…

• Недвижимость как инвестиция

  ИНВЕСТИЦИИ и ФИНАНСЫ минусы и Плюсы инвестиций в недвижимость Многие показывают, что инвестиции в недвижимость являются чуть ли не единственным хорошим…

• Особенности недвижимости как объекта инвестиций

  Недвижимость владеет рядом своеобразных линия, каковые нужно учитывать потенциальным инвесторам. Эти изюминки возможно сгруппировать в четыре…

• Как выбрать инвестиционную компанию

  Как выбрать инвестиционную компанию (проект), и попытаться не вляпаться в денежную пирамиду либо «лохотрон» В нашем случае, под понятием…

• Недвижимость как объект инвестиций

  В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ, «к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные наделы, участки недр,…