Что такое инвестиционная стоимость

Posted by workscan on in Форекс и биржа

Что такое инвестиционная стоимость Цена недвижимости и ее главные виды

Недвижимое имущество находится в свободном гражданском обороте и есть объектом разных сделок, что порождает потребность в оценке его стоимости, т.е. в определении финансового эквивалента разных видов недвижимости в конкретный момент времени.

Все виды цены недвижимости возможно условно поделить на два громадных подвида:

Цена обмена

Цена обмена — используется при покупке, продаже, сдаче в аренду, передаче в залог, другими словами на рынке недвижимости.

  • рыночная;
  • арендная;
  • залоговая;
  • страховая;
  • ликвидационная.

Рыночная цена — самая вероятная цена, по которой этот объект возможно отчужден на открытом рынке в условиях борьбы, в то время, когда стороны сделки располагают всей нужной информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные события.

Страховая цена — цена полного возмещения ущерба имуществу при наступлении страхового случая.

Ликвидационная цена — цена объекта оценки , если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше простого срока экспозиции подобных объектов.

Цена в применении

Цена в применении — высказывает сокровище объекта для хозяина, что не планирует его реализовывать. Она нужна для сравнения с другими вариантами инвестиций, сопоставления с затратными оценками на создание подобных объектов и других целей.

  • инвестиционная;
  • балансовая;
  • кадастровая;
  • налогооблагаемая;
  • восстановительная;
  • замещения.

Инвестиционная цена — цена объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях.

Расчет инвестиционной цене основан на субъективной оценке дисконтированных доходов и издержек инвестора, ожидаемых от применения данного объекта недвижимости в перспективном инвестиционном проекте.

Кадастровая цена — цена объекта оценки, определяемая способами массовой оценки в соответствии с положениями нормативных правовых актов о кадастровой оценке.

Налогооблагаемая цена — цена объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов.

Цена замещения — сумма затрат на создание объекта, подобного объекту оценки, в рыночных стоимостях, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки.

Оценка недвижимости

Виды оценки недвижимости

Массовая оценка недвижимости — это оценка солидного числа объектов недвижимости на конкретную дату с применением стандартных методик статистического анализа. Наряду с этим унифицируется процедура оценки солидного числа объектов.

Личная оценка недвижимости — это оценка конкретного объекта на определенную дату.

Этапы процесса оценки недвижимости

1. Определение неприятности:

  • указывается цели и объект оценки его оценки;
  • проводится установление имущественных прав;
  • устанавливается дата проведения оценки;
  • формулируется вид цены, что нужно выяснить.

2. план оценки и Предварительный осмотр:

  • определяется, какие конкретно эти нужны и достаточны для анализа объекта;

  • устанавливаются источники их получения;
  • составляется замысел исполнения оценки;
  • содержится в письменной форме соглашение между заказчиком и оценщиком.

3. проверка и Сбор данных:

  • отчётности и бухгалтерского учёта;
  • о технических и эксплуатационных чертях объекта;
  • правоустанавливающих документов, сведений об обременении объекта оценки.

4. Использование подходов к оценке:

  • затратным способом;
  • сравнительным способом;
  • прибыльным способом.

5. Согласование результата оценки:

Получение итоговой оценки имущества на основании результатов применения разных подходов к оценке. С учетом всех значимых параметров на базе экспертного мнения оценщика устанавливается итоговая величина цены объекта.

6. Последний этап

Выполняется составление отчета об оценке — документа, содержащего обоснование мнения оценщика о стоимости имущества.

Подходы к оценке недвижимости

Сравнительный подход

Сравнительный подход к оценке — это совокупность способов оценки цены, основанных на сравнении объектов оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о стоимостях сделок с ними.

Условия применения сравнительного подхода:

  • объект не должен быть неповторимым;
  • информация о сделках должна быть исчерпывающей;
  • факторы, воздействующие на цена сравниваемых аналогов оцениваемой недвижимости, должны быть сопоставимы.

Преимущества сравнительного подхода:

  • достаточно несложен в применении и даёт качественные результаты;
  • в итоговой цене отражается вывод обычных покупателей и продавцов;
  • в стоимостях продаж отражается изменение и инфляция денежных условий.

Недочёты подхода:

  • сложность сбора информации о практических стоимостях продаж;
  • зависимость от стабильности и активности рынка;
  • различия продаж.

Затратный подход

Затратный подход к оценке недвижимости — это совокупность способов оценки, основанных на определении затрат, нужных для восстановления или замещения объекта оценки с учетом накопленного износа.

Базируется на предположении, что клиент не заплатит за готовый объект больше, чем за создание объекта подобной цене.

Преимущества затратного подхода

  • Затратный подход есть самоё надёжным и целесообразным при:
  • анализе наилучшего и самоё эффективного земельного надела;
  • оценке объектов на малоактивных рынках;
  • оценке для налогообложения и целей страхования;
  • экономическом анализе нового строительства.

Недочёты подхода:

  • затраты не всегда эквивалентны рыночной стоимости;
  • отдельная оценка земельного надела от строений;
  • несоответствие затрат на приобретение оцениваемого объекта недвижимости затратам на новое строительство совершенно верно для того чтобы же объекта.

Прибыльный подход

Прибыльный подход основан на том, что цена недвижимости, в которую положен капитал, обязана соответствовать текущей оценке количества и качества дохода, что эта недвижимость способна принести.

Главной предпосылкой расчета цены таким подходом есть сдача в аренду объекта недвижимости.

Источник: www.grandars.ru

Зачем нужно знать Ликвидационную Стоимость Компании?

Важное на сайте:

Самые интересные результаты статей, подобранные именно по Вашим интересам: