Как перевести землю из сельхозназначения (с/х) для строительства дома?

Posted by workscan on in Форекс и биржа

Как перевести землю из сельхозназначения (с/х) для строительства дома?

Хороший сутки! Как именно могу перевести почвы сельхозназначения для постройки коттеджа. Заблаговременно благодарен. 29.06.2011 / Петр Дмитриевич

Отношения по переводу земель сельскохозяйственного назначения в почвы населенных пунктов регулируются Земельным кодексом РФ, ФЗ «О переводе земель либо земельных участков из одной категории в другую» и др. правовыми актами.

Правовое понятие категории «почвы сельскохозяйственного назначения» содержится в п. 1 ст. 77 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой, почвами сельскохозяйственного назначения будут считаться почвы, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для потребностей сельского хозяйства, и предоставленные для этих целей.

В соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», собственниками земель данной категории смогут быть граждане, организации, города, субъекты РФ, государство. Ограничения касаются только организаций и иностранных граждан, и организаций, в уставном капитале которых часть зарубежных граждан, лиц и организаций без гражданства образовывает более 50 процентов, в этом случае они смогут быть только арендаторами.

П. 1 ст. 7 ФЗ «О переводе земель либо земельных участков из одной категории в другую» содержит закрытый список оснований перевода земель сельскохозяйственного назначения в почвы вторых категорий:

консервация земель;

создание очень защищаемых природных территорий;

установление либо изменение черты населенных пунктов;

размещение промышленных объектов на почвах сельскохозяйственного назначения;

строительство дорог, линий электропередач и иных линейных объектов при наличии утвержденного проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий;

включение негодных для сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда либо земель запаса;

добыча нужных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;

размещение объектов коммунально-бытового назначения, в случае если иные варианты размещения данных объектов отсутствуют;

исполнение интернациональных обязательств РФ для обеспечения обороны страны.

Существует кроме этого два случая, в то время, когда перевести почвы сельскохозяйственного назначения нереально: первый-это участки, у которых кадастровая цена на 50 процентов и более превышает средний уровень кадастровой цене по муниципальному району; второй ? отнесение земель к очень полезным продуктивным сельскохозяйственным угодьям.

Для осуществления перевода земель сельскохозяйственного назначения в почвы населенных пунктов нужно подать ходатайство в аккуратный орган власти либо орган местного самоуправления. По почвам, относящимся к гос собственности, уполномоченным органом есть Правительство России. До сих пор не закончилось разграничение земель по видам собственности, исходя из этого, по большей части, вопросами перевода земель занимаются аккуратные орган власти субъектов РФ либо муниципальные органы власти.Обязательно в ходатайстве о переводе указываются кадастровый номер земельного надела, права на земельный надел, категории земель, из которой будет осуществляться перевод, и в которую он будет производиться, и обстоятельство перевода земельного надела из одной категории в другую.

К ходатайству прилагаются следующие документы:

1) выписка из национального земельного кадастра относительно сведений о земельном наделе, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя;

3) выписка из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный надел;

4) заключение национальной экологической экспертизы , если ее проведение предусмотрено законами (в соответствии с ФЗ Об экологической экспертизе проведение национальной экологической экспертизы в обязательном порядке при переводе лесных земель в нелесные и переводе любых категорий земель в очень защищаемые природные территории. Так, при переводе земель сельскохозяйственного назначения, к примеру в почвы поселений, проведение экспертизы не нужно).

5) согласие правообладателя земельного надела на перевод земельного надела из состава земель одной категории в другую;

Существуют кое-какие неприятности уже на этапе подготовки перечисленных выше документов.

До подачи ходатайства земельный надел обязан пройти процедуру постановки на кадастровый учет и быть зарегистрирован как объект права в Едином национальном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Мероприятие это достаточно дорогостоящее, в особенности в случае если учитывать площади земельных участков. Исходя из этого в случае если земельный надел находится в собственности, то он сперва приобретается с установленной категорией, а позже уже новый правообладатель начинает процедуру перевода.

Ходатайство рассматривается в течение 2 месяцев аккуратным органом власти либо органом местного самоуправления; 3 месяцев ? Правительством РФ. По результатам рассмотрения ходатайства принимается акт о переводе земель из одной категории в другую категорию либо об отказе в переводе, каковые должны быть направлены заинтересованному лицу в течение 14 дней со дня принятия акта и копию акта в орган национального кадастрового учета для внесения трансформаций в раздел «категория земель».

По окончании внесения трансформаций орган кадастрового учета уведомляет органы, осуществляющие госрегистрацию прав, для внесения трансформаций в Единый госреестр прав на недвижимое имущество. В этом случае переоформление правоустанавливающих документов на земельный надел не нужно.

Отказать в переводе земель из одной категории в другую смогут в следующих случаях:

в связи с отрицательным заключением экологической экспертизы, если она нужна;

в связи с ограничениями, содержащимися в законах ;

в связи с несоответствием испрашиваемого целевого назначения утвержденной документации территориального планирования.

Акт о переводе земель либо акт об отказе в переводе земель возможно обжалован по суду в течение 3 месяцев, в то время, когда правообладателю земельного надела стало известно об отказе, при пропуска срока по уважительной обстоятельству, акт об отказе в переводе возможно обжалован и за пределами этого срока.

Источник: www.cottage.ru

Строительство дома на землях с/х назначения //переезд в деревню

Важное на сайте:

Самые интересные результаты статей, подобранные именно по Вашим интересам: