Там, где нас нет. жилье за рубежом

Posted by workscan on in Обрети финансовую свободу

Там, где нас нет. жилье за рубежом

ХОТИТЕ АПАРТАМЕНТЫ В Центре ПРАГИ? Либо СКРОМНУЮ ВИЛЛУ НА БЕРЕГУ ОЗЕРА КОМО? Сейчас ИНВЕСТИЦИИ В ЗАРУБЕЖНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ОПРАВДАННЫ Очень.

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ПРЕБЫВАЕТ В СТАГНАЦИИ. И НЕ ТОЛЬКО ОТЕЧЕСТВЕННЫЙ, НО И ЗАРУБЕЖНЫЙ.

Оговоримся сходу: это актуально для тех, у кого имеются накопления и нужно в валюте. Ипотека погибла, а рублевую заначку, в случае если хочется вложиться в недвижимость, лучше израсходовать на отечественные квадратные метры. Логика несложна: курс рубля В первую очередь кризиса упал в среднем на 52%, зарубежная недвижимость также теряет в цене, но за рублем ей не угнаться в зависимости от региона цена квартиры в Европе сократилась на 8-25%.

Цены и дальше будут падать, но, по словам специалистов, больше чем на 30% квартиры не подешевеют, а на некоторых рынках, к примеру в Болгарии, цена недвижимости будет медлено расти.

Россияне значительно чаще берут жилье за рубежом, дабы переехать в том направлении на постоянное место жительства. Имеется и те, кто вкладывает средства в зарубежные квадратные метры, дабы приобретать доход от аренды. И те и другие нацеливаются приблизительно на одинаковые страны.

Опираясь на рейтинги портала Prian.ru и компании «Миэль-DРМ», оказался обзор самых перспективных направлений на рынке зарубежной недвижимости.

СТРАНОВЕДЕНИЕ

БОЛГАРИЯ

Болгарская недвижимость занимает первую строке в рейтингах инвестиционной популярности у россиян. За последние 2-3 года цены на жилье в том месте выросли на 25% и, не обращая внимания на кризис, в конце прошлого года продолжали медлительно, но правильно расти. на данный момент отмечается некое затишье, но, согласно точки зрения экспертов, к лету цены снова поползут вверх. Связано это с тем, что многие россияне отправятся в Болгарию отдыхать и заодно присмотрятся к объектам недвижимости.

Помимо этого, Болгария ближе вторых восточноевропейских государств к Евросоюзу, уже пара лет ей прочат вступление в Шенген, а в недалеком будущем обязана упростится процедура оформления виз для россиян. Все это не имеет возможности не завлекать отечественных инвесторов.

ПРИОБРЕТЕНИЕ  жилья за границей. Итак, вы решились инвестировать в болгарскую недвижимость. С чего начать?

В первую очередь определитесь, станете вы функционировать через агента либо обойдетесь собственными силами. Второй вариант уместен, если вы вольно обладаете болгарским и ориентируетесь на местности. В другом случае разумнее будет обратиться в агентство недвижимости. В том месте вам предложат объект из имеющейся базы.

Вы резервируете понравившуюся квартиру, по желанию выезжаете за предел и осматриваете жилье на месте. Продавец либо застройщик образовывает пилотный соглашение, юрист (ваш либо предоставляемый за дополнительную плату агентством) контролирует юридическую чистоту квартиры, по окончании чего вы подписываете окончательный соглашение и вносите задаток. Потом соглашение заверяется нотариально, происходит окончательный расчет, и контракт передают в райсуд на регистрацию.

Зарегистрированный контракт и будет документом, устанавливающим и подтверждающим ваше право собственности. Имейте в виду, что чужестранец в статусе физического лица не имеет возможности приобрести в Болгарии почву. Так что купить виллу с участком будет проблематично.

Затраты НА СДЕЛКУ 4-5% от цены объекта — рабочая группа агенту недвижимости, если вы трудитесь через посредника. 0,1% — такса за нотариально составленный акт. €20-25 — услуги переводчика, если они требуются. €200-500 — за диагностику юридической чистоты объекта. Плюс рабочая группа за перевод денег, установленная в вашем банке. Затраты на размещение в отеле на время сделки и питание мы не учитываем.

 Итого: 5-7% от цены жилья плюс €250-550.

РАСХОДЫ и НАЛОГИ НА ПРОЖИВАНИЕ Ежегодный налог на недвижимость и для физических, и для юрлиц образовывает 0.15% от ее стоимости. Плюс услуги ЖКХ, куда включены электричество, вода, телефон, Интернет (все это оплачивается раздельно по различным квитанциям). Страховка необязательна.

ЛЬГОТЫ Чужестранец, приобретший недвижимость в Болгарии, может оформить мультивизу, которая дает право жить на территории страны 90 дней в году. Если вы инвестируете в недвижимость страны более €500 000, вы имеете возможность претендовать на вид на жительство (ВНЖ), а в будущем и на гражданство.

ЧЕХИЯ

Чешский рынок недвижимости в связи с кризисом колебался незначительно — повышения цен до тех пор пока нет, но и падение не очень заметно.

Отклонение от прошлого года в целом незначительное — 1-2% от пиковых стоимостей.

«В условиях глобального кризиса рынок недвижимости Чехии — один из самых стабильных среди государств Европейского союза». — отмечает Андрей Гребенщиков, начотдела недвижимости ANKOR Ргаhа s.r.o. С инвестиционной точки зрения самый привлекательна Прага, где отмечается самый стабильный спрос, среди них и на аренду.

«В случае если вы берёте недвижимость для постоянного проживания либо в качестве долговременной инвестиции, брать возможно уже на данный момент. Для кратковременных и среднесрочных инвестиции мы рекомендуем подождать до конца лета», — отмечает специалист.

 ПРИОБРЕТЕНИЕ В соответствии с чешскому законодательству зарубежный гражданин в статусе физического лица не имеет права покупать недвижимость в Чехии. Дабы стать обладателем квартиры в Праге, Карловых Варах либо любом втором городе Чехии, нужно зарегистрировать компанию, на которую будет оформляться сделка. В Москве хватает агентств, каковые занимаются регистрацией компаний как раз для приобретения недвижимости — за услуги они берут около €2 000, а процедура регистрации занимает 3-4 семь дней.

По окончании того как компания оформлена, возможно приступать к выбору квартиры либо дома.

Схема приблизительно та же: обращаетесь в агентство, выбираете объект, выезжаете на место, подписываете пилотный соглашение. В один момент необходимо отнести деньги на хранение к нотариусу, что подписывает с покупателем и продавцом трехсторонний контракт (за отдельные деньги). заявление купли-и Договор продажи, написанное по форме, подаются в кадастровое управление. Процесс внесения поправок в кадастр недвижимости — дело небыстрое и занимает в большинстве случаев пара месяцев.

В то время, когда вы приобретаете выписку из кадастра, сделка считается завершенной и нотариус отдает продавцу деньги.

Затраты НА СДЕЛКУ Около €2 000 — регистрация компании. €1 000 -услуги нотариуса по хранению денег. 2-7% — рабочая группа агентству за посреднические услуги.

РАСХОДЫ и НАЛОГИ НА ПРОЖИВАНИЕ Ежегодный налог на недвижимость — €0,04 за квадратный метр. Это базисная ставка, к которой используются повышающие коэффициенты, к примеру, за размещение — чем меньше город, тем ниже коэффициент. В Праге он образовывает 4,5.

Средний счет за услуги ЖКХ -€150-250.

ЛЬГОТЫ Как и во многих вторых государствах, владение недвижимостью снабжает вас годовой мультивизой. Но потому, что вы еще и находитесь в статусе юрлица, имеете право на вид на жительство (долгосрочную визу). Ответ о выдаче долгосрочной визы принимается в течение 2-3 месяцев в чешском консульстве, ускорить данный процесс, к сожалению, практически нереально.

Прошение на ПМЖ возможно подавать по окончании пяти лет проживания на территории Чехии по долговременной визе.

ИСПАНИЯ

Цены на испанскую недвижимость начали понижаться еще в прошедшем сезоне. Аналитики дают различные цифры — от 5 до 15% от пиковых цен 2008 г. перенасыщение рынка и Активное строительство, и оттекание британских и германских клиентов сыграли собственную роль в понижении стоимостей. Популярные курорты, такие как Коста-Брава, Коста-Бланка, постоянно будут пользоваться популярностью, исходя из этого цены в  этих районах снизятся не очень сильно, а вот в промышленных районах типа Мурсии стоимости смогут быстро пойти вниз.

Эксперты советуют вкладывать деньги в недвижимость у моря (предложения от  €20 000): ее возможно сдавать по более большой цене, что повышает ликвидность. Причем покупать апартаменты нужно в близи от воды — уже в 4-5 км от моря сдать в аренду квартиру очень сложно (не смотря на то, что и стоит она, само собой, дешевле — в районе €70 000-80 000), туристы на такое предложение не клюнут, исходя из этого клиентов нужно будет искать среди местных, а те не дадут за квартиру больше  €300 в месяц. Все это, очевидно, с поправкой на регион.

ПРИОБРЕТЕНИЕ Никаких ограничений для чужестранцев при покупке недвижимости нет. По окончании того как вы выбрали объект, осмотрели его, юристы удостоверились в надежности юридическую чистоту, вы открыли счет в испанском банке и заключили с продавцом пилотный контракт, вам присваивают NIE-идентификационный номер чужестранца. Потом вы подписываете окончательный соглашение купли-продажи и регистрируете его в реестре собственности.

Объект проходит регистрацию в кадастре, по окончании чего сделка считается состоявшейся.

Затраты НА СДЕЛКУ 0,2-2% от цены объекта — на услуги нотариуса. Около €600 на юриста.  Конкретно при покупке взимается налог в размере 7% от цены объекта.

РАСХОДЫ и НАЛОГИ НА ПРОЖИВАНИЕ 0,5-2% от кадастровой цены объекта в год. Страховка — 0,35% в год. Муниципальный налог, размер которого зависит от расположения объекта (в среднем около 1%). Прогрессирующий налог на имущество — около 0,2%.

Плюс коммунальные затраты (за газ и электричество вы платите и абонентскую плату, и по счетчику).

ЛЬГОТЫ Стандартная практика: чужестранцам, приобретшим недвижимость в Испании, надеется годовая мультивиза. Причем многоразовая виза стран шенгенского договора предоставляется не лишь обладателю недвижимости, но и его прямым родственникам. С испанской мультивизой вы имеете право проводить в стране 183 дня в году, наряду с этим одно нахождение не должно быть больше 90 дней. Выписку из реестра собственности для продления визы необходимо запрашивать каждый год.

По окончании полугодового проживания в стране вы имеете право просить вид на жительство. Действительно, взять его не так легко, услуги юриста в этом вопросе смогут обойтись в €10 000 — 20000.

ИТАЛИЯ

Италия неизменно пользовалась спросом у чужестранцев, в особенности в сегменте класса люкс. Профицита предложений нет: Италия, в особенности западные регионы, застраивается слабо. Спрос остается стабильным.

Все это разрешает стоимостям держаться в равновесии, цена итальянских квартир в случае если и снизилась и кризис, то ненамного. Довольно недорогие варианты возможно найти в южной части Италии, в Калабрии, в том месте цена квадратного метра находится на уровне €1 200-1 300. На популярных курортах цены выше   в несколько раз. Но, эти затраты оправданны.

Италия — одна из самых востребованных туристических государств, а сдача квартир у моря в аренду — чуть ли не главный доход местных обитателей в пляжный сезон.

Что вам мешает стать одним из них?

ПРИОБРЕТЕНИЕ Сделка купли-продажи содержится в общем по аналогичной схеме, что и в Испании.

Затраты НА СДЕЛКУ Около €1 000 на юриста. €50-200 — на переводчика плюс сбор за регистрацию.

РАСХОДЫ и НАЛОГИ НА ПРОЖИВАНИЕ Если вы планируете сдавать жилье в аренду, учтите, что налог на доход чужестранцев от сдачи недвижимости в аренду образовывает 21-40%. Ежегодные затраты на содержание квартиры (услуги ЖКХ, вода, электричество) — около €2 000.

ЛЬГОТЫ Как и в большинстве государств Европейского союза, чужестранец, обладающий местной недвижимостью, в праве на годовую мультивизу, которую после этого возможно продлевать. Если вы наряду с этим еще и открыли в Италии собственный бизнес, взяли договор на работу, поступили в итальянский вуз либо женились/вышли замуж за итальянского подданного, имеете возможность претендовать на долговременное, а после этого и постоянное проживание в Италии.

Баста — OST: Родина — Там, где нас нет

Важное на сайте:

Самые интересные результаты статей, подобранные именно по Вашим интересам: