Инвестиции в недвижимость в россии и за границей

Posted by workscan on in Инвестирование

Инвестиции в недвижимость в россии и за границей

минусы и Плюсы инвестиций в недвижимость

Инвестирование в недвижимость всегда было надежным средством увеличения и сохранения сбережений. Если сравнивать с вложением капитала в акции либо в банковский депозит такие инвестиции содержат меньше рисков. Разъясняется это высокой извлечения ликвидностью и возможностью прибыли, в особенности в больших городах.

На протяжении кризиса картина пара изменяется, но на неспециализированном фоне приобретение жилых либо коммерческих помещений все равно думается одним из лучших способов минимизации утрат.

На протяжении кризиса 2008 года жилье в Российской Федерации снизилось в цене на 30-40%. Стоимости падали до 2011 г., но и затем жильё дешёвым не стало. На данный момент рубль девальвирует, соответственно, обесцениваются сбережения и доходы. Наряду с этим банки увеличивают ипотечные ставки, взять кредит делается все сложнее, а темпы строительства заметно снизились.

Большая часть специалистов не высказывают оптимизма в отношении обозримого будущего на рынке недвижимости.

Какими будут цены на жилье в 2015 году?

Специалисты расходятся в оценке динамики цен на недвижимость в 2015 году, но, согласно точки зрения большинства, цена будет зависеть от спроса. на данный момент инвесторы деятельно раскупают недвижимость, стараясь сохранить деньги при нестабильной экономической ситуации. Возможно предполагать, что деятельный спрос не будет прекращаться целый год.

В случае если сказать о стоимостях на жилье в Москве, то некоторыми экспертами высказывается вывод, что они пара снизятся в течение последних трех месяцев этого года. Связывают это со сдачей больших жилых объектов. Но в случае если эти новостройки не будут сданы, средняя удельная стоиость квадратного метра подскочит, поскольку будет ощущаться недостаток дешёвых по цене площадей.

Нам думается пара преувеличенной сообщение цен на жилье с продажей нескольких новых объектов. Американский доллар дорожает, а вместе с ним будет возрастать себестоимость строительства, следовательно, вырастут и расценки на квартиры. По предварительным оценкам, подорожание жилья в новостройках достигнет 15-20 процентов.

Разумеется, вместе с понижением уровня доходов граждан, снизится и спрос на жилье, в особенности недорогое.

Коттеджи в черте города меньше подвержены колебаниям спроса, но некое охлаждение интереса к ним отмечается уже сейчас, это относится не только приобретения для того чтобы жилья, но и сдачи его в аренду.

Возможности коммерческой недвижимости пара отличаются. В случае если инфляция будет выше 9 процентов, работодателям нужно будет индексировать зарплаты работников, что очень плохо скажется на состоянии бизнеса в целом и на коммерческой недвижимости, в частности. Вероятнее, предложение таких помещений будет быть больше спрос, что приведет к их удешевлению.

Дабы цены на жилье стали увеличиваться, предложение не должно быть больше спрос, при условии, что у населения будут материальные возможности брать недвижимость. В кризис, разумеется, темпы строительства снизятся, но и зарплаты обозримой перспективе, к сожалению, не увеличатся. Возможно сделать вывод о том, что недвижимость будет дешеветь, но спрос на нее существенно не возрастет.

Как инвестировать в недвижимость

Вариантов инвестирования пара, выбор зависит от способа извлечения и финансовых возможностей дохода от вложения.

Приобретение жилья для сдачи в аренду

Самый несложный и надежный метод инвестиций в недвижимость. Схема аналогичных операций совсем понятна: вы получаете квартиру и сдаете ее в аренду. Нужно учитывать район, ее благоустройство и планировку квартиры, цена ремонта и т. д. Кроме того в случае если вам не удастся отыскать деньги и постоянных арендаторов от сдачи в аренду вы станете приобретать нерегулярно, инвестированные вы точно не утратите.

Вам нужно будет заниматься поиском подходящей квартиры, ремонтом, обустройством, поиском квартирантов, но по окончании успешного ответа этих вопросов, вы станете гарантированно приобретать доход.

Один из вариантов этого вида инвестирования – ипотека. Оформлять приобретение жилья по ипотечному кредиту целесообразно, в случае если у вас нет достаточной для приобретения суммы. Риски ипотеки заключаются в необходимости регулярных выплат банку.

Решив инвестировать в приобретение квартиры, учтите следующие нюансы:

  • Выбирая жилье для приобретения, обращайте внимание не только на состояние и планировку помещения, но и на район, архитектуру, инфраструктуру а также на панораму, раскрывающуюся из окон. Поразмыслите о том, как легко вам будет реализовать квартиру при необходимости.
  • Обращайте внимание на близость к остановке транспорта.
  • При покупке элитного жилья не забудьте, что рядом с домом должна быть автостоянка либо гараж.

Инвестирование на стадии строительства

Инвестировать в жилые помещения возможно еще на этапе строительства, в то время, когда цена квадратных метров ниже процентов на 20%. Но, вкладывая деньги в постройку необходимо не забывать о рисках, каковые условно возможно поделить на 4 группы:

Замороженное строительство

Одураченные участники имеется не только в Российской Федерации. Практика, в то время, когда застройщик приступает к возведению дома без достаточных средств, отмечается и в других государствах. Строительство ведется за счет кредитов и денег, взятых от будущих обладателей жилья.

Неприятности с кредитованием приводят к остановке строительства.

Затягивание сроков

Более мягкий вариант обрисованной выше неприятности. Отсрочки смогут растянуться на годы, а на протяжении кризиса явление это делается особенно распространенным, как и полная остановка работ.

Бюрократические неприятности

На оформление документов уходит много времени, и многие застройщики приступают к постройке без полного пакета официальных разрешительных документов. Ситуации, в то время, когда готовое жилье выясняется выстроенным незаконно, и по данной причине подлежит уничтожению, случаются, хоть и не через чур довольно часто. Но получение компенсации в большинстве случаев маловероятно.

Нечистоплотность продавцов

Мошенничество содержится в неоднократной продаже одних и тех же строящихся объектов. Узнается обман лишь по окончании сдачи жилья в эксплуатацию, в то время, когда на одну квартиру претендуют пара клиентов. Не исключена и вторая схема: строительная компания реализовывает будущие квартиры по удачным стоимостям и скоро объявляет о банкротстве.

Недвижимость за рубежом

Данный вариант инвестирования также не лишен недостатков и преимуществ, во многом зависящих от изюминок конкретной страны. Недвижимость на Кипре и в Турции стоит недорого, но нужно не забывать о территориальных спорах, каковые смогут в любую секунду перейти в конфликт. А в северной и северо-восточной части Турции прогнозируется замечательное землетрясение, которое может случиться в ближайшие 10-20 лет.

Звучит комично, но страховые компании отказывают в страховке жилья именно на этом основании.

В группу риска на популярных у граждан РФ направлениях входят Испания, Черногория и Болгария. До 2008 г. в этих государствах был строительный бум, но в кризис кредитование приостановилось, а вместе с этим приостановилось и строительство. Контроль страны за постройкой в перечисленных государствах фактически отсутствует, и нет законов, регулирующих права инвесторов.

В строительный бизнес довольно часто приходят люди без достаточных знаний, начинающие строительство жилых домов на любом пустующем клочке почвы. В то время, когда оказывается, что участок предназначался для других целей, обладателей в известность об отъеме квартиры.

Самыми надежными государствами для приобретения недостроенной недвижимости являются США, Канада, Англия, Израиль, Австрия, Швейцария, Германия и Франция. В этих государствах отлажена совокупность национального контроля строительства и существует надзор за соблюдением строительных норм. Кроме того в случае если разоряется компания-застройщик, государство находит нового подрядчика, к которому переходят все права и обязанности согласно соглашению.

Если вы собираете брать жилье за рубежом, ознакомьтесь с законодательством конкретной страны либо проконсультируйтесь у экспертов.

Приобретение земельного надела

Почва стоит дешевле, и операции с ней менее рискованны, чем при покупке жилья. Почву возможно приобрести конкретно у продавца, без посредничества. Целый процесс, начиная с переоформления и заканчивая продажей, не через чур трудоемкий, и налоги мельче. Назначение земельных участков возможно различным, от этого зависит сложность и цена оформления.

Так, инвестиции в почву под строительство личного жилья в населенном пункте обойдутся дороже, чем приобретение сельскохозяйственных угодий либо площади для коммерческой застройки (нежилых помещений).

Коммерческая недвижимость

Застройщикам, занимающимся коммерческой недвижимостью, в кризис придется непросто. Замораживать объекты, родные к завершению, невыгодно и уменьшать количество строительства не нужно. Наряду с этим рынок и без того перенасыщен предложениями недвижимости подобного рода.

По окончании прошлых кризисов спрос на торговые помещения восстанавливался скоро, но в настоящей обстановке вряд ли кто-нибудь возьмется прогнозировать время «выхода из штопора». В межкризисные годы вложение денег в коммерческую недвижимость перспективно, поскольку цены на подобные помещения всегда растут, кроме этого возможно извлекать пассивный доход от сдачи в аренду.

Особенности инвестирования в Российской Федерации

В маленьких населенных пунктах вложение денег в приобретение недвижимости не распространено, потому, что доходы обитателей, в большинстве случаев, зависят от работы градообразующего предприятия. На протяжении кризиса рынок жилья в таких местностях замирает. Если вы планируете покупать жилье, повремените еще мало, поскольку имеется все основания предполагать понижение цен на него в скором будущем.

Получить на продаже недвижимости в сложившихся событиях вам вряд ли удастся, но сохранить собственные деньги вы сможете.

© Фадеев Иван, TimesNet.ru

Арендный бизнес за рубежом Инвестиции в недвижимость.

Важное на сайте:

Самые интересные результаты статей, подобранные именно по Вашим интересам: