Обзор коммерческой недвижимости ростове-на-дону

Posted by workscan on in Форекс и биржа

Обзор коммерческой недвижимости ростове-на-дону

Среди российских городов миллионников Ростов-на-Дону занимает ведущие позиции по индексу экономразвития. есть столицей ЮФО и центром Ростовской агломерации с демографическим потенциалом около 2 миллионов человек. Занимает ведущую плозицию в Российской Федерации по количеству зарегистрированных ИП на 1000 обитателей.

Торговая недвижимость

На рынке коммерческой недвижимости в Ростове по количеству предложения преобладают площади торгового назначения. Их совокупный количеством — 460 тыс. кв. м. (290 тыс. кв.м. относятся к качественным площадям класса A, B+, B). Всего в городе 21 действующий торговый комплекс. Еще 7 находятся на этапе строительства.

К 2015 году планируется ввод 98 тыс. м. торговых площадей.

Наибольшие ТРЦ Мегацентр Горизонт, Рио, Золотой Вавилон с нужной площадью 132 тыс. кв.м. 80 тыс. кв.м. и 80 тыс. кв.м. Средневзвешенная ставка аренды от 2000 до 4500 за кв.м. каждый месяц. В связи с ростом спроса арендаторов зафиксирован рост ставок в пересчете на год составляющий 10%. В целом арендные ставки на торговые площади возможно охарактеризовать как умеренно высокие.

Обстановка может измениться при вводе в оборот новых площадей, и с трансформацией неспециализированной экономической конъюнктуры.

Офисная недвижимость

Главные факторы роста количества

аренды контор в Ростове-на-дону: замечательная экономическая база региона, много национальных федеральных учреждений, спрос со стороны межрегиональных денежных компаний. Совокупный количество офисных площадей 270 тыс. кв.м. Наибольшие бизнес центры — Don capital, 5 морей, Купеческий двор площадью 45 тыс. кв.м, 37 тыс. кв.м, и 29 тыс. кв.м соответственно.

Средневзвешенная ставка аренды — 1000 р. кв.м. в месяц, большая — 1300р. кв.м. (Clover House, класс B+), минимальная — 450р.кв.м. (БЦ Содружество). Цена аренды зависит от класса помещения, близости к центру и магистралям города. Около 26% приходится на конторы класса С, B — 30%, B- — 13%, C — 26%.

Уровень предложения оценивается недалеко от 30 тысяч кв.м. В целом динамику трансформации цен на аренду контор возможно характеризовать как повышательную, с поправкой на негативную неспециализированную экономическую конъюнктуру. По данной причине арендаторы стремятся зафиксировать ставку, заключая договора на долгий период. С другими обзорами рынка коммерческой недвижимости и новостями вы имеете возможность ознакомиться на портале bn.ru. ведущем портале недвижимости регионов России.

На портале представлены новости рынка недвижимости, аналитика, репортажи, мнения специалистов. База данных по продаже, аренде и покупке жилой, коммерческой и загородной недвижимости.

Источник: smetnoedelo.ru

Рынок офисной недвижимости Ростова-на-Дону

Важное на сайте:

Самые интересные результаты статей, подобранные именно по Вашим интересам: